РЕШЕНИЕ от 27 апреля 2005 г. N 17

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АРГАЯШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2005 г. N 17

Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Собрание депутатов Аргаяшского муниципального района

РЕШАЕТ:

Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области

(приложение).

Глава Аргаяшского

муниципального района

Челябинской области

И.М.ВАЛИШИН

Приложение

к решению

Собрания депутатов Аргаяшского

муниципального района

                         от 27 апреля 2005 г. N  17

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

1. Общие положения.

1.1.     Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности.

1.2.     Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Аргаяшского муниципального района далее Порядок, устанавливает общие требования при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Аргаяшского муниципального района.

1.3.     Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по заявлению собственника и в соответствии с требованиями настоящего порядка.

1.4.     Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимает Глава Аргаяшского муниципального района.

1.5.     Решение вопросов, связанных с переустройством (реконструкцией) помещений, переведенных из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, осуществляется в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2.1.     Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.2.     Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого

помещения в жилое помещение.

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) предоставляет в Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района (далее Комитет):

-   заявление о переводе помещения с указанием перечня представленных документов в двух экземплярах;

-   правоустанавливающие документы на переводимое помещение ( подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

-   план переводимого помещения с его техническим описанием ( в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

-   поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

-   подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения( в случае, если переустройство и_ (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещен качестве жилого или нежилого помещения), проект должен быть согласован с отделов архитектуры;

-   заключение о возможности изменения функционального назначения помещения (Приложение  № 1);

-   документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении не прописаны граждане.

3.2.Комитет, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п. 3.1 настоящего порядка. Заявителю выдается один экземпляр заявления с указание даты принятия заявления.

3.3.     Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего порядка документов Комитетом не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комитет.

3.4.     Комитет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает заявителю постановление Главы Аргаяшского муниципального района при положительном принятии решения или письмо при отказе в переводе с указанием причин. Комитет, одновременно с выдачей постановления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято положительное решение.

3.5.     В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, постановление Главы района должно содержать требование об их проведении, перечень иных  работ, если их проведение необходимо.

3.6.     Постановление подтверждает перевод помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.7.     Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление Главы является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п.3.1. данного порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении Главы.

3.8.     Завершение указанных в п.3.7. данного порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.9.     При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно - гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого

помещения в жилое помещение.

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:

-   непредставление определенных п.3.1. настоящего порядка документов;

-   предоставление документов в ненадлежащий орган;

-   несоблюдение условий перевода помещения;

-   несоответствия проекта переустройства и (тлт) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.