Версия для слабовидящих Версия для
слабовидящих

Новости

18.06.2019

Регистраторы направляют южноуральцам письма об отличии сведений в реестрах о недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание владельцев на необходимость приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости.

В Управлении Росреестра по Челябинской области продолжаются работы по верификации объектов недвижимого имущества, то есть по исправлению технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одна из наиболее частых ситуаций, выявленных в ходе этой работы, состоит в том, что сведения о площади квартиры или жилого дома, имеющиеся в реестре прав, отличаются от сведений в кадастре недвижимости.

Если подобное расхождение связано с новыми требованиями действующего законодательства (например, ранее площадь балкона включалась в общую площадь квартиры, а в настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – нет), то необходимые исправления вносятся Управлением без личного участия правообладателя такого объекта. Однако нередко имеет место следующее: владелец произвел перепланировку квартиры или возвёл пристрой  за счет чего площадь увеличилась. Это нашло отражение в кадастре недвижимости. А так как разрешающие документы на перепланировку или пристрой собственником не были предоставлены, сведения в реестре прав остались прежние.

Управление Росреестра по каждому подобному случаю направляет владельцам таких объектов письма, в которых предлагает представить заявления об учете изменений в ЕГРН и необходимые для этого документы. Игнорировать такие письма было бы неправильным, потому что расхождение сведений о площади объекта в дальнейшем повлечет за собой невозможность совершения с ним каких-либо сделок (купли-продажи, дарения, залога и пр.) и даже регистрации права собственности наследников.

Специалисты подразделений Управления готовы оказать получателям писем правовую помощь по данному вопросу. Владельцы объектов недвижимости, расположенных в г. Челябинске, Сосновском и Красноармейском районах, в этих целях могут со всеми имеющимися документами на свой объект недвижимости, обратиться в консультационный кабинет по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85, каб. 102.

Аргаяшский отдел Управления      

Росреестра по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru                                                                

https://vk.com/rosreestr_chel


Работа с обращениями граждан в Управлении Росреестра зависит от профессионализма сотрудников 

13 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялся семинар    по организации работы с обращениями граждан и ведению делопроизводства. 

Управлением Росреестра по Челябинской области проведен семинар для специалистов, которые отвечают за организацию работы с обращениями граждан и ведение делопроизводства в подразделениях аппарата и территориальных отделах.

Чаще всего граждане отправляют свои письма в тех случаях, когда возникает проблема, которую самостоятельно без помощи профессионала они не могут решить. В этой связи особенно важно, чтобы сотрудники Управления умели грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства выстроить работу с каждым обращением. На это обратила внимание, открывая семинар, начальник отдела общего обеспечения Виктория Шамина.

Далее участникам семинара рассказали о нормативно-правовых документах, регламентирующих работу с письменными обращениями граждан и заявлениями, поступившими в ходе личного приема, о порядке доставки корреспонденции и о соблюдении сроков при подготовке ответов заявителям. 

Напомним, что обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области и его подразделения южноуральцы могут по почте, через Интернет, лично на прием к руководству Управления и начальникам подразделений, по телефону доверия и справочным телефонам, номера которых имеются на сайте Управления (www.frs74.ru).

Аргаяшский отдел Управления

Росреестра по Челябинской области


На пресс-конференции расскажут, кто на Южном Урале нарушает законы о земле и как с этим бороться 

18 июня 2019 года в 14.00 Управление Росреестра по Челябинской области и прокуратура Челябинской области проведут пресс-конференцию по проблемам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора на территории региона.

На вопросы журналистов ответят заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Евгеньевич Жарков и прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Челябинской области Альбина Дамировна Нигматулина.

Они расскажут, почему так много нарушений земельного законодательства выявляется на территории Южного Урала, могут ли землевладельцы надеяться, что их нарушения останутся незамеченными, будут ли служить оправданием объяснения собственника, что он не знал и не ведал о прихваченных излишках земли, избавит ли это его от уплаты административного штрафа и что необходимо сделать, чтобы не попасть в разряд нарушителей.

Незаконные автопарковки и автомойки, кафе и магазины на садовых участках, какие еще резонансные объекты выявляют госземинспекторы и как им в этом помогают жалобы южноуральцев – об этом также пойдет речь на пресс-конференции.

Мероприятие состоится в пресс-центре Информационного агентства «Интерфакс – Урал» по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 55-а, офис 1202. 

Аргаяшский отдел Управления

Росреестра по Челябинской области


Управление проверило работу челябинских многофункциональных центров в части предоставления услуг Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, организовав проведение «контрольных закупок», проверило, как принимают и выдают документы на получение услуг Росреестра в четырех многофункциональных центрах столицы Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области, передав свои полномочия по приему и выдаче документов на предоставление услуг по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), крайне заинтересовано в том, чтобы данные функции коллеги из центров выполняли на высоком профессиональном уровне. В этих целях Управление в постоянном режиме проводит обучение сотрудников МФЦ, а также проверяет полученные ими знания, в том числе посредством так называемых «контрольных закупок».

В первом квартале 2019 года подобные проверки были проведены в многофункциональных центрах города Челябинска, работающих по адресам: ул. Труда, 164; пр. Победы, 396/1; ул. Комарова, 39 и ул. Новороссийская, 118-В.  В каждом из них специалист Управления получал в терминале талон на предоставление услуг Росреестра и замерял время ожидания в очереди. 

Так, чтобы запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, проверяющий ожидал своей очереди в МФЦ на ул.Труда около 25 минут, на пр. Победы – около 15 минут, на ул. Комарова – около 25 минут, ул. Новороссийской – около 21 минуты. Пробив талон на предоставление услуги «государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», контролер потратил на ожидание в этих МФЦ соответственно около 25, около 17, более 25 и около 25 минут.

В ходе «контрольной закупки» ещё проверялась работа консультантов. К примеру, на один из заданных вопросов, который касался порядка государственной регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом, во всех центрах, кроме МФЦ на Новороссийской, был дан правильный ответ. С рядом других заданных вопросов справились все консультанты.

Аргаяшский отдел Управления         

Росреестра по Челябинской области


11.06.2019

Изменен порядок перевода жилого помещения в нежилое

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях, касающихся порядка перевода жилого помещения в нежилое, который начнет действовать с 9 июня текущего года.

На очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области   начальник   отдела правового обеспечения Анна Молофеева предоставила информационный обзор ряда принятых законов и других нормативных и правовых актов. В обзор был включен Федеральный закон от 29.05.2019   № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который усовершенствовал порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Указанным законом установлены особые требования к кворуму собрания собственников многоквартирного дома, проводимого с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое. Так, в случае если в доме больше одного подъезда собрание считается правомочным при условии, что в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. В их число должны входить голоса собственников того подъезда, в котором расположено переводимое помещение, и составлять они должны более чем две трети от общего числа голосов данного подъезда.

 Если в многоквартирном доме только один подъезд, то на собрании должны присутствовать собственники или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое потребуется письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающие – это помещения, имеющие общую стену с переводимым или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются сведения о собственнике примыкающего помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступает в силу 09 июня 2019 г.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Вопросы об участии в собраниях кредиторов разъяснили в Управлении Росреестра 

5 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Права и обязанности участников собрания кредиторов».

На вопросы очередной «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области отвечала начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.   

Она разъяснила, что участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату указанного мероприятия. Без права голоса в подобных собраниях вправе участвовать и выступать по вопросам его повестки следующие представители: работников должника; учредителей (участников) должника; собственника имущества должника - унитарного предприятия; саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве; органа по контролю (надзору). 

Конкурсные кредиторы в части тех требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в них без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки.

На вопрос о том, как часто арбитражный управляющий созывает собрания кредиторов, был дан ответ: «Конкурсный управляющий, в соответствии с п. 1 ст. 143 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и о ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлена иная периодичность предоставления отчета».

Также Евгения Бисерова рассказала, что о проведении собрания кредиторов можно узнать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на котором арбитражный управляющий должен разместить информацию не менее чем за четырнадцать дней до собрания. Кроме того, лицам, имеющим право на участие в собрании кредиторов, направляются уведомления по почте за те же четырнадцать дней или иным способом, обеспечивающим получение такого сообщения, не менее чем за пять дней до даты проведения собрания кредиторов.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Электронные ипотечные закладные безопаснее, считают в Управлении Росреестра 

10 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О результатах осуществления государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с депозитарием за 2018 год и 1 квартал 2019 года».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.

Она напомнила, что 01.07.2018 вступили в силу положения Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Бездокументарная ценная бумага, оформленная в виде электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и хранится в депозитарии (это профессиональный участник рынка ценных бумаг, оказывающий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или учету и переходу прав на ценные бумаги). В настоящее время Управление взаимодействует с двумя депозитариями: ООО «Рыночный Спецдепозитарий» и АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Сведения об обездвижении документарных закладных вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании уведомления депозитария, поступившего на электронную почту органа регистрации прав. С момента введения в оборот электронных закладных, то есть с 1 июля 2018 года  до конца первого квартала текущего года в Управление Росреестра поступило 122 уведомления депозитариев об обездвижении 1699 документарных закладных, сведения о них были внесены в ЕГРН.

В своем отчете Наталья Гросс назвала ряд преимуществ введения электронных закладных. Так, их использование дает возможность экономить затраты средств и времени на получение и хранение закладных: срок оформления ипотеки значительно сокращается, поскольку все документы можно сделать в режиме online, отсутствует необходимость посещения многофункциональных центров. Преимущества состоят и в том, что электронная закладная в отличие от составленной на бумаге не теряется, кроме того, взаимодействие органа регистрации прав и депозитария осуществляется с использованием СМЭВ (единой системы межведомственного электронного взаимодействия), а это  обеспечивает безопасность сделок с электронными закладными. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


30.05.2019

Совет Управления Росреестра обсудил проблемы и нашел их решение 

27 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание Совета по вопросам учетно-регистрационной деятельности.

Созданный в Управлении Росреестра по Челябинской области Совет по вопросам учетно-регистрационной деятельности ежеквартально рассматривает комплекс спорных вопросов, возникающих на практике, в отношении которых нет однозначного толкования в нормативно-правовых актах. В состав указанного органа входят начальники ведущих отделов центрального аппарата и территориальных отделов Управления, а также Кадастровой палаты.

Очередное заседание Совета прошло под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра Ольги Силаевой. Обсудили девять вопросов. В их число вошли такие проблемы, как определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и имеющих назначение «жилое строение»; исчисление сроков предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); необходимость включения уведомления о завершении сноса ОКСов в состав акта обследования объекта недвижимости, прекратившего существование; и другие.

Принятые на заседании Совета решения по всем рассмотренным ситуациям дают возможность формировать единую учетно-регистрационную практику для всех подразделений Управления и Кадастровой палаты. Это, в свою очередь, позволит более оперативно и качественно предоставлять услуги Росреестра жителям Южного Урала.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Магнитогорск стал площадкой для проведения правового семинара Управления Росреестра

23 мая 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с Кадастровой палатой проведен правовой семинар-совещание в городе Магнитогорске.

Во встрече с Управлением Росреестра   по Челябинской области и Кадастровой палатой приняли участие специалисты органов местного самоуправления (ОМС), нотариусы, кадастровые инженеры, земельные контролеры не только города Магнитогорска, но и приехавшие сюда представители из Агаповского, Верхнеуральского, Кизильского и Нагайбакского муниципальных районов.

Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Марина Воронина, обозначила основную цель выездных семинаров-совещаний, проводимых в рамках оказания правовой помощи муниципалитетам: поднять на более высокий профессиональный уровень взаимодействие с ОМСами, что позволит в конечном итоге улучшить качество предоставления государственных услуг жителям их территорий.

Далее начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Эрика Столярова проинформировала об изменениях законодательства, регламентирующего осуществление государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Также она рассказала о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Южного Урала, при подготовке межевых и технических планов и актов обследования.

Два вопроса, включенных в программу семинара, касались таких важных направлений деятельности, как предоставление услуг Росреестра в электронном виде и осуществление муниципального земельного контроля на территории муниципальных образований. Докладчики начальник отдела организации контроля Ольга Мосина, ведущий специалист-эксперт Евгений Гущин и начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров не только обозначили имеющиеся в данных вопросах проблемах, но и назвали пути их решения.

Также аудитории были представлены выступления о порядке оспаривания кадастровой стоимости (докладчик главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Татьяна Климина) и о реализации целевых моделей по госрегистрации и кадастровому учету, утвержденных распоряжением Правительства РФ в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов (докладчики Ольга Мосина и заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Анастасия Земляк).

Принявшие участие в семинаре не были пассивными слушателями, каждый из них имел возможность задать вопрос или поделиться своей проблемой в ходе «круглого стола», проведением которого завершился правовой «десант» в Магнитогорск.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра и Челябинская областная нотариальная палата провели рабочую встречу  

24 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обсудили вопросы в отношении формы соглашений об определении долей.

Управление Росреестра по Челябинской области совместно с областной нотариальной палатой обсудили вопросы, касающиеся формы соглашений, которые заключают члены семьи, использующие для приобретения жилья средства материнского (семейного капитала).

В совещании приняли участие заместители руководителя Управления Росреестра Ольга Силаева и Марина Воронина, президент нотариальной палаты Сергей Третьяков и исполнительный директор Олег Коротков, другие специалисты Управления и палаты.

В ходе обсуждения в качестве аргументов участники совещания использовали примеры из судебной практики и сложившейся практики в других регионах, которые определяют, в каких случаях соглашения в отношении долей заключаются в простой письменной форме, в каких – нотариально удостоверенные. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра будет проверять земельные участки на берегах водных объектов   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует, что с 23 мая текущего года ведомство наделяется полномочиями по проведению проверок земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов.  

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области при осуществлении государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства будут руководствоваться еще одним документом. Это – вступившее 23 мая 2019 года в силу Постановление Правительства РФ от 08 мая 2019 г. № 574 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно Постановлению Правительства РФ Росреестр теперь проверит еще и правообладателей земельных участков, которые расположены в границах береговой полосы водных объектов общего пользования или примыкают к ней. Такие участки переведены из категории низкого риска в категорию среднего риска. Это означает, в частности, что госземинспекторы будут проводить плановые проверки их правообладателей не чаще чем один раз в три года.

Кроме того, постановлением установлено, что при выявлении самовольной постройки должностные лица, осуществляющие государственный земельный надзор, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки должны направить в орган местного самоуправления соответствующее уведомление с приложением документов, подтверждающих факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков не допускается.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


На Южном Урале стали оформлять жилые и садовые дома в уведомительном порядке 

27 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения.

Начальник указанного отдела Ольга Юрченко на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области отчиталась о практике осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, расположенную на территории садоводческих некоммерческих товариществ, на основании Федерального закона от 03.08.2018 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Докладчик напомнила, что данный закон, вступивший в силу 4 августа 2018 года, предусматривает уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомления застройщики направляют в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, которые по его окончании сами должны подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете и регистрации прав на жилые и садовые дома в электронном виде с приложением необходимого пакета документов.

