Проект решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района

№

Наименование функциональной зоны

Параметры функциональных зон

Сведения о планируемых для размещения в зонах объектов: федерального, регионального, местного значения (за исключением линейных объектов)

Площадь зоны, га

Иные параметры

 (в случае отсутствия вида предельного размера указано максимальное значение)

1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (701010101)

1228,0

1.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

ü    для индивидуальной жилой застройки — 40%,

ü    для блокированной застройки — 60%.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

ü    для жилого строения (или дома) - 3 м,

ü    постройки для содержания мелкого скота и птицы - 5 м,

ü    других построек - 1 м

3.Предельное количество этажей:

ü    для индивидуальной жилой застройки – не выше 3-х этажей;

ü    для блокированной застройки — не выше 3-х этажей при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

4.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать с фронтальной границы участка не допускается.

5.Минимальный размер участка под строительство капитальных гаражей из расчета на одно машино-место — 15 кв.м (с учетом проездов 30 кв.м.

6. Площадь озелененных территорий общего пользования городских и сельских поселений составляет 12 кв.м/чел.

         Предельные параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки.

Не планируются

2

Зона смешанной и общественно-деловой застройки (701010200)

90,1

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

ü    для индивидуальной жилой застройки — 40%,

ü    для блокированной застройки — 60%,

ü    для многоквартирной застройки – 40%.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков индивидуальных жилых домов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — не менее 3 м;

3. Предельное количество этажей:

ü    для индивидуальной жилой застройки – не выше 3-х этажей;

ü    для блокированной застройки — не более 3-х этажей при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ü    для малоэтажной многоквартирной застройки — не выше 4-х надземных этажей;

ü    для среднеэтажной многоквартирной застройки — не выше 8-ми надземных этажей.

4.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать с фронтальной границы участка не допускается.

5.Минимальный размер участка под строительство капитальных гаражей из расчета на одно машино-место — 15 кв.м (с учетом проездов 30 кв.м.

6. Площадь озелененных территорий общего пользования городских и сельских поселений составляет 12 кв.м/чел.

Предельные параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки.

Не планируются

3

Зона специализированной общественной застройки (701010302)

8,5

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков: не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — по нормативным требованиям к размещаемому объекту.

3. Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80%;

5. Площадь озелененных территорий общего пользования городских и сельских поселений составляет 12 кв.м/чел.

Параметры строительства определяются на основании Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, нормативно-технической   документации.

Объекты федеральные – не планируются.

Объекты региональные – не планируются.

Местные объекты:

Бассейн д.Дербишева

Стадион д.Дербишева

Хоккейная площадка д.Илимбетова

Мини футбол д.Илимбетова

Мини футбол д.Ишалино

Мини футбол д.Маржинбаева

4

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (701010400)

6,2

1.          Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков не подлежат установлению.

2.          Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.          Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4.          Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м — не менее 20 м. Минимальную площадь озеленения следует принимать в зависимости от ширины зоны с учетом экологических норм и архитектурно-планировочных условий.

Размещение промышленного предприятия или коммунально-складского объекта должно выполняться в строгом соответствии с санитарными нормами.

При размещении на территории муниципального образования объекта, имеющего санитарно-защитную зону, с выделением земельного участка под строительство, необходимо учитывать величину санитарно-защитной зоны для исключения негативного влияния на соседних землепользователей.

Параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Объекты федеральные, региональные - не планируются.

Местные объекты:

Скважина арт. д.Абдырова

Скважина арт. д.Илимбетова

Скважина арт. д.Ишалино

Скважина арт. д.Янги-Юл

Очистные сооружения д.Янги-Юл

5

Зона сельскохозяйственного использования (701010500)

79,4

1.          Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков не подлежат установлению.

2.          Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.          Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4.          Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Не планируются

6

Зона сельскохозяйственных угодий (701010501)

33 345,8

          В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Не планируются

7

Зона садоводческих огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (701010502)

1165,6

1.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

ü   для индивидуальной жилой застройки — 40%,

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

ü   для жилого строения (или дома) - 3 м,

ü   других построек - 1 м

3.Предельное количество этажей:

ü   для жилого, садового дома - не выше 3-х этажей.

4.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать с фронтальной границы участка не допускается.

5.Минимальный размер участка под строительство капитальных гаражей из расчета на одно машино-место — 15 кв.м (с учетом проездов 30 кв.м.

Предельные параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки.

Не планируются

8

Зона рекреационного назначения (701010600)

1032,9

1.         Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков не подлежат установлению.

2.         Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.         Предельное количество этажей: не подлежат установлению.

4.         Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Предельные параметры строительства определяются Правилами землепользования и застройки.

Не планируются

9

Зона лесов (701010605)

5694,6

          В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для земель лесного фонда градостроительные регламенты не устанавливаются.