При этом федеральным законом 340-ФЗ в переходный период допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, в соответствии со старым порядком (без направления уведомлений), то есть на основании следующего: заявления правообладателя дачного или садового земельного участка либо его представителя, технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как показывает приведенная в отчете Ольги Юрченко статистика, органами местного самоуправления с момента вступления в действие уведомительного порядка было представлено в Управление Росреестра пока 33 заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации прав физических лиц на садовые и жилые дома, расположенные на территории Челябинской области. Причем заявления начали поступать только после первого марта 2019   года: 5 – в марте, 28 – в апреле. Больше всего таких заявлений было направлено из Агаповского района (12) и города Магнитогорска (9). 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


27.05.2019

Теплицы бывают разные, не каждую надо регистрировать

Южноуральцы обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с вопросами, касающимися госрегистрации теплиц.

Публикации в ряде российских средств массовой информации о том, что за теплицы придется платить налоги, взволновали и южноуральских дачников, что заставляет их обращаться за разъяснениями в Управление Росреестра по Челябинской области.

В связи с этим необходимо понимать следующее. Имущественный налог уплачивается только за те объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности. Такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управление Росреестра передает в налоговую службу. Причем в соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются только по желанию владельцев, заставить их оформлять свою недвижимость никто не может.

Далее важно знать, что не все строения являются объектами недвижимости, признаками которых должны быть, во-первых, прочная связь с землей (то есть имеется капитальный фундамент) и, во-вторых, невозможность перемещения без нанесения ущерба назначению такого объекта. Если, к примеру, теплица, не отвечает указанным признакам, то она не является объектом недвижимости, и тогда вообще не требуется ставить ее на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Если же взять другой пример, когда теплица все-таки соответствует всем признакам объекта недвижимости, то владельцу для ее оформления необходимо представить в Управление Росреестра заявление, пакет документов (технический план, подготовленный кадастровым инженером, документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок) и уплатить госпошлину. Документы можно подать лично в любом многофункциональном центре (МФЦ) или направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Кроме того, если объект недвижимости находится не в месте проживания заявителя, ему не понадобится выезжать в целях его оформления в другую территорию, так как Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

 Также напомним, даже в случае, когда хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, налог с нее не взимается. Такая льгота применяется только для одной постройки, при условии, что она не используется в предпринимательской деятельности.

Аргяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Южноуральцы стали чаще оформлять свою недвижимость по экстерриториальному принципу 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет на тему: «О работе с документами по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, принятыми по экстерриториальному принципу».

Предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Южноуральцы все активнее используют данную законом возможность зарегистрировать право собственности и (или) поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости вне зависимости от его места нахождения.  Как следует из информации, которую предоставила начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова, количество дел, поступивших на госрегистрацию прав и кадучет по экстерриториальному принципу постоянно увеличивается. Так, в целом по области (в результате приема документов во всех 12 пунктах по «экстеру») в 2017 году поступило подобных  5914 дел, в 2018 году – 6454.

Напомним суть экстерриториального принципа. Если, к примеру, житель Челябинской области имеет недвижимость на территории иных субъектов Российской Федерации, то ему не придется выезжать туда, чтобы подать документы на проведение учетно-регистрационных действий со своим имуществом. Он может сделать это в любом из 12 офисов, специально выделенных на Южном Урале (их перечень размещен на сайте Росреестра). Далее вся работа будет проводиться двумя управлениями Росреестра, а заявителю останется только получить готовые документы в том же офисе, куда он обращался первоначально.

Другая ситуация: недвижимость находится на территории Южного Урала, а её владелец – в другом регионе России (уехал туда на новое место жительство, отправился в командировку и т.п.). Возникла необходимость данный объект недвижимость продать, подарить или другое. Для оформления ему не надо возвращаться в Челябинскую область. В этих целях собственник может обратиться в любой удобный для него (специально выделенный для экстерриториального приема) офис приема-выдачи документов в городе (районе), где он проживает в текущий момент. Территориальный орган Росреестра, работающий в том регионе, произведя все предусмотренные законом процедуры, направит дело в Управление Росреестра по Челябинской области, которое и осуществит все заявленные владельцем действия. Готовые документы после проведения необходимой правовой экспертизы, подписанные южноуральским регистратором и заверенные печатью, вернутся в обратном порядке для выдачи заявителю в регион, откуда поступили.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

Для справки: 

Перечень офисов, осуществляющих прием заявлений по экстерриториальному принципу

 в Челябинской области: 

г. Челябинск, ул. Ш. Металлургов, д. 35 Б

г. Агаповка, ул. Школьная, д. 49 А

г. Аша, ул. Кирова, д. 59

п. Аргаяш, ул. Ленина, д. 16

г. Верхнеуральск, ул. Мира, д. 85

г. Карталы, ул. Калмыкова, д. 6

г. Катав-Ивановск, ул. Красноармейская, д. 68

г. Куса, ул. Ленина, д. 18

г. Магнитогорск, ул. К. Маркса, д. 79

с. Октябрьское, ул. Ленина, д. 36

с. Еткуль, ул. Переулок 13, д. 4

г.Миасс, ул Академика Павлова, 32


Кадастровые инженеры несут ответственность за допущенные ошибки

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы, направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации в сфере геодезии и картографии.

В частности, в информации, предоставленной начальником отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ириной Ламиной, шла речь о проводимой работе по выявлению и предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Качество подготовленных ими по заказам южноуральцев межевых и технических планов влияет на принятие государственными регистраторами решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости.

Управлением в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований в области геодезии и картографии в 1 квартале 2019 года проведен анализ 264 межевых и технических планов (за 2017 год – 568, 2018 – 1363). В случае выявления нарушений Управлением принимаются предусмотренные федеральным законодательством меры по пресечению и (или) устранению последствий подобных фактов. Так, за первый квартал текущего года кадастровым инженерам было выдано 20 предостережений.

При наличии достаточных оснований полагать, что кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельных участков либо карту-план территории, и если указанные его действия причинили ущерб гражданам, организациям или государству, то подтверждающие эти случаи материалы направляются в органы прокуратуры для принятия мер по возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП. Уже в 2019 году Управление направило 12 таких обращений, по 10 из них возбуждены административные дела. В результате по двум делам назначен штраф в размере 30 тысяч рублей, а в отношении одного кадастрового инженера принято решение о его дисквалификации сроком на один год. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: Ошибки кадастровых инженеров при оказании своим клиентам услуг по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, зачастую связаны с тем, что готовятся такие документы без выезда на место. Поэтому отсутствует объективное и всестороннее установление границ земельного участка, в межевой план вносятся сведения о давно утерянных пунктах государственных геодезических сетей и т.д. В этой связи важно, чтобы сами заказчики добивались обязательного выезда кадастровых инженеров к местонахождению объекта недвижимости.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра разъяснили, почему изменились сведения в ЕГРН 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На   звонки южноуральцев, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области по указанной теме, отвечала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Юлия Кудрявцева. 

По-прежнему один из наиболее частых вопросов касался расхождения сведений о площади квартиры. Так, получив из Управления Росреестра уведомление об исправлении технической ошибки, многие позвонившие обнаружили, что в нем указана площадь квартиры меньше, чем в имеющихся на руках ранее выданных документах на эту квартиру.

Такое расхождение, как объяснила Юлия Кудрявцева, возможно в связи с тем, что ранее в технические паспорта вносились данные о площади жилых объектов с учетом площади балконов. В настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в общую площадь жилого помещения входит сумма площадей всех частей такого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Управление в ходе проведения работ по повышению качества сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), изменения, связанные с новыми требованиями действующего законодательства, вносит без личного участия правообладателя такого объекта, но с направлением ему соответствующего уведомления.    

Авторы еще нескольких звонков сообщили об ошибках, обнаруженных ими при просмотре сведений в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра. Эта информация будет рассмотрена Управлением Росреестра в оперативном порядке.

Напомним, что  заинтересованные лица могут  сообщать об имеющихся  несоответствиях в сведениях реестра недвижимости  (кадастровый номер, вид, наименование, назначение, площадь, этаж, литера, категория, разрешенное использование, адрес, местоположение) в отношении своих объектов  недвижимости по почте, телефону отдела повышения качества данных ЕГРН 8 (351) 261-48-03, а также через официальную страницу Управления Росреестра по Челябинской области в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_chel).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Закон суров для тех арбитражных управляющих, которые его нарушают 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об ответственности арбитражных управляющих в случае неисполнения ими требований действующего законодательства.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Исполняя полномочия в этой сфере, специалисты Управления руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Арбитражные управляющие, будучи наделенными широким кругом прав для надлежащего проведения процедуры банкротства, имеют и ряд обязанностей, неисполнение которых может явиться основанием для их наказания. В случае выявления нарушений в деятельности арбитражных управляющих Управление Росреестра направляет в суд заявления об их привлечении к административной ответственности. Так, Арбитражным судом Челябинской области по результатам рассмотрения заявлений, направленных Управлением в 2018 году, были приняты следующие меры: вынесено 53 решения о наложении административного штрафа на общую сумму 1 877 000 рублей, 44 – о предупреждении, 34 – об устном замечании, 12 решений –  о дисквалификации арбитражных управляющих.  Уже в 2019 году по результатам рассмотрения заявлений Управления Арбитражным судом Челябинской области было принято 19 решений о наложении административного штрафа на общую сумму 541 200 рублей, 15 – о предупреждении, 15 – об устном замечании.

Необходимо отметить, что законодатель, регламентируя административную ответственность данных профессионалов антикризисного управления, идет по пути постепенного ужесточения такой ответственности. В настоящее время наказанием может стать предупреждение или штраф в размере от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, или дисквалификация на срок от шести месяцев до трех лет.

Дисквалификация для арбитражного управляющего является весьма существенным наказанием, так как предусматривает его отстранение абсолютно от всех процедур банкротства, для проведения которых он утвержден. Кроме того, дисквалификация влечет автоматическое исключение такого арбитражного управляющего из саморегулируемой организации, повторное вступление в которую потребует внесения необходимых взносов в компенсационный фонд (порядка двухсот тысяч рублей).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


22.05.2019

Специалисты Управления Росреестра отвечают на вопросы через соцсети 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области консультирует своих заявителей по почте, телефону, при личной встрече и через Интернет.

Ответы на свои вопросы, относящиеся к компетенции Управления Росреестра по Челябинской области, заявители могут получить самыми различными способами: обратившись на личный прием в любое из подразделений, позвонив по телефону или направив письмо. Южноуральцы, как и представители других регионов России, могут задавать свои вопросы, используя еще и такой ресурс, как единый бесплатный справочный многоканальный телефон ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Также   жители Челябинской области активно используют страницу Управления в социальной сети. Одним из наиболее частых из «ВКонтакте» стал вопрос: какие нужны документы для погашения ипотеки? В своих разъяснениях специалисты ссылаются на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11 ст. 53), в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 Так, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов.

В случае, если была выдана закладная, то нужно представить:

- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная:

- совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- заявление залогодержателя

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Южноуральцам разъяснили, какое возможно наказание за нарушение земельного законодательства   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Штрафы за нарушения земельного законодательства».

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров.

Звонили южноуральцы, у которых уже побывали государственные инспекторы по использованию и охране земель, и те, кто ожидает их прихода с проверкой в текущем году (утвержденный перечень плановых проверок размещен в открытом доступе на портале Росреестра и сайте Управления). И если первых интересовало техническое исполнение предписаний, полученных за выявленные нарушения, то позвонившие из второй группы спрашивали о возможных санкциях, потому что каждый владелец земельного участка хорошо представляет себе, какие требования законов о земле он нарушает. Кто-то увеличил площадь своего участка, прихватив прилежащую часть проселочной дороги, кто-то передвинул забор на соседский участок, кто-то построил автомойку на участке, предназначенном под дачу, и т.д.

За такие, наиболее часто имеющие место нарушения, как  самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10000 рублей.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Азаров: Необходимо обратить внимание владельцев земельных участков на следующее. Даже если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок, он может стать объектом внеплановой проверки, которая проводится на основании поступивших жалоб. Кроме того, в практике работы госземинспекторов имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  В случае выявления таким образом нарушений законов о земле Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


О банкротстве физических лиц шла речь на финансовом форуме в Челябинске 

16 мая 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие во II Южно-Уральском финансовом форуме.

В течение двух дней в «Центре международной торговли — Челябинск» (ЦМТ) проходил второй Южно-Уральский финансовый форум, организаторами которого выступили ЦМТ и Уральский филиал Финансового университета при правительстве Российской Федерации при поддержке областных министерств (финансов, образования и науки) и администрации города Челябинска, Фонда развития предпринимательства Челябинской области «Территория бизнеса» и Южно-Уральской торгово-промышленной палаты.

Одним из многочисленных мероприятий форума стал «круглый стол» под названием «Развитие института банкротства физических лиц как индикатор современной финансовой культуры». На нем от Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

         В частности, она рассказала о работе Управления Росреестра по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих и направлению в суд заявлений об их привлечении к административной ответственности. Источниками данных, указывающих на наличие события административного нарушения, являются жалобы (обращения), поступающие в Росреестр, а также материалы по собраниям кредиторов должника, судебные акты по делам о банкротстве и сведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

         В своем выступлении Евгения Бисерова также назвала типичные нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве), допускаемые арбитражными управляющими, и привела статистику по результатам рассмотрения направленных Управлением заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по процедурам банкротства физических лиц. Так, Арбитражным судом Челябинской области в 2018 году по таким заявлениям было вынесено 10 решений о наложении административного штрафа на сумму 358 000 рублей, 13 – о предупреждении, 10 – об устном замечании, 3 решения о дисквалификации арбитражных управляющих. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


15.05.2019

Кадастровые инженеры несут ответственность за допущенные ошибки

13 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы, направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации в сфере геодезии и картографии.

В частности, в информации, предоставленной начальником отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ириной Ламиной, шла речь о проводимой работе по выявлению и предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Качество подготовленных ими по заказам южноуральцев межевых и технических планов влияет на принятие государственными регистраторами решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости.

Управлением в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований в области геодезии и картографии в 1 квартале 2019 года проведен анализ 264 межевых и технических планов (за 2017 год – 568, 2018 – 1363). В случае выявления нарушений Управлением принимаются предусмотренные федеральным законодательством меры по пресечению и (или) устранению последствий подобных фактов. Так, за первый квартал текущего года кадастровым инженерам было выдано 20 предостережений.

При наличии достаточных оснований полагать, что кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельных участков либо карту-план территории, и если указанные его действия причинили ущерб гражданам, организациям или государству, то подтверждающие эти случаи материалы направляются в органы прокуратуры для принятия мер по возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП. Уже в 2019 году Управление направило 12 таких обращений, по 10 из них возбуждены административные дела. В результате по двум делам назначен штраф в размере 30 тысяч рублей, а в отношении одного кадастрового инженера принято решение о его дисквалификации сроком на один год.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: Ошибки кадастровых инженеров при оказании своим клиентам услуг по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, зачастую связаны с тем, что готовятся такие документы без выезда на место. Поэтому отсутствует объективное и всестороннее установление границ земельного участка, в межевой план вносятся сведения о давно утерянных пунктах государственных геодезических сетей и т.д. В этой связи важно, чтобы сами заказчики добивались обязательного выезда кадастровых инженеров к местонахождению объекта недвижимости.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


13.05.2019

Документы на кадастровый учет многоквартирного дома в Управление Росреестра должны представлять органы власти

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали работу по постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые объекты, в том числе многоквартирные дома (МКД).     

Как следует из информации, предоставленной Ольгой Недюдиной, из трех территорий Южного Урала (город Челябинск, Сосновский и Красноармейский районы) поступило за 2017 год 126 заявлений о постановке на кадастровый учет в отношении МКД, за 2018 год – 96, за 1 квартал 2019 года – 23. Вместе с тем, если в текущем году кадучет был осуществлен по всем поступившим заявлениям, то в 2018 году по трем заявлениям было принято решение о приостановлении учетных действий, а в 2017 кроме 42 приостановок имели место два отказа.       

Для южноуральцев будет полезна следующая информация по вопросам, касающимся проведения учетно-регистрационных действий в отношении МКД. Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов и соответственно всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра в электронном виде органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию: администрации муниципальных образований или органы государственной власти. Сделать это они обязаны в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию и вместе с заявлением представить технический план МКД.        Если осуществление кадастрового учета будет приостановлено, то в целях устранения выявленных замечаний Управление Росреестра направляет соответствующее уведомление в адрес администрации муниципального образования. Поскольку кадастровый учет жилого дома необходим для дальнейшей регистрации прав граждан-дольщиков на жилые помещения, то во избежание приостановок уже по регистрации прав, устранение выявленных замечаний постоянно находится на контроле у государственного регистратора. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Законопроекты внесут изменения в законодательство о недвижимом имуществе 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости.  

Как показывает практика работы Управления Росреестра по Челябинской области в сфере учетно-регистрационных действий с недвижимостью, порой возникают ситуации, связанные с необходимостью более четкого определения объекта недвижимости, а также критерия разграничения движимых и недвижимых вещей. 

Сейчас по Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Росреестр принял участие в работе над законопроектами, предполагающими внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года проекты законов представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Кроме внесения уточнений понятий, в законопроектах предложены признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.

Согласно внесенным изменениям, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Ими предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые уже не будут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Также законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица; устанавливают порядок образования объектов недвижимости из существующих построек; упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости и многое другое.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


08.05.2019

В Управлении Росреестра расскажут, что ожидает нарушителей законов о земле 

15 мая 2019 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «Штрафы за нарушения земельного законодательства».

Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Челябинской области при проведении плановых и внеплановых проверок выявляют владельцев земельных участков, не соблюдающих действующее законодательство.

О том, какая в таких случаях предусмотрена ответственность и за какое конкретное нарушение законов о земле, какие штрафы придется уплатить нарушителям, можно спросить в ходе «горячей линии» Управления Росреестра. На вопросы южноуральцев будет отвечать начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Владимирович Азаров по телефону 8(351)237-33-18.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра рассмотрели итоги проведения земельного контроля в двух территориях Южного Урала

29 апреля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчеты начальников Катав-Ивановского и Усть-Катавского территориальных отделов о проводимой работе по взаимодействию с органами местного самоуправления в части осуществления муниципального земельного контроля.

В повестку еженедельных оперативных совещаний Управления Росреестра по Челябинской области включаются отчеты начальников территориальных подразделений по вопросам, касающимся проведения муниципального земельного контроля. Необходимость такой практики по заслушиванию информации с мест была продиктована низкими показателями контрольной деятельности муниципалитетов в земельной сфере. 

Действующим законодательством определен следующий порядок.  Управление Росреестра осуществляет в Челябинской области государственный земельный надзор  за соблюдением требований земельного законодательства, а органы местного самоуправления (ОМС) – муниципальный контроль. При этом к компетенции органов Росреестра также относится составление протоколов и рассмотрение дел об административных правонарушениях по материалам, представленным органами муниципального земельного контроля.

Как показывает практика, показатели по итогам госземнадзора многократно превышают показатели по муниципальному контролю в большинстве городов и районов  Южного Урала. Не стали исключением  цифры, которые прозвучали в отчетах начальников территориальных отделов Управления Росреестра Юлии Волковой (Катав-Ивановский) и Юлии Бальцер (Усть-Катавский).

Так, в 2018 году в Усть-Катавский отдел Управления Росреестра  не поступило от ОМС ни одного материала с признаками нарушений требований земельного законодательства в целях возбуждения дел об административном правонарушении по результатам осуществления муниципального земельного контроля на территории Усть-Катава городского округа. В апреле текущего года  муниципалитет направил один материал, который в данный момент находится на рассмотрении у госземинспектора отдела.

Администрацией Катав-Ивановского муниципального района в 2018 году также был направлен в Росреестр только один материал о нарушении требований земельного законодательства, по результатам рассмотрения которого гражданин, допустивший нарушение требований земельного законодательства, был привлечен к административной ответственности.

Усть-Катавский и  Катав-Ивановский, как и все отделы Управления Росреестра,  оказывают практическую и методическую помощь муниципальным контролерам в части организации проверок на земельных участках, а также проведения необходимых измерений, составления актов и протоколов. Кроме того, проводятся совместные совещания и обучающие рабочие встречи с представителями районных, поселковых и сельских администраций, отвечающих за проведение муниципального земельного контроля. Как ожидается, проводимая работа даст свои положительные результаты. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Электронные услуги Росреестра: как осуществляется переход на них в Челябинской области

6 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «Предоставление заявлений и документов для проведения государственной регистрации прав в электронном виде».

Необходимость предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на них в электронном виде не только продиктована требованиями времени, но и обусловлена рядом преимуществ электронного формата перед бумажным.

И если ряд категорий заявителей Управления Росреестра по Челябинской области пока еще в основном представляют документы на получение указанных услуг на бумажных носителях (юридические лица в марте 2019 года только 7,68% от общего количества документов направили в электронном виде, нотариусы и граждане – 20,61%), то для органов государственной власти (ОГВ) и органов местного самоуправления (ОМС) работа через портал Росреестра – обязательное условие.

Так, в соответствии с Распоряжением Правительства РФ «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ» (№147-р от 31.01.2017) доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов и органам местного самоуправления в электронном виде, к концу 2019 года должна составлять 80% от общего количества предоставленных этим органам услуг. Данный показатель в Челябинской области уже достигнут.

По информации начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра Ольги Мосиной в первом квартале текущего года доля заявлений, представленных органами власти (ОГВ и ОМС вместе) в электронном виде на государственную регистрацию прав, составила 86,05%. Причем   по органам госвласти имел место рост показателя почти в два раза: в марте 2018 года его значение составляло 41,33%, а в марте 2019 года – 79,02%.

Положительная динамика также отмечена и по органам местного самоуправления: в марте 2018 года доля составляла 84,98%, в марте 2019 года – 96,38%. Вместе с тем, необходимо отметить, что приведенный мартовский показатель является средним по отношению ко всем ОМС. И если по 28 муниципальным образованиям доля заявлений составила 100%, по шести – от 96 до 98%, то у семи муниципалитетов этот показатель ниже, особенно в Миассе (27,66%), Кунашаке (86,84%), Магнитогорске (88,54%).

В 2019 году Управление в целях более полного перехода на предоставление услуг ведомства через Интернет продолжит работу со своими заявителями. Одна из форм этой работы – проведение занятий на бесплатных «Курсах по обучению электронным услугам и сервисам Росреестра» (как групповых, так и в форме индивидуальных консультаций, как в офисе Управления, так и с выездом в офисы пользователей электронных услуг).  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области                           

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


07.05.2019

Перед участниками выставки «CHELBULD-2019» выступили южноуральские регистраторы

Правовые консультации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области органично вписались в программы деловых мероприятий Строительного форума, проходящего в городе Челябинске в рамках выставки «CHELBULD-2019».

В течение двух дней представители Управления Росреестра по Челябинской области принимали участие в  работе выставки «CHELBUILD-2019», проведение которой  с 24 по 27 апреля 2019 года на площадке Ледовой арены «Трактор» на основании постановления губернатора области и при поддержке министерства строительства и инфраструктуры организовал Южно-Уральский конгрессно-выставочный центр «Экспочел».

Одним из многочисленных мероприятий выставки «CHELBUILD-2019» стал Уральский строительный форум. На нем в ходе Конгресса строителей с докладом «Новое в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве» выступила начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра Наталья Гросс. Она рассказала об изменениях в федеральном законодательстве в данной сфере, в том числе об уплате застройщиком   обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, об открытии счетов эскроу, об условиях, которые должен содержать договор с размещением средств на таких счетах, и многом другом.

Большой интерес участников еще одного мероприятия – III съезда садоводов и дачников Южного Урала – вызвало выступление заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Владислава Воденникова. Почти час не отпускали его слушатели, задавая многочисленные вопросы о кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности на индивидуальные жилые дома и садовую недвижимость. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Представители пяти территорий Южного Урала получили правовую помощь Управления Росреестра

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с Кадастровой палатой проведен правовой семинар-совещание в городе Южноуральске.  

Управление   Росреестра   по Челябинской области и кадастровая палата свой очередной семинар-совещание в рамках оказания правовой помощи органам местного самоуправления (ОМС) провел для специалистов администраций городов и поселков, нотариусов и кадастровых инженеров города Южноуральска. Сюда также приехали представители города Троицка, Октябрьского, Пластовского и Увельского муниципальных районов.

В своем вступительном слове заместитель руководителя Управления Росреестра Марина Воронина обратила внимание собравшихся на необходимость полного перехода органов местного самоуправления на электронный формат в части учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Кроме того, в целях упрощения для людей процедуры получения справок и документов при их обращении за предоставлением той или иной государственной либо муниципальной услуги ОМСы должны   осуществлять взаимодействие с Управлением Росреестра, используя единую систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Перед участниками семинара от Управления выступили заместитель руководителя Андрей Жарков, начальники трех отделов Эрика Столярова, Ольга Мосина и Любовь Щелокова, от Кадастровой палаты – заместитель директора Анастасия Земляк. В их докладах были освещены вопросы, касающиеся реализации Целевых моделей по кадастровому учету и государственной регистрации недвижимости, порядка оспаривания кадастровой стоимости, осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципальных образований, анализа типовых ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке актов обследования, межевых и технических планов.

К примеру, рассказывая об изменениях законодательства в учетно-регистрационной сфере, Эрика Столярова дала подробные разъяснения о новом порядке оформления индивидуальных жилых и садовых домов. В частности о том, что теперь ОМСы, получив от граждан уведомление об окончании строительства, обязаны сами направить в Управление Росреестра в электронном виде заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данные объекты недвижимости, приложив необходимые документы. 

По традиции семинар в Южноуральске проходил в формате «круглого стола», в ходе которого каждый участник мог задать вопрос или поделиться своими проблемами, для разрешения которых потребовалась помощь профессионалов.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Законопроекты внесут изменения в законодательство о недвижимом имуществе

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости.  

Как показывает практика работы Управления Росреестра по Челябинской области в сфере учетно-регистрационных действий с недвижимостью, порой возникают ситуации, связанные с необходимостью более четкого определения объекта недвижимости, а также критерия разграничения движимых и недвижимых вещей. 

Сейчас по Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Росреестр принял участие в работе над законопроектами, предполагающими внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года проекты законов представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Кроме внесения уточнений понятий, в законопроектах предложены признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.

Согласно внесенным изменениям, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Ими предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые уже не будут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Также законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица; устанавливают порядок образования объектов недвижимости из существующих построек; упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости и многое другое.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


29.04.2019

Нужно ли согласие супруга при продаже общего имущества 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему кадастрового учета и государственной регистрации жилой недвижимости.

Одна из позвонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области жительница Сосновского района спросила, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга при продаже квартиры. Такой вопрос часто задают граждане перед осуществлением сделки с объектом недвижимого имущества, который был приобретен в период брака. 

Отвечает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Ольга Фадеева:  Согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, является оспоримой,  то есть может быть признана судом недействительной, в том числе по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию. Это возможно в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о несогласии второго супруга при отчуждении недвижимости. Требовать признания отчуждения недействительным в судебном порядке супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение регистрационных действий не было получено, вправе в течение года.  Однако учитывая изложенное, необходимо отметить, что отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации сделки без согласия супруга Управление Росреестра внесёт соответствующую отметку об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с записью о госрегистрации прав. На это важно обратить внимание при покупке имущества и обязательно выяснить, по какой причине такое согласие не было представлено. Ведь в дальнейшем сделка может быть оспорена через суд не представившим согласие супругом. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра разъясняет южноуральцам, нужно ли оформлять документы на теплицы

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, что в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость носят заявительный характер.

В связи с появлением в некоторых средствах массовой информации материалов о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за них налоги, Управление Росреестра по Челябинской области даёт следующие разъяснения. В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, и проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» *, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил самого порядка осуществления учётно-регистрационных действий со вспомогательными объектами недвижимости (теплицы, хозпостройки, бани и т.п.).

В частности, обращаем внимание заявителей на важный правовой аспект - для проведения кадучета и госрегистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимого объекта. То есть быть прочно связана с землей и её перемещение должно быть невозможно без нанесения несоразмерного ущерба назначению такого объекта, например, если теплица построена на капитальном фундаменте. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на неё не нужно.

За оформлением прав на объект недвижимости, в том числе теплицы, в случае если она таковым является, южноуральцам необходимо обращаться с соответствующим заявлением и пакетом документов в пункты приема многофункциональных центров Челябинской области. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав необходимо представить заявление, приложить пакет документов (технический план, подготовленный кадастровым инженером, документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок) и уплатить госпошлину. Документы можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства, или подать лично в МФЦ. Вместе с тем Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания государственных услуг на всей территории России: при нахождении объекта недвижимости не в городе проживания заявителя выезжать в другой регион ему не потребуется. Оформление недвижимости доступно дистанционно.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра на протяжении года работают Курсы по обучению электронным услугам  Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении вот уже одного года обучают всех желающих южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

В целях популяризации ведомственных электронных услуг в начале апреля 2018 года в Управлении Росреестра по Челябинской области успешно стартовали Курсы по обучению электронным услугам Росреестра. Тогда новшество высоко оценили профессиональные участники рынка недвижимости нашего региона.  Они активно принимали участие в занятиях, на которых специалисты регистрирующего органа рассказывали о преимуществах использования сервисов портала https://rosreestr.ru. На уроке пошагово показывали простой алгоритм действий при получении электронных услуг Росреестра и отвечали на возникающие вопросы. На протяжении года обучение прошли физические и юридические лица, риелторы, представители агентств недвижимости, банковских организаций, строительных и управляющих компаний, органов местного самоуправления, федеральных и исполнительных органов власти. Всего состоялось более 60 обучающих уроков, большая часть из них проходили в учебном классе Управления Росреестра, другие были проведены на выездных мероприятиях по оказанию правовой помощи в рамках компетенции ведомства.