          Использование земель лесного фонда определяется лесохозяйственным регламентом (часть 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Не планируются

10

Зона кладбищ (701010701)

25,5

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков: не более 40 Га.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей — не подлежат установлению;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — не подлежат установлению.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м — не менее 20 м. Минимальную площадь озеленения следует принимать в зависимости от ширины зоны с учетом экологических норм и архитектурно-планировочных условий.

Размещение объектов специального назначения должно выполняться в соответствии с санитарными нормами.

Не планируются

11

Зона акваторий (701010900)

3213,4

Использование и охрана водных объектов осуществляется в соответствии с Водным кодексом РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для земель, покрытых поверхностными водами градостроительные регламенты не устанавливаются.

Не планируются

12

Территории, подлежащие градостроительному преобразованию (704020200)

26,5

Территории, подлежащие градостроительному преобразованию, требующие разработки целевых программ муниципального, регионального, федерального уровней по приведению их в соответствие с действующим законодательством по охране жизни и здоровья людей.

Хозяйственная деятельность по строительству и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, подлежащих градостроительному преобразованию может вестись только после реализации целевых программ по приведению их в соответствие с действующим законодательством по охране жизни и здоровья людей.

Не планируются

№ п/п

Показатели

Ед.изм

Исходный срок

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1

Общая площадь земель в границах поселения:

Га

45 890,0

45 890,0

2

Зоны жилой и общественной застройки, в том числе:

Га

1 326,6

1 326,6

3

- зона застройки индивидуальными жилыми домами

Га

1 228,0

1 228,0

4

- зона смешанной и общественно-деловой застройки

Га

90,1

90,1

5

- зона специализированной общественной застройки

Га

8,5

8,5

6

Зоны сельскохозяйственного назначения, в том числе:

Га

34 590,8

34 590,8

7

- зона сельскохозяйственных угодий

Га

5 587,4

33 345,8

8

- зона сельскохозяйственного использования

Га

27 837,8

79,4

9

- зона садоводческих объединений

Га

1 165,6

1 165,6

10

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

Га

31,7

31,7

11

- зона производственная, инженерная и транспортная

Га

6,2

6,2

12

- зона кладбищ

Га

25,5

25,5

13

Зоны рекреации

Га

1 032,9

1 032,9

14

Зона лесов

Га

5 694,6

5 694,6

15

Зона акваторий

Га

3 213,4

3 213,4

2. НАСЕЛЕНИЕ

16

Численность населения

чел.

2 991

3 910

3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

17

Жилищный фонд

м²

50 700

138 900

18

Обеспеченность жильем

м²/чел

17,0

35,5

4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

19

Детские дошкольные учреждения

мест

140

183

20

Общеобразовательные учреждения 

мест

353

587

21

Объекты физической культуры (плоскостные)

м²

5 000

17 600

22

Объекты физической культуры (спорт залы)

м²

540

540

23

Объекты физической культуры (бассейн)

м²

0

540

24

Учреждения культуры

мест

155

860

5. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1 ВОДОСНАБЖЕНИЕ

25

Источники водоснабжения (централизованные)

м³/сут

495

1 290,3

26

Сети водоснабжения (централизованные)

км

4,3

25,8

27

Нормативное водопотребление (по РНГП)

м³/сут

897

1 290,3

5.2 ВОДООТВЕДЕНИЕ

28

Очистные сооружения (централизованные)

м³/сут

0

1 290,3

29

Сети водоотведения (централизованные)

км

0

34,6

5.3 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

30

Расчетное теплопотребление (муниципальные котельные)

Гкал/ч

2,14

2,14

5.4 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

31

Нормативный расход газа (по СТП АМР 2018г)

тыс.м³/час

2 966

4 290

32

Сети распределительного газоснабжения

км

14,8

23,9

5.5 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

33

Мощность ПС Дербишево

МВА

6,5

8,0

34

Сети ЛЭП 10 кВ

км

40,9

40,9

35

Норматив обеспеченности электроснабжением поселения (РНГП)

МВт*ч/год

5 024,8

6 568,8

36

Расчетное электропотребление поселения (РНГП)

МВт*ч/год

3 254,2

4 254,0

6. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

38

Автомобильные дороги регионального значения

км

26,9

37,4

38

Автомобильные дороги муниципального района

км

0,0

0,0

39

Поселковые дороги (объекты местного значения сельского поселения)

км

10,3

15,4

40

Улично-дорожная сеть населенных пунктов, в том числе:

км

39,6

39,6

41

- с твердым покрытием

км

39,6

39,6

42

- с грунтовым покрытием

км

0,0

0,0

7. ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ

43

Комплексное развитие территории жилой застройки

Га

0,0

0,0

44

Комплексное развитие территории нежилой застройки

Га

0,0

0,0

45

Комплексное развитие незастроенной территории

Га

0,0

0,0

46

Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей

Га

0,0

78,5