Практику обучения услуг Росреестра в электронном виде Управление Росреестра продолжит и в дальнейшем. Приглашаем заинтересованных лиц пройти бесплатное обучение по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб. 313 (правое крыло, 3 этаж). Здесь дважды в неделю проходят занятия, на которых всех желающих ознакомят с работой электронных сервисов портала Росреестра (представление документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый учёт в электронном виде, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и др.). Заявку могут подать любые категории заявителей Управления Росреестра. По договоренности занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Более подробная информация о деятельности курсов по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  


Осуществление земельного надзора на территории Челябинской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора в 1 квартале 2019 года.

С целью наведения порядка в сфере земельных отношений инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими и должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения законодательства о землепользовании южноуральские инспекторы осуществляют административные обследования земельных участков нашего региона. В таких случаях контроль может проходить дистанционно без непосредственного участия собственников. Для проведения подобных мероприятий используются в том числе сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах на землю.

В 1 квартале 2019 года Управлением Росреестра было проведено 2256 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 1253 являются плановыми и 1003 - внеплановыми (общий показатель на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года).  По результатам надзорных мероприятий выявлено 914 нарушений.  В итоге за первые три месяца текущего года Управлением Росреестра привлечено к административной ответственности 313 нарушителей. Кроме того, госземинспекторами направлено на рассмотрение мировым судьям 178 протоколов, по итогам их рассмотрения к ответственности привлечено 173 лица. Наиболее распространенными нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, остаются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ).

Размер административного штрафа зависит от категории нарушителя, вида совершенного нарушения и кадастровой стоимости земельного участка, где оно допущено. Важно знать, что минимальный и максимальный размеры штрафа установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ. Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства размещены на сайте Управления Росреестра www.frs74.ru (раздел главного меню «Государственный земельный надзор»). 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Как  восстановить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Один из звонков, поступивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, касался восстановления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Такой житейский вопрос задала челябинка в связи с утерей договора купли-продажи на принадлежащий ей земельный участок при переезде. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Ксения Дурнова разъяснила, что копии документов, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости, могут быть предоставлены по запросу. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр или почтой отправить в адрес Управления Росреестра запрос, оформленный в соответствии с установленными требованиями и заверенный нотариусом.

За выдачу копий правоустанавливающих документов Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 установлен следующий размер платы: за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, – 300 рублей, а за получение копии иного документа за 1 единицу в виде бумажного документа – 400 рублей.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  


17.04.2019

Управление Росреестра проводит работу в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по вопросу подготовки предложений об обеспечении возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в электронной форме.

В рамках исполнения поручений, которые президент России Владимир Путин дал правительству и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации на форуме общероссийской общественной организации «Деловая Россия» 6 февраля 2019 года, в Челябинской области ведется работа по предоставлению возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества в более удобной электронной форме.

Так, 4 апреля 2019 года на площадке регионального Министерства информационных технологий и связи состоялось совещание по обозначенному выше вопросу. От Управления Росреестра по Челябинской области в нём приняли участие заместитель руководителя Марина Воронина и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Любовь Щёлокова. На мероприятии также присутствовали представители ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области. На рабочей встрече обсуждались практические аспекты реализации возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов в электронном виде. В рамках своей компетенции Управлением Росреестра были подготовлены соответствующие предложения по осуществлению дальнейшей деятельности в этом направлении на территории Южного Урала.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Пятеро южноуральцев воспользовались правом обращения в Приемную Президента РФ по Челябинской области

3 апреля 2019 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Смирных провела прием граждан по поручению Президента РФ Владимира Путина.

У каждого гражданина есть право обратиться с вопросом, решение которого оказывается затруднительным, в Приемную Президента РФ в Челябинской области. Такие заявления рассматриваются по существу руководителем того территориального органа федеральных органов исполнительной власти, к компетенции которого относится заданный вопрос. Каждый руководитель ведет такие приемы дважды в год. Обращения пятерых южноуральцев были рассмотрены в минувшую среду руководителем Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Смирных.

Вопрос, заданный одним из граждан, волнует в настоящее время многих россиян. Речь идет о новом порядке регистрации садовых домов, вступившем в силу с 1 марта 2019 г.  Многие слышали об этих изменениях законодательства, но, как рассказал один из заявителей, в правлениях садовых товариществ затрудняются дать четкие разъяснения, каков порядок действий и какие документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь построенный садовый дом. Заявителю в доступной форме было разъяснено, что сейчас действует уведомительный порядок постановки объекта на кадучет и регистрации права собственности на него. Граждане уведомляют орган местного самоуправления (ОМС) о предстоящем строительстве и получают от ОМСа уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным и иным установленным законом нормам. По завершении стройки гражданин вновь должен направить в муниципалитет уведомление – теперь уже о завершении строительства. После этого администрация сама направляет необходимые документы в регистрирующий орган для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Часть вопросов, заданных в Приемной, традиционно касались ситуаций с оформлением жилья, в связи с чем начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения было дано задание разобраться в каждой из проблемных ситуаций и оказать заявителям необходимую помощь в решении их вопросов.

Просьба об осуществлении одного из полномочий Управления - государственного земельного надзора -  стала темой еще одного обращения. По словам заявителя, вместо части жилого дома, который был снесен, владелец соседнего участка возвел нежилое строение – магазин. Внести ясность в многолетнюю конфликтную ситуацию между соседями поможет выезд государственного земельного инспектора, который проверит соблюдение требований земельного законодательства и, в случае обнаружения нарушений, примет предусмотренные законом меры реагирования.

Каждому из заявителей в течение 30 дней будет направлен подробный письменный ответ о возможных способах решения проблем, ставших поводом для обращения в Приемную Президента РФ. Рассмотрение всех вопросов взято на контроль главным федеральным инспектором, руководителем Приемной Президента РФ в Челябинской области Сергеем Моревым, информация о результатах рассмотрения заявлений граждан будет доведена до его сведения. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


Информационная рассылка для кадастровых инженеров

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает кадастровым инженерам о возможности подписаться на информационную рассылку.

В рамках делового общения с профессиональными участниками сферы недвижимости региона Управление Росреестра и Кадастровая палата по Челябинской области всегда открыты для конструктивного диалога и  активно  используют все имеющиеся для этого возможности,  в том числе и социальные сети. Наряду с официальным и дополнительным сайтами (https://rosreestr.ru, http://frs74.ru) Управление Росреестра по Челябинской области  имеет аккаунты в социальных сетях «ВКонтакте» и «Twitter»  (rosreestr_chel).

Дополнительно сообщаем, что Кадастровая палата Челябинской области также ведет своё сообщество в «ВКонтакте», где размещается актуальная информация о деятельности учреждения, а в обсуждениях реализовано Online-консультирование кадастровых инженеров. Кроме того, Кадастровая палата осуществляет распространение информационных, справочных, разъяснительных и иных материалов на электронные почты кадастровым инженерам, осуществляющим свою деятельность на территории Южного Урала. Управление Росреестра приглашает кадастровых инженеров более активно подписываться на данную рассылку важных сообщений от Кадастровой палаты. Сделать это можно двумя способами: написать о желании получать рассылку прямо в теме обсуждения в «vk.» (https://vk.com/topic-57237007_36338804) или отправить письмо-заявку на адрес: pressainfo74@mail.ru, указав ФИО, наименование организации и адрес электронной почты, куда следует отправлять письма. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


11.04.2019

Общественный совет при Управлении Росреестра определился с фронтом работы на 2019 год 

27 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание Общественного совета.

Первое в текущем году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области открыл его председатель, исполнительный директор Челябинской областной нотариальной палаты Олег Коротков. В заседании приняла участие заместитель руководителя Управления Марина Воронина.

Прежде чем приступить к обсуждению плана работы на 2019 год, члены совета заслушали информацию о мероприятиях Управления, направленных на популяризацию электронных услуг Росреестра, с которой выступил заместитель начальника отдела организации и контроля Сергей Савчук. Он также рассказал о проводимой работе по достижению показателя «доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде». Этот показатель предусмотрен целевой моделью «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации моделей в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. Многих членов совета заинтересовали прозвучавшие в выступлении Сергея Савчука информация о работе «Курсов электронных услуг», созданных при Управления, и приглашение пройти на них обучение.

Далее, обобщив все поступившие для внесения в годовой план работы предложения, участники заседания единогласно его утвердили. В течение года общественникам предстоит вникнуть в вопросы, связанные с проведением государственной кадастровой оценки на территории Челябинской области, с деятельностью Апелляционной комиссии при Управлении, с проблемами по взаимодействию с кадастровыми инженерами, с работой Управления по противодействию коррупции, и другие. 

Кроме того, члены Общественного Совета примут участие в проведении «круглых столов», семинаров и «горячих линий», а также, используя наработанный опыт, будут совместно с руководством Управления проводить прием южноуральцев по личным вопросам.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m:pressafrs74@chel.surnet.ru                  

https://vk.com/rosreestr_chel                                                                        


После дачной и лесной ожидается гаражная «амнистия» 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о проекте федерального закона, разработанного Министерством экономического развития Российской Федерации, который касается   гаражей и порядка их приобретения.  

Одним из сложных вопросов по оформлению прав собственности, с которыми южноуральцы обращаются в Управление Росреестра по Челябинской области, является вопрос, касающийся гаражей. 

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков.

Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Подобная ситуация должна измениться в связи с проектом федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации разработан Минэкономразвития России.

Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Пятеро южноуральцев воспользовались правом обращения в Приемную Президента РФ по Челябинской области 

3 апреля 2019 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Смирных провела прием граждан по поручению Президента РФ Владимира Путина.

У каждого гражданина есть право обратиться с вопросом, решение которого оказывается затруднительным, в Приемную Президента РФ в Челябинской области. Такие заявления рассматриваются по существу руководителем того территориального органа федеральных органов исполнительной власти, к компетенции которого относится заданный вопрос. Каждый руководитель ведет такие приемы дважды в год. Обращения пятерых южноуральцев были рассмотрены в минувшую среду руководителем Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Смирных.

Вопрос, заданный одним из граждан, волнует в настоящее время многих россиян. Речь идет о новом порядке регистрации садовых домов, вступившем в силу с 1 марта 2019 г.  Многие слышали об этих изменениях законодательства, но, как рассказал один из заявителей, в правлениях садовых товариществ затрудняются дать четкие разъяснения, каков порядок действий и какие документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь построенный садовый дом. Заявителю в доступной форме было разъяснено, что сейчас действует уведомительный порядок постановки объекта на кадучет и регистрации права собственности на него. Граждане уведомляют орган местного самоуправления (ОМС) о предстоящем строительстве и получают от ОМСа уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным и иным установленным законом нормам. По завершении стройки гражданин вновь должен направить в муниципалитет уведомление – теперь уже о завершении строительства. После этого администрация сама направляет необходимые документы в регистрирующий орган для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Часть вопросов, заданных в Приемной, традиционно касались ситуаций с оформлением жилья, в связи с чем начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения было дано задание разобраться в каждой из проблемных ситуаций и оказать заявителям необходимую помощь в решении их вопросов.

Просьба об осуществлении одного из полномочий Управления - государственного земельного надзора -  стала темой еще одного обращения. По словам заявителя, вместо части жилого дома, который был снесен, владелец соседнего участка возвел нежилое строение – магазин. Внести ясность в многолетнюю конфликтную ситуацию между соседями поможет выезд государственного земельного инспектора, который проверит соблюдение требований земельного законодательства и, в случае обнаружения нарушений, примет предусмотренные законом меры реагирования.

Каждому из заявителей в течение 30 дней будет направлен подробный письменный ответ о возможных способах решения проблем, ставших поводом для обращения в Приемную Президента РФ. Рассмотрение всех вопросов взято на контроль главным федеральным инспектором, руководителем Приемной Президента РФ в Челябинской области Сергеем Моревым, информация о результатах рассмотрения заявлений граждан будет доведена до его сведения.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


Сведения ЕГРН: включается ли в общую площадь квартиры площадь балкона 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На звонки по «горячей линии» отвечала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева.  

Ответ на один из вопросов, поступивших на «горячую линию», интересовал нескольких южноуральцев. Они просили объяснить, почему в полученном из Управления Росреестра уведомлении об исправлении технической ошибки указана площадь квартиры меньше, чем в имеющихся, ранее выданных документах на нее.

Это, как объяснила Юлия Кудрявцева, происходит потому, что ранее в технические паспорта вносились данные о площади жилых объектов с учетом площади имеющихся балконов. Вместе с тем в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2005, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В этой связи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены актуальные сведения в отношении подобных квартир, в которых были учтены требования Жилищного кодекса. Такие изменения (связанные с произошедшим изменением норм действующего законодательства) вносятся Управлением в ходе проведения работы по повышению качества данных ЕГРН без личного участия правообладателя такого объекта, но с направлением ему соответствующего уведомления.    

Напомним, что актуальные сведения об объекте недвижимости заявитель может получить, заказав выписку из ЕГРН через любой Многофункциональный центр, а также направив запрос установленной формы почтовым отправлением или заполнив форму запроса на официальном сайте Росреестра в электронном виде. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с указанными сведениям в режиме on-line.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра исполнилось 2 года

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении двух лет  работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом при Управлении Росреестра по Челябинской области по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Стоит отметить, что в таких случаях обращение в апелляционную комиссию является обязательной досудебной процедурой, это предусмотрено действующими законодательными актами.

За два года работы апелляционной комиссии при Управлении Росреестра состоялось 44 заседания.  В рамках деятельности комиссии от граждан и юридических лиц поступило 191 обращение, принято в работу 184 заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления кадучёта. После детального рассмотрения членами комиссии 96 заявлений были отклонены, так как решения о приостановлении были обоснованными и соответствовали требованиям законодательства, 6 положительных решений об удовлетворении обращений стали основанием для осуществления соответствующих учетных действий без представления заявителем каких-либо дополнительных заявлений и документов. Кроме того, комиссия вынесла 82 решения об отказе в принятии заявлений к рассмотрению. Самыми распространенными причинами для отказа являются такие, как отсутствие документов, необходимых для проведения кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования), и истечение срока обжалования решения о приостановлении.

Напоминаем, что для обжалования решения о приостановлении осуществления кадучёта и (или) госрегистрации прав заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший документы, в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении имеет право обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра.

Дополнительно сообщаем контактные данные апелляционной комиссии: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб.302б; телефон 8(351) 260-35-81; E-mail: ap.commission@frs74.ru. Более подробную информацию о работе комиссии заинтересованные лица смогут найти на сайте www.frs74.ru (раздел главного меню «Кадастровый учёт»).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управлением Росреестра представлена статистика о недвижимости Южного Урала, «лесной амнистии» и многом другом 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен сборник об итогах работы за 2018 год.  

В аналитическом сборнике Управления Росреестра по Челябинской области наряду с итоговыми показателями по всем направлениям деятельности за 2018 год, имеется ряд сведений, характеризующих сферу недвижимого имущества Южного Урала.

Так, во вступительной части сборника говорится о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2019 содержится 3 804 511 объектов недвижимости, в том числе 1 165 006 земельных участков и 2 639 505 зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, машино-мест. На эту же дату в ЕГРН внесены данные о 320 границах муниципальных образований; о 474 границах населенных пунктов; о 108 особо охраняемых природных территориях и другие данные.

В одной из глав сборника указана статистика, касающаяся работы, направленной на выявление противоречий между сведениями о земельных (лесных) участках, содержащимися в двух реестрах: ЕГРН и Государственном лесном реестре (ГЛР). Эта работа проводится в рамках реализации так называемого закона «о лесной амнистии» (Федерального закона № 280-ФЗ). В соответствии с ГЛР общая площадь земель лесного фонда на территории Челябинской области составляет 26 421 000 000 кв.м., в то время как в ЕГРН общая площадь 2996 земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет 33 851 614 564 кв.м. В результате проведенной в прошлом году работы площадь земельных участков (лесных), которые имели ранее   категорию «земли лесного фонда», в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась на 1 558 867 га. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


08.04.2019

О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в переходный период, установленный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

27.03.2019

Порядок госрегистрации «долевки» Управление Росреестра разъяснит южноуральцам по телефону 

28 марта 2019 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «О государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве».

На вопросы южноуральцев по «горячей линии» будет отвечать заместитель начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Алена Викторовна Земскова.

 Она разъяснит, какой пакет документов необходим для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, куда его необходимо представить, в какие сроки будет осуществлена регистрация, в каких случаях могут ее приостановить и как исправить выявленные в документах замечания.

Кроме того, интерес для южноуральцев будет представлять информация об изменениях в действующем законодательстве, согласно которым с 1 июля 2019 года все застройщики, строящие за счет средств граждан, будут обязаны работать только через механизм эскроу-счетов.

Телефон «горячей линии» указан на сайте Управления.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

Расстояние – не помеха для обучения на Курсах электронных услуг Управления Росреестра

19 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось очередное занятие Курсов электронных услуг.

Очередное занятие Курсов электронных услуг Управления Росреестра по Челябинской области прошло с участием только одного слушателя. Такой формат индивидуального обучения предусмотрен организаторами Курсов наряду с проведением групповых занятий, а также занятий выездных или через Skype.

Сегодня единственным слушателем стала специалист по имущественным отношениям администрации Каслинского городского поселения Олеся Санникова. Воспользоваться возможностью получить консультации профессионалов по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра ее заставили не только веяния времени, но и требования действующего законодательства. В настоящее время органы местного самоуправления обязаны подавать документы на осуществление учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества исключительно через портал Росреестра.

Проведение индивидуального занятия   инженер II категории Кадастровой палаты Антон Шадура начал с того, что поинтересовался у представителя Каслинского поселения, какие вопросы ее больше всего интересуют. Как пояснила Олеся Санникова, она уже столкнулась с отдельными техническими трудностями работы на портале, а также просила более подробно остановиться на вопросах регистрации права собственности недвижимости, договоров аренды и купли-продажи.

Напомним, что обучиться на бесплатных постоянно действующих Курсах электронных услуг Управления Росреестра по Челябинской области как индивидуально, так и в составе группы могут заявители любых категорий: представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, строительных компаний и кредитных организаций, кадастровые инженеры и физические лица.

Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону «горячей линии» 8(351)261-48-05. Желающим обучиться через Skype необходимо отправить на электронный адрес: kursi-el-uslug@mail.ru или в раздел "Сообщения" группы курсов в соцсети «ВКонтакте» заявку, в которой указать ФИО или название организации, телефон, контакт в скайпе, желаемую дату и время.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

Специалисты Управления Росреестра рассказали на форуме о кадастровом учете и госрегистрации недвижимости

22 марта 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в V Южно-Уральском межрегиональном форуме по недвижимости.

Проведение открывшегося сегодня в залах отеля Radisson Blu V Южно-Уральского межрегионального форума по недвижимости «Зажгись идеей» было организовано Региональной гильдией риелторов «Южный Урал».

В работе одного из «круглых столов» форума под названием «Актуальные вопросы взаимодействия с госорганами и нотариатом» от Управления Росреестра по Челябинской области приняли участие: начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина и ее заместитель Сергей Савчук, заместители начальников двух регистрирующих отделов Наталья Малышева и Юлия Заболотная.

Каждый из представителей Управления готовил ответы на определенный блок вопросов, касающихся осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости. С докладом на тему «Взаимодействие с Управлением Росреестра в условиях развития цифровой экономики» выступила Ольга Мосина. Остановившись на общих положениях «Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017-2030 годы», утвержденной Указом Президента РФ (от 9 мая 2017 года № 203), она проинформировала участников «круглого стола» о том, какие электронные услуги предоставляет Росреестр и какие показатели имеют место в различных структурах Южного Урала в переходе на электронный формат получения этих услуг.

Большой интерес у собравшихся вызвало обсуждение вопроса о том, что   нотариусы в ряде случаев, предусмотренных действующим законодательством, обязаны незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представлять в Управление Росреестра в электронной форме заявление о государственной регистрации недвижимости и прилагаемые к нему документы. Также докладчик рассказала об изменениях в законодательстве в части кадастрового учета и государственной регистрации жилых и садовых домов.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Медаль ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени вручена южноуральскому регистратору

В Москве на коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии наградили сотрудника Управления Росреестра по Челябинской области.

Самым торжественным моментом коллегии Службы, состоявшейся на днях в Москве, было награждение сотрудников ведомства. Указом президента России медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени награждена начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Награду вручила заместитель Министра экономического развития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Ольга Геннадьевна Юрченко работает в системе органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним почти 20 лет. Начало было положено в июле 1999 года, когда ее приняли на работу в Южноуральскую регистрационную палату на должность специалиста 2 категории. В настоящее время, будучи начальником одного из ведущих регистрирующих отделов Управления Росреестра, она уже сама и учит, и направляет, и контролирует деятельность регистраторов и специалистов-экспертов. Сотрудники отдела занимаются осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав на самые сложные объекты недвижимости, относящиеся к категории «нежилые», что требует от них особо высокого уровня знаний и профессионализма.

Выполняя большой объем работы в рамках своих должностных обязанностей, начальник отдела и ее подчиненные находят время на проведение консультаций для южноуральцев в ходе «горячих линий», дней правовой помощи, личных приемов граждан по вопросам, относящимся к учетно-регистрационной сфере.

В прошлом, юбилейном для ведомства году (10-летие Росреестра и 20-летие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в России), Ольга Юрченко приняла участие в конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра. В ходе одного из конкурсных этапов она прошла индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». По решению жюри южноуральский регистратор в числе других победителей общероссийского конкурса была включена в кадровый резерв Росреестра на руководящие должности соответствующей группы.

За годы работы в системе госрегистрации Ольга Юрченко неоднократно получала как ведомственные награды, так и награды администрации города Челябинска и Челябинской городской Думы.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

Сведения ЕГРН: включается ли в общую площадь квартиры площадь балкона 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На звонки по «горячей линии» отвечала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева.  

Ответ на один из вопросов, поступивших на «горячую линию», интересовал нескольких южноуральцев. Они просили объяснить, почему в полученном из Управления Росреестра уведомлении об исправлении технической ошибки указана площадь квартиры меньше, чем в имеющихся, ранее выданных документах на нее.

Это, как объяснила Юлия Кудрявцева, происходит потому, что ранее в технические паспорта вносились данные о площади жилых объектов с учетом площади имеющихся балконов. Вместе с тем в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2005, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В этой связи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены актуальные сведения в отношении подобных квартир, в которых были учтены требования Жилищного кодекса. Такие изменения (связанные с произошедшим изменением норм действующего законодательства) вносятся Управлением в ходе проведения работы по повышению качества данных ЕГРН без личного участия правообладателя такого объекта, но с направлением ему соответствующего уведомления.    

Напомним, что актуальные сведения об объекте недвижимости заявитель может получить, заказав выписку из ЕГРН через любой Многофункциональный центр, а также направив запрос установленной формы почтовым отправлением или заполнив форму запроса на официальном сайте Росреестра в электронном виде. Кроме того, на сайте можно ознакомиться с указанными сведениям в режиме on-line.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

Управлением Росреестра представлена статистика о недвижимости Южного Урала, «лесной амнистии» и многом другом 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен сборник об итогах работы за 2018 год.  

В аналитическом сборнике Управления Росреестра по Челябинской области наряду с итоговыми показателями по всем направлениям деятельности за 2018 год, имеется ряд сведений, характеризующих сферу недвижимого имущества Южного Урала.

Так, во вступительной части сборника говорится о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2019 содержится 3 804 511 объектов недвижимости, в том числе 1 165 006 земельных участков и 2 639 505 зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, машино-мест. На эту же дату в ЕГРН внесены данные о 320 границах муниципальных образований; о 474 границах населенных пунктов; о 108 особо охраняемых природных территориях и другие данные.

В одной из глав сборника указана статистика, касающаяся работы, направленной на выявление противоречий между сведениями о земельных (лесных) участках, содержащимися в двух реестрах: ЕГРН и Государственном лесном реестре (ГЛР). Эта работа проводится в рамках реализации так называемого закона «о лесной амнистии» (Федерального закона № 280-ФЗ). В соответствии с ГЛР общая площадь земель лесного фонда на территории Челябинской области составляет 26 421 000 000 кв.м., в то время как в ЕГРН общая площадь 2996 земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет 33 851 614 564 кв.м. В результате проведенной в прошлом году работы площадь земельных участков (лесных), которые имели ранее   категорию «земли лесного фонда», в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась на 1 558 867 га. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


19.03.2019

Управлением Росреестра на «круглом столе» приведена статистика о нарушениях в делах о банкротстве 

15 марта 2019 года представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области принял участие в «круглом столе» по вопросам банкротства физических лиц.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков принял участие в работе «круглого стола» на тему: «Развитие института банкротства физических лиц как социально-экономического механизма решения проблем закредитованных граждан», который состоялся сегодня в конференц-зале Арбитражного суда Челябинской области.

 Участники мероприятия обсудили доклады, в которых анализировались причины возникновения закредитованности населения и социально-экономические риски, к которым приводит это явление, назывались современные подходы повышения финансовой грамотности населения и законодательные инициативы в сфере кредитования граждан.

Андрей Жарков поделился практикой работы Управления Росреестра как контрольно-надзорного органа. Из приведенной в его выступлении статистики следует, что в 2018 году было выявлено 47 нарушений в делах о банкротстве граждан (юридических лиц – 117), причем за весь 2017 год было 37 аналогичных нарушений (юрлиц – 115). Также представитель Управления назвал проблемы, имеющиеся в сфере банкротства физических лиц, одна из которых связана со сложностями нахождения гражданами финансового управляющего.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Об итогах работы за 2018 год шла речь на коллегии Управления Росреестра

15 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели коллегию об итогах деятельности за 2018 год

Итоговая коллегия прошла под председательством   руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольги Смирных. В ходе нее были проанализированы результаты работы за прошедший год по всем направлениям деятельности, относящимся к компетенции ведомства.

Приведенная на коллегии статистика, касающаяся одного из направлений – осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости – показывает, что в 2018 году от южноуральцев поступило в Управление 875234 заявления на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества, а также о приеме дополнительных документов, о приостановлении либо прекращении регистрации, о внесении изменений.  В предыдущем, 2017 году, таких заявлений было на 3,83% больше (910096 заявлений).

Что касается обращений за кадастровым учетом объектов недвижимости, то их количество наоборот в 2018 году относительно 2017 года увеличилось (на 3,3% и составило 90748). Также произошел рост количества поступивших заявлений о проведении госрегистрации и кадучета как единой процедуры (на 32%), в 2018 году Управление получило 25793 заявлений такого рода.

Увеличился и ряд других показателей по госрегистрации: на 10,9 % - ипотеки, в том числе в силу закона (в 2017 – 72 883, в 2018 – 81 789); на 1,3 % - договоров участия в долевом строительстве (в 2017 – 8 586, в 2018 – 8702); на 16 % - обременений жилых помещений в виде найма (в 2017- 63, в 2018 - 75).

Результатом работы Управления и Кадастровой палаты, направленной на популяризацию получения услуг Росреестра в электронном виде, стало увеличение показателей и в этой сфере. Так, на госрегистрацию через Интернет в 2018 году поступило 69172 заявлений (увеличение на 46,7 %), на кадастровый учет – 17492 (рост 76,1%), количество заявлений о проведении единой процедуры учета и регистрации объектов недвижимости, поступивших в электронном виде, за 2018 год (2921) относительно 2017 года (925) увеличилось в 3,2 раза.

Члены коллегии также рассмотрели итоги работы по осуществлению Управлением Росреестра государственного земельного надзора и надзорных функций в сфере арбитражного управления, геодезии и картографии, по выполнению целевых программ и проектов, повышению качества данных ЕГРН и реализации других направлений деятельности.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


О цене ошибок кадастровых инженеров рассказали в Управлении Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выявляет нарушения в работе кадастровых инженеров.

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является контроль за исполнением требований действующего законодательства в сфере геодезии и картографии кадастровыми инженерами. Именно они, оказывая своим клиентам услуги по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, играют важную роль в принятии регистраторами окончательных решений: осуществить эти действия, приостановить или отказать. В связи с чем основным показателем качества работы кадастровых инженеров является доля приостановлений и отказов в кадучете и госрегистрации, произошедших по их вине.

Как следует из информации начальника геодезии и картографии Ирины Ламиной, в 2018 году специалисты Управления проанализировали 1363 межевых и технических плана, провели 25 выездных контрольных полевых измерений. В результате проверок было выявлено 78 нарушений норм действующего законодательства, допущенных кадастровыми инженерами. Управлением выдано 38 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, по 20 выявленным фактам направлены материалы в органы прокуратуры для решения вопроса о привлечении кадастровых инженеров к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, отослано 31 письмо о выявленных нарушениях кадастровых инженеров в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Ирина Ламина также привела свежие, уже за 2019 год, примеры, касающиеся допущенных нарушений. Так, в январе прокуратура Советского района г. Челябинска в ходе проверки информации, представленной Управлением Росреестра, установила, что кадастровый инженер  при подготовке межевого плана указал в качестве геодезической основы геодезические пункты «Смолинский Карьер», «АМЗ» и «Элеватор», которые фактически на месте не были обнаружены.  Подобная ситуация стала возможной, потому что кадастровый инженер не выезжал непосредственно на земельный участок. В связи с этим прокуратура района по факту внесения заведомо ложных сведений в межевой план возбудила в отношении него дело об административном правонарушении, а мировой судья судебного участка № 2 Советского района г. Челябинска назначила наказание в виде штрафа размером 30 тысяч рублей.

Аналогичный случай имел место в марте текущего года, когда прокуратура области в ходе проверки установила, что кадастровый инженер представил в Управление Росреестра межевой план земельного участка, в котором указал сведения о сохранности наружных знаков геодезических пунктов «Керамзавод» и «Баштан пирамида», несмотря на то, что данные знаки фактически утрачены. Размер штрафа такой же, как и в предыдущем примере. И хотя решения судьи могут обжаловаться кадастровыми инженерами, наказанные в таких ситуациях все равно всегда есть: это их клиенты, которым из-за ошибок в представленных документах отказывают в кадастровом учете и государственной регистрации объектов недвижимости.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


15.03.2019

Управление Росреестра предлагает южноуральцам обучаться по скайпу 

На курсах электронных услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области можно обучиться при помощи удаленных технологий.

Процесс предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету и регистрации недвижимости значительно упрощается, если заявители умеют получать их в электронном виде. Цель научить преследовало Управление Росреестра по Челябинской области, открыв почти год назад бесплатные Курсы электронных услуг.

Организаторы курсов в течение всего периода проводили групповые и индивидуальные занятия для любых категорий заявителей, применяя самые разные формы обучения. На курсах обучались не только жители столицы Южного Урала, но и представители других территорий. Специалисты Управления по договоренности также выезжали в города и районы области.

Теперь на Курсах по обучению электронным услугам Росреестра начинают проводить занятия с использованием технологии Skype, что очень удобно тем южноуральцам, у кого отсутствует возможность приехать в офис Управления в г. Челябинск. В этих целях желающим необходимо заполнить заявку для проведения занятия через Skype, в которой указать ФИО или название организации, телефон, контакт в скайпе, желаемую дату и время. Заявку следует отправить на электронный адрес: kursi-el-uslug@mail.ru или в раздел "Сообщения" группы курсов в соцсети «ВКонтакте».

Для подвязывания аккаунтов в Skype необходимо использовать в поиске наименование (логин) "Курсы электронных услуг Росреестра".

Напоминаем, при Курсах по телефону 8(531) 261-48-05 продолжает работать «горячая линия», по которой можно получить консультации по электронным услугам Росреестра у ведущего специалиста-эксперта отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Евгения Александровича Гущина.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Получение услуг Росреестра через МФЦ имеет для южноуральцев ряд преимуществ 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет недвижимости по большей части на основании документов, которые предоставляются в многофункциональные центры.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет на территории Южного Урала государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости. Полномочиями по приему и выдаче необходимых для этого документов наделены многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).

Уровень обеспеченности региона сетью многофункциональных центров вошел в число показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая   является одной из 12 целевых моделей, разработанных по поручению Президента России в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В Челябинской области к концу 2018 года услуги Росреестра оказывали 56 офисов МФЦ и 176 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ. В итоге показатель по предоставлению данных услуг через многофункциональные центры составил 98,73%, что значительно выше контрольного показателя, вошедшего в модель по госрегистрации.

Возможность сдать в МФЦ документы и здесь же получить готовые имеет для южноуральцев ряд преимуществ. Так, большое количество окон приема-выдачи позволило сократить время ожидания в очереди, во многих МФЦ имеются терминалы по уплате госпошлины, здесь же можно получить услуги других ведомств.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управление Росреестра поступают вопросы об объектах недвижимости, которые находятся под арестом  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопросы, касающиеся порядка снятия арестов (запрещений) на объекты недвижимости.  

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать похожие по содержанию обращения граждан, в которых они просят снять запрет на совершение юридических действий с принадлежащим им недвижимым имуществом или разъяснить, как это сделать.

Для начала напомним, что означает подобный запрет. Согласно нормам действующего законодательства суд или уполномоченный орган, принявшие решения о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имущество или об избрании залога в качестве меры пресечения, направляют их в порядке межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) в регистрирующий орган в срок не более чем три рабочих дня. Сведения об этом вносятся Управлением Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Информация о снятии ареста или запрета в отношении объекта недвижимости поступает в Управление также посредством СМЭВ. Поэтому заявителям самостоятельно не надо представлять регистратору документы, подтверждающие снятие ограничений.  Государственный регистратор направит правообладателю уведомление как о внесении в ЕГРН сведений о наложении ареста (запрета), так и об их снятии (отмене). При этом в уведомлении будет указан документ (его реквизиты, орган выдачи), на основании которого такие сведения были внесены в госреестр.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


13.03.2019

В проведении земельного контроля нужна активность органов местного самоуправления

11 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчеты начальников Кусинского и Увельского территориальных отделов о проводимой работе по взаимодействию с органами местного самоуправления в части осуществления муниципального земельного контроля.

Состояние и охрана земель на Южном Урале во многом зависит от взаимодействия Управления Росреестра по Челябинской области, в функции которого входит осуществление государственного земельного надзора за соблюдением требований земельного законодательства, и органов местного самоуправления (ОМС), наделенных полномочиями по проведению муниципального земельного контроля.

К компетенции территориальных органов Росреестра относится составление протоколов и рассмотрение дел об административных правонарушениях по материалам органов муниципального земельного контроля. В течение 2018 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило всего 279 материалов из ОМСов, и хотя   эта цифра намного больше, чем в 2017 году (85), уровень организации муниципального контроля в территориях Челябинской области нельзя считать достаточным.

Придавая большое значение необходимости активизировать данное направление деятельности, Управление еженедельно заслушивает отчеты своих территориальных отделов о проводимой работе по взаимодействию с органами местного самоуправления. На очередном оперативном совещании 11 марта отчитались начальники Кусинского и Увельского отделов Юлия Рязанова и Игорь Феоктистов. Как следует из их докладов, отделы оказывают практическую и методическую помощь муниципальным контролерам в части организации проверок на земельных участках, а также проведения необходимых измерений, составления актов и протоколов. Кроме того, проводятся совместные совещания и обучающие рабочие встречи с представителями районных, поселковых и сельских администраций, отвечающих за проведение муниципального земельного контроля. Однако результаты от всей проводимой работы минимальны. 

Как показывает статистика, пока основную роль в реализации контрольных функций за использованием земли на территориях муниципальных образований играют федеральные органы исполнительной власти, хотя наиболее заинтересованной стороной по выявлению не оформленных в установленном порядке прав на земельные участки и вовлечению их в налоговый оборот являются органы местного самоуправления. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Комиссия Управления Росреестра контролирует выполнение требований государственными служащими

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы комиссии по соблюдению требований к служебному поведению за 2018 год.  

 Доклад об итогах работы комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов Управления Росреестра по Челябинской области предоставила начальник отдела государственной службы и кадров Дарья Хлызова. В состав указанной комиссии кроме сотрудников Управления входят независимые эксперты в сфере высшего образования, деятельность которых связана с государственной службой, а также председатель Общественного совета при Управлении Олег Коротков.

Как следует из доклада, в 2018 году состоялось 51 заседание Комиссии. Одним из вопросов повестки заседаний стало рассмотрение уведомлений о фактах возникновения личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов. Всего за год поступило 637 таких уведомлений. В отношении 315 из них Комиссия решила, что конфликт интересов возможен, и рекомендовала конкретные меры по недопущению его возникновения. По остальным 322 случаям уже были приняты предварительные меры, в связи с чем было принято решение об отсутствии конфликта интересов.

Учитывая, что в настоящее время государственные гражданские служащие Управления предоставляют сведения о доходах, имуществе
и обязательствах имущественного характера за 2018 год, Дарья Хлызова подробно остановилась на ошибках и замечаниях, которые имели место при предоставлении сведений за предыдущий период.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра проанализировали итоги работы, связанной с местоположением границ смежных регионов   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской заслушали отчет начальника отдела землеустройства и мониторинга земель.  

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Наталья Жук представила отчет о результатах работы, проведенной Управлением Росреестра по Челябинской области в 2018 году по государственной экспертизе карт (планов) границ нашего региона со смежными субъектами – Оренбургской и Курганской областями.

Так, в целях реализации Комплексного плана мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации  приказом Управления  была сформирована рабочая группа по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между Челябинской областью и смежными с ней регионами. В состав группы, кроме Управления Росреестра, также вошли представители Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области и Кадастровой палаты.

В течение 2018 года группой проведено 18 заседаний, на которых были рассмотрены варианты прохождения границ, предложенных исполнителями и членами рабочих групп смежных субъектов, а также связанные с этим проблемные вопросы, в том числе касающиеся пересечений границ земельных участков. Кроме того, рабочая группа приняла участие в разработке формы соглашений об описании местоположения границ Челябинской области с Оренбургской и Курганской областями.

Соглашения, подписанные губернаторами указанных регионов, послужили исходными данными для подготовки землеустроительной документации в отношении соответствующих частей границ Челябинской области. После проведения специалистами необходимой, большой и кропотливой работы землеустроительная документация была оценена положительно тремя территориальными органами Росреестра – управлениями по Челябинской, Оренбургской и Курганской областям – и включена в Государственный фонд данных.

3 декабря 2018 года в ЕГРН были внесены сведения о границах между Челябинской и Оренбургской областями, 23 декабря – между Челябинской и Курганской.

Согласно плану-графику в 2019 году будут проводиться мероприятия по внесению в   Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях границ Челябинской области, смежных с республикой Башкортостан и Свердловской областью.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    


11.03.2019

Комиссия при Управлении Росреестра снизила кадастровую стоимость 24 объектов недвижимости 

5 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе очередного заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, работающей при Управлении Росреестра по Челябинской области, было рассмотрено 26 заявлений южноуральцев в отношении 33 объектов недвижимости. Из общего количества заявлений 14 было подано юридическими лицами и 12 – гражданами.

После рассмотрения членами комиссии пакетов документов, необходимых для оспаривания  результатов определения кадастровой стоимости, по шести заявлениям в отношении девяти объектов недвижимости было принято решение об отказе в определении кадастровой стоимости в размере рыночной.  Кадастровая стоимость в отношении 24 объектов недвижимости, указанных в остальных 20 заявлениях, была снижена.

Как отметила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова, основная причина отказов в снижении кадастровой стоимости заключалась в том, что отчеты, подготовленные оценщиками,   не соответствовали требованиям действующего законодательства, в том числе нормам федеральных стандартов оценки. Так, оценщиками выбираются аналоги объекта оценки, имеющие неоправданно низкую стоимость, что приводит к занижению рыночной стоимости оцениваемого объекта. Кроме этого, зачастую, информация, приведенная в отчетах об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должным образом не подтверждается.

Напомним, что собственники могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в указанную Комиссию Управления Росреестра или в суд. Причем если граждане могут сами выбирать, в какой из этих двух органов направить свое заявление, то все остальные собственники (юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления) напрямую в суд обращаться не могут, они предварительно в обязательном порядке должны пройти через Комиссию. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

Вместе с тем в статью 391 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости этого объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 года, будет учитываться при определении налоговой базы по объекту недвижимости начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра ответит на вопросы об исправлении техошибок в ЕГРН 

13 марта 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На   звонки по «горячей линии» будет отвечать начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Кудрявцева Юлия Ивановна 

Граждане и юридические лица получат разъяснения по вопросам, касающимся темы «горячей линии», а также смогут сообщить по телефону об имеющихся по их мнению технических ошибках в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе о характеристиках объектов недвижимости, выявленных ими при просмотре сведений на портале   Росреестра (http://rosreestr.ru) или в личном кабинете налогоплательщика. Поступившая от заявителей информация будет рассмотрена Управлением Росреестра в оперативном порядке.

Телефон «горячей линии» 8(351) 261-48-03.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


06.03.2019

Первая группа будущих арбитражных управляющих уже в марте приступит к занятиям 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели встречу с представителями Южно-Уральского государственного университета по вопросам подготовки арбитражных управляющих.

Подготовка специалистов в сфере банкротства на территории нашего региона осуществляется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с Южно-Уральским государственным университетом. Итогом обучения слушателей единой программы подготовки арбитражных управляющих является теоретический экзамен, успешная сдача которого – обязательное требование для претендентов на эту должность. Экзаменационную комиссию возглавляет руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных.

На состоявшейся на днях рабочей встрече, в которой приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра Андрей Жарков и начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова, а также доцент ЮУрГУ Геннадий Шепталин, обсудили вопросы организации обучающего процесса на текущий год.

В соответствии с подписанным между Управлением и университетом соглашением уже 13 марта первая группа слушателей курсов приступит к занятиям. Обучение рассчитано на три месяца. Преподаватели ЮУрГУ прочитают лекции по основам действующего законодательства в сфере гражданских, трудовых и земельных отношений, ознакомят с нормативно-правовыми актами о налогах и сборах, банкротстве, документами по экономическому обеспечению арбитражного управления, бухгалтерскому учету, аудиту, финансовому анализу.

В настоящее время ведется набор в группу, по всем вопросам которого можно обратиться ЮУрГУ.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Порядок в сфере земельных отношений зависит от каждого собственника земельного участка 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представляет интервью заместителя руководителя А.Е. Жаркова о проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства.

Одна из приоритетных задач нашего государства состоит в наведении порядка в сфере земельных отношений.  Часть решения этой глобальной задачи состоит в осуществлении государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Исполнение данной функции относится к компетенции Росреестра.

О том, как вопросы по организации госземнадзора решаются на территории Южного Урала, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

Жарков А.Е. Помня, что конечная цель Управления при проведении проверочных мероприятий на земельных участках – это упорядочение земельных отношений, считаем главным в своей работе не наказание за выявленные нарушения законодательства, а их профилактику. Поэтому проверки, с которыми выходят государственные инспекторы по использованию и охране земель на земельные участки южноуральцев, не являются внезапными, а осуществляются в соответствии с утвержденными ежегодными планами Управления. Планы размещаются в открытом доступе на портале Росреестра и сайте Управления, поэтому любой гражданин может ознакомиться с ними и заранее узнать, какой земельный участок подлежит проверке в текущем году.

К примеру, если взять   статистику только за последние два года, в 2017 году Управлением было проведено 6153 плановых проверки соблюдения требований земельного законодательства, в 2018 – 5280. На текущий год на территории Челябинской области запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (второй план в обязательном порядке согласовывается с органами прокуратуры).

Андрей Евгеньевич, в отдельных СМИ имели место высказывания, что якобы «на Южном Урале пенсионеры массово платят штрафы Росреестру за «захват» земли».

Жарков А.Е.  При формировании плана проверок на каждый предстоящий год социальное положение физического лица не имеет никакого значения, в него включаются землепользователи любой категории, могут, конечно, попасть и пенсионеры. Но о какой-либо массовости в отношении них говорить не корректно. Также напомню, что административные штрафы платятся не Росреестру, а в бюджет.

Тем не менее жалобы от граждан, которым за выявленные нарушения земельного законодательства назначен штраф, имеют место. Какие доводы в подтверждение своей невиновности приводятся ими?  

Жарков А.Е. Чаще всего владельцы земельных участков, зная свои прегрешения, уплачивают штраф и устраняют выявленные нарушения. Но, конечно, и жалобы бывают.  Вот свежий пример в отношении жительницы Аргаяшского района, у которой площадь земельного участка по документам составляет 500 кв.м., а измерения в ходе январской проверки показали, что фактическая площадь – 763 кв.м. В своей жалобе она объясняет: землю получила в наследство и не знала о том, что участок больше указанной площади (хотя трудно не заметить, что твой участок более чем наполовину превышает задокументированную площадь). Приводился гражданкой и такой довод, что раньше в измерения не входил палисадник, а госземинспектор его включил. Понятно, что и это абсурд, так как площадь ее палисадника от силы несколько кв.м., но никак не 263. Кстати, в нашей практике не было ни одного случая, чтобы гражданина штрафовали за превышение на такую маленькую площадь, какую занимает ее палисадник. 

Могут ли быть какие-то смягчающие обстоятельства, которые позволят не назначать штраф?

Жарков А.Е. В СМИ почему-то появляются пояснения, из которых следует, что сотрудники Росреестра при проведении проверки могут ограничиться предупреждением. Это не так, санкция статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок) не предусматривает вынесение предупреждения. Причем госземинспекторы Управления, в основном, назначают гражданам минимальную меру ответственности, предусмотренную данной статьей: штраф в размере 5000 рублей.

Что следует сделать южноуральцам, у которых предположительно имеются нарушения на земельных участках?

Жарков А.Е. Необходимо привести в соответствие документы на свои участки. Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Такие ситуации, как в приведенном примере об аргаяшской землевладелице, к сожалению, очень часто имеют место: кто-то передвинул забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории и т.д. Однако земля не может быть ничьей, поэтому прежде чем занять какой-либо участок, надо в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, порешать спорные вопросы с соседями и т.д.

Для этого потребуется провести межевание?

Жарков А.Е. Проводить или нет межевание земельного участка, решают сами собственники. Однако специалисты Управления Росреестра по Челябинской области рекомендуют правообладателям земельных участков с неуточненными границами межевание все-таки проводить. Потому что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти.

А если владельцы земельных участков посмотрят план проверок, не найдут в перечне свой участок и, к примеру, решат, что можно и не торопиться с оформлением документов?

Жарков А.Е. Здесь надо понимать, что если земельный участок не вошел в план проверок на текущий год, это не значит, что его не включат в следующем году. Также в Управление Росреестра поступают обращения от граждан, органов местного самоуправления, представителей юридических лиц, в которых сообщается об известных им нарушениях на земельных участках. На основании обращений госземинспекторы проводят внеплановые проверки. Кроме того, законодательством предусмотрена такая процедура, как административное обследование объектов земельных отношений. Подобное проверочное мероприятие осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. Если в ходе административного обследования будет выявлено нарушение, то земельный инспектор может прийти с внеплановой проверкой. Так что лучше жить в ладах с законом.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


04.03.2019

В Управлении Росреестра рассказали о порядке оформления земельной доли

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».  

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Гузаль Шигапова.                                                    Наиболее часто позвонившие спрашивали о том, как выделить земельную долю из земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Им было разъяснено, что образование таких участков регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с этими законодательными актами потребуются следующие документы: решение общего собрания участников долевой собственности или проект межевания земельного участка, содержащий сведения о его размере и местоположении границ.                                                                 Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на такой выделенный земельный участок Управление Росреестра по Челябинской области проводит одновременно по заявлению, которое гражданин вместе с соответствующим пакетом документов должен предоставить в МФЦ. Консультацию о том, какие именно документы в каждой конкретной ситуации должны войти в этот пакет, южноуральцы, как и жители других территорий России, могут получить по единому бесплатному справочному круглосуточному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Более пяти с половиной тысяч проверок проведут госземинспекторы Управления Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что за несоблюдение требований земельного законодательства, выявленное в ходе проверок госземинспекторами, придется заплатить штраф.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Ежегодно Управлением составляются планы проведения проверок как физических, так и юридических лиц. В 2019 году на Южном Урале запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Все планы размещены в открытом доступе на сайте Управления (www.frs74.ru).

Помимо плановых проверок в этой сфере, государственными инспекторами по использованию и охране земель, работающими в Управлении Росреестра, в том числе в территориальных отделах, проводятся внеплановые проверки на основании обращений граждан и представителей юридических лиц.

По результатам проведенных проверок уполномоченными должностными лицами Управления в случае выявления нарушения земельного законодательства выдаются предписания об их устранении, а при наличии признаков административных правонарушений виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Как показывает практика, наиболее частые нарушения, которые допускаются южноуральскими землевладельцами, образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Напомним, что за нарушения по статье 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

Направить обращение в Управление Росреестра южноуральцы могут по телефону, по почте, через Интернет или на личном приеме    

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке обращения граждан в Управление Росреестра.     

Жители Аргаяшского муниципального района за ответом на любой вопрос, относящийся к компетенции Управления Росреестра по Челябинской области, могут обратиться разными способами: по телефону, письменно (по почте или через Интернет) и лично. К компетенции Управления относятся вопросы о предоставлении услуг Росреестра по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, о контроле и надзоре в сфере соблюдения законов о земле, арбитражного управления, геодезии и картографии и о других направлениях деятельности ведомства.

Подготовка ответов на обращения осуществляется в сроки, определенные действующим законодательством, жалобы рассматриваются Управлением в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации в течение 15 рабочих дней со дня их регистрации.

Почтовый адрес Управления Росреестра по Челябинской области – г. Челябинск, ул.Елькина, 85, электронный – 74_upr@rosreestr.ru. В Аргаяшском отделе Управления консультации по вопросам госрегистрации и кадастрового учета недвижимости, а также по осуществлению государственного земельного надзора  и получению материалов из Государственного фонда данных можно получить по адресу: с.Аргаяш, ул. Ленина, д.16 или по телефону 8(351)31 2-15-06.  

При желании заявители могут обратиться на личный прием к руководству Управления по предварительной записи по телефону 8(351)261-48-06. Начальники отделов центрального аппарата Управления ведут прием дважды в неделю по вторникам и четвергам. По этим же дням принимает граждан начальник Аргаяшского территориального отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Л.Д.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


19.02.2019

Заместитель руководителя Управления Росреестра ответила на вопросы о жилых и садовых домах на областном телевидении 

12 февраля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в подготовке программы «Есть вопрос» на канале областного телевидения.

Очередной выпуск передачи «Есть вопрос» на канале «Областного телевидения» прошел с участием заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной. Она рассказала о новом порядке оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Новый порядок в отношении указанных объектов недвижимости утвержден  двумя федеральными законами: от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 4 августа 2018 года, и от 29 июля 2018 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие которого началось 1 января 2019 года.

Из телепередачи «Есть вопрос» южноуральцы смогут узнать, куда надо обращаться, если решили построить жилой или садовый дом, каким параметрам эти дома должны соответствовать, как поступить, если строительство подобных объектов уже было начато ранее без получения на то разрешения, может ли такая постройка считаться самовольной.

Запись телепередачи размещена на сайте ОТВ по адресу: https://www.1obl.ru/tv/est-vopros/est-vopros-ot-12-02-2019/est-vopros-ot-12-02-2019/

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Направить обращение в Управление Росреестра южноуральцы могут по телефону, по почте, через Интернет или на личном приеме    

13 февраля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «О порядке обращения граждан в Управление Росреестра».     

На звонки «горячей линии» по указанной теме отвечала начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Виктория Шамина.

Южноуральцы за ответом на любой вопрос, относящийся к компетенции Управления, могут обратиться разными способами: по телефону, письменно (по почте или через Интернет) и лично. В рамках компетенции Управления специалисты готовят ответы на обращения заявителей о предоставлении услуг Росреестра по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, о контроле и надзоре в сфере соблюдения законов о земле, арбитражного управления, геодезии и картографии и о других направлениях деятельности ведомства.

Подготовка ответов на обращения осуществляется в сроки, определенные действующим законодательством, жалобы рассматриваются Управлением в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации в течение 15 рабочих дней со дня их регистрации.

Почтовый адрес Управления Росреестра по Челябинской области – г. Челябинск, ул.Елькина, 85, электронный – 74_upr@rosreestr.ru. Кроме того, консультации по вопросам госрегистрации и кадастрового учета недвижимости можно получить в центральном офисе Управления в каб.102, а также по справочным телефонам 8 (351) 237-27-90, 8 (351) 237-27-91, 8 (351) 237-27-92. Адреса и телефоны отделов, работающих в городах и районах Южного Урала, размещены на сайте (www.frs74.ru).

При желании заявители могут обратиться на личный прием к руководству Управления по предварительной записи по телефону 8(351)261-48-06. Начальники всех территориальных отделов и отделов аппарата ведут прием дважды в неделю по вторникам и четвергам.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра обсудили проблемы проведения земельного контроля 

14 февраля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской состоялся семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления по вопросам, касающимся осуществления в территориях земельного контроля.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области, работающие в городах и районах Южного Урала, осуществляют государственный надзор над выполнением требований земельного законодательства в территориях. В этой работе они не одиноки, так как наводить порядок в сфере земельных отношений должны также органы местного самоуправления (ОМС), которые в соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации наделены функциями муниципального земельного контроля.  

Проблемные вопросы, имеющиеся в организации земельного контроля у ОМСов на их подведомственных территориях, обсудили на семинаре-совещании, состоявшемся сегодня под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра Андрея Жаркова. Выступившие на мероприятии начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров и его заместитель Ольга Усольцева ознакомили представителей муниципалитетов с анализом работы по данному направлению деятельности на местах. И хотя показатели в части муниципального контроля в 2018 году, как отметили выступающие, в целом по региону улучшились, в ряде органов местного самоуправления они остаются еще на низком уровне. Кроме того, есть много вопросов как по качеству проведенных муниципальными контролерами проверок, так и по содержанию представленных ими итоговых актов. Самый яркий пример был приведен по одному из муниципальных районов, где контролер составил акт об отсутствии нарушений на проверенном земельном участке, а впоследствии при проведении проверки на этом же участке госземинспектором Управления нарушения земельного законодательства были выявлены.

Еще одной проблемой, о которой шла речь на мероприятии, является то, что муниципальные контролеры избегают по итогам проверок применения штрафных санкций к нарушителям, ограничиваясь замечаниями. Как показывает практика, в подобных случаях нарушения чаще всего не устраняются должным образом.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков: На наш взгляд, осуществление органами местного самоуправления муниципального земельного контроля – недооценённое направление деятельности. И это при том, что ОМСы  являются наиболее заинтересованной стороной в проведении контрольных мероприятий по выявлению не оформленных в установленном порядке прав на земельные участки в целях наведения порядка в имеющемся на их территории земельном фонде.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel


Создание электронного архива Управления Росреестра повышает качество услуг по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы по ведению электронного архива.

Анализ работы Управления Росреестра по Челябинской области по созданию и ведению электронного архива представила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Ирина Петрова.

С ростом количества документов, поданных для получения государственных услуг Росреестра, возрастала проблема их хранения в бумажном виде, а также затруднялась регистрационная и учетная деятельность в сфере недвижимости. Решением проблемы стала принятая ведомством в 2014 году долгосрочная «Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел». В соответствии со Стратегией определен единственный способ уменьшения объема находящихся на хранении документов – перекомплектование и перевод документов в электронный вид.

Управлением Росреестра в целом с 2014 по 2018 год из 2 599 552 дел ретрофонда – дел, сформированных с 1998 по 2014 год, переведено в электронный вид 720659 реестровых дел (или 27,7%). Наиболее активно ведется работа в таких территориальных отделах Управления, как Брединский, в котором количеством переведенных в электронный вид ретродел составляет 72,8% от общего количества дел ретрофонда, Чесменский – 67,1%, Кизильский – 65,4%, Варненский – 59,4%, Карабашский – 53,3%, Уйский отдел – 51,2%.

Электронный архив Управления на системной основе пополняется еще за счет проведения работ по первичной конверсии (технологии преобразования хранящейся на бумажных носителях информации в электронный вид с созданием базы данных). За тот же период 2014-2018 годы в рамках первичной конверсии Управлением переведено в электронный вид около 2 448 000 томов реестровых дел.

Как отметила в своей информации Ирина Петрова, создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг Росреестра по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости, повышает их качество и доступность для жителей Южного Урала.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


11.02.2019

Важные вопросы обсудили представители Управления Росреестра в Красноармейском районе 

7 февраля 2019 года три представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью оказания правовой помощи выехали в Красноармейский муниципальный район.

Вопросы, по которым Управление    Росреестра   по Челябинской области проводит правовые консультации для органов местного самоуправления (ОМС) региона, являются очень актуальными и для Красноармейского муниципального района. В связи с этим заместители руководителя Управления Ольга Силаева и Андрей Жарков и ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Евгений Гущин приняли сегодня участие в работе совещания, организованного районной администрацией для глав сельских поселений и других официальных лиц.

Одна из проблем, о которой повели речь представители Управления, касалась выполнения красноармейцами такого показателя, как доля услуг Росреестра, оказываемых муниципальным образованиям в электронном виде. К концу 2019 года эта доля должна составлять 80% от общего количества предоставленных услуг. О важности и необходимости перехода ОМС на электронный формат при постановке на кадастровый учет и госрегистрации недвижимости говорит тот факт, что целевые модели Росреестра с указанным показателем входят в число 12 моделей, разработанных по поручению Президента России и утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. Помимо теории о работе сервисов портала Росреестра, участники мероприятия получили практические консультации от приехавших специалистов.

На совещании обсудили также проблемные вопросы, связанные с осуществлением муниципального земельного контроля на территории Красноармейского муниципального района. Кроме того, была заслушана информация Управления о реализации Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в частности, о переходе на уведомительный порядок строительства жилых домов взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Материнский капитал при сделках с недвижимостью необходимо использовать строго в соответствии с Федеральным законом 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает информировать о нарушениях при использовании материнского капитала.

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает в органы прокуратуры обо всех нарушениях, выявленных при проведении государственной регистрации сделок в отношении жилых объектов с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК). Как правило, на основании подобных сообщений прокуратура направляет исковое заявление в суд о взыскании средств МСК с лица, допустившего нарушение требований Федерального закона от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при распоряжениями материнским капиталом.

Результатом такого рода нарушений становится то, что владельцы МСК лишаются выделенных государством денег, а в ряде случаев (если в сделке участвуют мошенники), то и жилья. Однако ситуации, когда южноуральцы пытаются использовать материнский капитал в обход закона, повторяются вновь.

Так, в конце прошлого года Управление Росреестра направило для принятия мер в прокуратуру Металлургического района письмо о действиях гражданки Р. – жительницы города Челябинска Эта гражданка приобрела квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК). Затем, не исполнив обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность с супругом и детьми, как того требует закон, перепродала данный объект недвижимости. Подобные нарушения заканчиваются тем, что средства МСК, уплаченные при сделке с нарушениями, взыскиваются в пользу регионального управления Пенсионного фонда Российской Федерации.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                  

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


На сайте Управления Росреестра южноуральцы могут найти ответы на вопросы об оформлении жилых и садовых домов 

Специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовили подборку вопросов-ответов на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках», которая размещена на сайте Управления.

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжает поступать большое количество вопросов, касающихся изменений в порядке оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

В ходе прошедшей недавно в Управлении Единой «горячей линии» по данной тематике южноуральцы задавали аналогичные вопросы. На многие их них специалисты подготовили обобщенную подборку ответов, которая размещена на сайте Управления (www.frs74.ru) в разделе «Контакты» (Обращения граждан). Здесь можно найти ответы на вопросы о том, какие документы и куда необходимо представить гражданину, чтобы начать строительство своего жилого дома; требуется ли получение каких-либо разрешающих документов на реконструкцию жилого дома, если работы уже начаты; что делать, если жилой или садовый дом на садовом земельном участке уже построен. В подборке имеются ответы и на другие вопросы.

Напомним, что граждане могут также получать консультации в каждом из 37 территориальных отделов Управления лично или по телефонам, их номера имеются на указанном сайте. В центральном офисе (г. Челябинск, ул.Елькина, 85) работает консультационный кабинет № 102, а также установлены три справочных телефона 8 (351) 237-27-90, 237-27-91 и 237-27-92. Кроме того, южноуральцы, как и жители других территорий России, могут звонить по единому бесплатному справочному многоканальному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Аргаяшский район Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Одна из форм защиты недвижимости – заявление о запрете распоряжаться ею без участия собственника

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что любой собственник недвижимости может запретить распоряжаться ею без своего личного участия.

В прошлом году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило от южноуральцев 1978 заявлений, на основании которых были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. В предыдущий 2017 год желающих использовать подобный способ защиты своей недвижимости от мошеннических посягательств было почти в два раза больше (3864 записи).

Любой собственник может бесплатно подать заявление о том, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия. Сделать это возможно в офисах многофункциональных центров или в электронном виде через «Личный кабинет» на портале Росреестра. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена необходимая запись. Такая запись аннулируется только на основании нового заявления собственника.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


05.02.2019

Документы на госрегистрацию в Управление Росреестра нотариусы будут подавать незамедлительно и в электронном виде

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает об изменениях в отношении подачи нотариусами документов на госрегистрацию в электронном виде. Благодаря новому порядку усиливается безопасность совершаемых сделок, а заявители экономят время и средства.

Как уже сообщало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, с 1 февраля 2019 года в соответствии с Федеральным законом № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» нотариальное удостоверение сделок и передача документов на государственную регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что заявители будут оплачивать только акт заверения у нотариуса, а за услугу по передаче документов в Росреестр платить им уже не придется (до указанной даты эта услуга оплачивалась отдельно).

Теперь заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы нотариус обязан представлять в Росреестр в электронном виде в установленные действующим законодательством сроки. Так, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (либо долю), он должен отправить документы незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами сделки в договоре, если они не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Также незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня нотариус отправит в электронном формате документы после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю пережившему супругу.

Управление Росреестра поданные нотариусом в электронном виде документы должно зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня. Государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора она поступит нотариусу в электронном виде. При этом такой электронный документ признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако если заявитель пожелает получить бумажный вариант поступившей из Росреестра электронной выписки, то нотариус может предоставить ее в рамках такой услуги как «тождественность электронного документа».

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10      

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


29.01.2019

Специалисты Управления Росреестра разъяснили южноуральцам, как узаконить строительство жилых домиков 

23 января 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели Единую «горячую линию» на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках».

Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области состоялась одновременно во всех 37 территориальных отделах, работающих в городах и районах Южного Урала. В центральном аппарате Управления на вопросы отвечали заместители начальников двух регистрирующих отделов Наталья Малышева и Владислав Воденников. В общей сложности от жителей области поступило 138 звонков.

В ходе «горячей линии» специалисты разъясняли вопросы, связанные с принятием новых федеральных законов, изменивших порядок оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

Наиболее часто спрашивали о том, как правильно поступить, если жилой дом уже возведен без получения разрешения на строительство. Разъяснение было следующим.

До 4 августа 2018 года существовал порядок, в соответствии с которым для строительства индивидуальных жилых домов необходимо было получать разрешение на строительство. Без него объект является самовольно построенным. В настоящее время если разрешение на строительство индивидуального жилого дома не было своевременно получено, его владельцам дается время до 1 марта 2019 года для того, чтобы его узаконить путем направления в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве объекта. Затем опять надо будет обратиться в администрацию с уведомлением об окончании строительства. При себе заявителю нужно иметь технический план, подготовленный кадастровым инженером. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Если построенный объект недвижимости соответствует всем градостроительным нормам, администрация самостоятельно представляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра.

Что касается такой же ситуации в отношении незарегистрированных жилых домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, то владельцы могут выбрать один из способов: либо направить документы и уведомление о планируемом строительстве в органы местного самоуправления, либо успеть до 1 марта 2019 года самостоятельно обратиться в орган регистрации (через МФЦ) с техническим планом объекта недвижимости.

После обобщения вопросов, поступивших на все телефоны, работающие в ходе Единой «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области, подборка ответов на них будет размещена на сайте Управления (www.frs74.ru).

Араяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru 


23.01.2019

В Управлении Росреестра разъяснили, что ждет нарушителей земельного законодательства 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора».

На звонки, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Азаров.

Несколько заявителей спросили, может ли к ним прийти с проверкой государственный земельный инспектор, если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок. Им напомнили, что в практике работы надзорного органа имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  В результате выявления таким образом нарушений законов о земле Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку.

Другой блок вопросов поступил от владельцев земельных участков, которые, понимая, что с документами на землю у них не все в порядке, спрашивали о возможных санкциях за это. Так, за самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее (это наиболее частые нарушения), придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                              

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Южноуральцы оценили работу специалистов МФЦ по приему-выдаче документов на получение услуг Росреестра  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ежемесячно проводит анкетирование среди получателей услуг Росреестра в многофункциональных центрах.

Управление Росреестра по Челябинской области, передав многофункциональным центрам (МФЦ) полномочия в части приема и выдачи документов, необходимых для получения услуг по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, работает с центрами в тесном контакте по многим вопросам.

Одним направлением совместной деятельности является организация   специалистами Управления обучения коллег из МФЦ нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотной работы с заявителями – получателями услуг Росреестра. Занятия проходят в форме семинаров, лекций и мастер-классов, в ходе которых в обязательном порядке проводится анализ ошибок, допущенных при приеме документов.

Чтобы изучить мнение обратившихся в МФЦ заявителей, Управление использует итоги анкетирования, которое ежемесячно проводится посредством Интернет-опроса. Как показали ответы опрошенных, 94,8% из них были в полной мере удовлетворены качеством работы и уровнем квалификации специалистов МФЦ. Во II полугодии 2018 года время ожидания заявителями в очереди при приеме-выдаче документов на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и проведение единой процедуры в офисах МФЦ составило в среднем 7 минут.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                         

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


16.01.2019

Электронных регистраций недвижимости на Южном Урале стало больше 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечая рост обращений за госрегистрацией недвижимости в электронном виде, продолжит работу по обучению южноуральцев, пожелавших получать электронные услуги Росреестра.

Одним из направлений деятельности, которому в Управлении Росреестра по Челябинской области уделяли особое внимание на протяжении всего прошедшего года, стала работа по популяризации  электронных услуг ведомства в сфере недвижимости.

В результате проведенной работы в 2018 году в Управление поступило 54150 заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимости в электронном виде, эта цифра по сравнению с предыдущим годом почти в полтора раза больше.

Доля поступивших в Управление заявлений о государственной регистрации в электронном виде по состоянию на конец 2018 года составила 13,27% от общего количества заявлений. Как показывает анализ, самую большую лепту в осуществление перехода на электронный формат внесли органы местного самоуправления Челябинской области, от  которых 81,64% всех заявлений на госрегистрацию  в декабре  было представлено в электроне, а также работающие в регионе органы государственной власти – 55,88%. Значительно меньше этот показатель у юридических лиц – 6,82%, граждане также в большинстве случаев предпочитают регистрировать свою недвижимость, используя бумажные носители.

В 2019 году в  Управлении Росреестра по Челябинской области продолжатся бесплатные занятия на «Курсах электронных услуг». Обучение на них каждый вторник и четверг могут пройти все желающие, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Проводятся занятия как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области                                                              

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel


В 2018 году «телефон доверия» Управления Росреестра не пользовался спросом 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что созданный в Управлении «телефон доверия» продолжает функционировать в постоянном режиме. 

В течение 2018 года на работающий уже более десяти лет в Управлении Росреестра по Челябинской области «телефон доверия» не поступило ни одного сообщения. И хотя в предыдущие годы южноуральцы более активно использовали его для своих обращений, делали это чаще всего с целью получения справочной информации. Однако и эта необходимость отпала в связи с созданием в Управлении своего колл-центра с тремя справочными номерами, а также с возможностью использовать для получения консультаций через контактный центр  телефонного обслуживания Росреестра.

Вместе с тем в Управлении продолжает функционировать «телефон доверия» 8(351)237-94-51. Работает он в круглосуточном режиме, все поступающие на него звонки записываются, а сообщать на этот телефон граждане или юридические лица могут о фактах коррупции, вымогательства, волокиты со стороны сотрудников, нарушениях ими требований к служебному поведению или злоупотреблениях служебным положением, если при обращении в Управление Росреестра   с подобными фактами заявителям пришлось столкнуться. 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                  

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра наградили отделы за лучшую работу со СМИ

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подвели итоги работы территориальных отделов, направленную на взаимодействие со средствами массовой информации.

Управлением Росреестра по Челябинской области в 2018 году был проведен среди территориальных отделов конкурс на лучшую работу по взаимодействию со средствами массовой информации. Итогом такого, уже ставшего традиционным конкурса, стало более активное и целенаправленное информирование жителей территорий о предоставлении услуг Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, государственного земельного надзора и других вопросов, отнесенных к компетенции ведомства. 

Территориальным отделам, показавшим наиболее высокие результаты в организации этого направления деятельности, были вручены дипломы победителей. В их число вошли Кыштымский отдел (начальник отдела Люция Ускова) и Озерский отдел (Людмила Редкошеева).

В номинации «Лучшие публикации в печатных СМИ» первое место занял Аргаяшский территориальный отдел (начальник отдела Лариса Касымова),  второе место – Верхнеуральский отдел (Павел Василенко) и третье место – Магнитогорский отдел (Сергей Крашенинников).

В номинации «Размещение публикаций в Интернете» первое место было присуждено Троицкому отделу (начальник отдела Алла Рогач), второе место – Чебаркульскому отделу (Сергей Котельников)  и  третье место – Агаповскому отделу (Надежда Шаранова).

Лучшим в   номинации «Активная работа с телерадиоредакциями» был  признан Снежинский отдел (начальник отдела Геннадий Блинов).

Также в Управлении были подведены итоги конкурса «Лучшая  публикация в СМИ о 10-летии образования Росреестра и 20-летии создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем победили Снежинский, Ашинский (начальник отдела Ольга Крамар) и Аргаяшский территориальные отделы.

Управление Росреестра по Челябинской области благодарно редакциям печатных и электронных СМИ, а также администрациям органов местного самоуправления, которые в интересах своего населения размещали информации, касающиеся деятельности Росреестра.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                  

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Специалисты Аргаяшского отдела Управления Росреестра ответят на вопросы про новшества о жилых домиках 

23 января 2019 года с 10.00 до 11.00 Аргаяшском отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет Единую «горячую линию» на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках».

Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области состоится одновременно во всех  37 территориальных отделах,  работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г.Челябинске.

В ходе «горячей линии» специалисты расскажут о новых федеральных законах, изменивших порядок оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

Владельцы этой недвижимости смогут узнать, надо ли им получать разрешение на строительство, кому стоит поторопиться с оформлением домов, а кого изменения в законах не затронут, куда необходимо обращаться с заявлениями.

В Аргаяшском отделе Управления Росреестра по Челябинской области ответы на эти и другие вопросы по указанной теме можно получить по телефону 8(351)31 2-15-06.  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра изучили порядок, в котором садовый дом будет признан жилым домом и жилой дом – садовым  

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ознакомились с информационным обзором документов, принятых в конце 2018 года.

На первом в новом году оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области заслушали информационный обзор о ряде принятых законов и других нормативных и правовых актов, который предоставила заместитель начальника отдела правового обеспечения Светлана Стукаленко.

Одним из документов, включенных в обзор, было Постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 года №1653 «Об упрощенном порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», которое вступило в силу 1 января 2019 года.

Именно с этой даты началось действие Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Основные его положения предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, который установлен указанным выше постановлением Правительства.

Так, для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом теперь действует упрощенный заявительный характер. В соответствии с ним собственник представляет в орган местного самоуправления (непосредственно либо через многофункциональный центр) утвержденный постановлением пакет документов вместе с заявлением, в котором   указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором они расположены.

Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании должно быть принято органом местного самоуправления по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня их подачи.

С полным текстом Постановления №1653 можно ознакомиться через официальные источники опубликования.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

14.12.2018

На вопросы южноуральцев ответят члены Общественного совета при Управлении Росреестра 

18 декабря 2018 года с 10.00 до 17.00 Общественный совет при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» для граждан и юридических лиц.  

Жители Южного Урала со своими вопросами, касающимися качества предоставления услуг по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, могут позвонить на «горячую линию» Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области.  

Вопросы и свои мнения, связанные с оценкой работы при проведении учетно-регистрационных действий, заявители смогут высказать в указанное время по телефонам, а также отправить на адреса электронной почты членов Общественного совета:

         Головкова Елена Викторовна - председатель Комиссии по мониторингу качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта, тел. (351) 776-60-27, e-mail: golovkova@2474141.ru;

         Усцелемов Евгений Александрович - председатель Комиссии по рассмотрению обращений граждан и юридических лиц, тел. (351) 225-00-79, e-mail: 077590@mail.ru.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                         

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Портал Росреестра поможет получить список документов, необходимых для госрегистрации недвижимости 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможностях сервиса «Жизненные ситуации» ведомственного сайта.

Один из наиболее частых вопросов, который задают южноуральцы специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается того, какие документы необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью.

Ответ на этот вопрос любой желающий может получить самостоятельно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Причем данный сервис интересен не только заявителям, которые подают документы в электронном виде, но и тем, кто планирует сдавать их в бумаге через многофункциональные центры.

Зайдя в указанный раздел, участник сделки должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в опроснике. К примеру, в нем спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Напомним, что сервис «Жизненные ситуации» является одним из перспективных проектов Росреестра. Услуги ведомства благодаря применению инновационных подходов оказываются быстрее, граждане и бизнес получают эффективные средства и способы взаимодействия с государственными органами при совершении действий с недвижимостью.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10          

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости по-прежнему можно в комиссии при Управлении Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступившим в силу 1 января 2017, были внесены изменения в осуществление государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. В этой  связи у собственников возникает ряд вопросов, ответы на которые дает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова.

Одним из основных нововведений закона стал переход от независимой профессиональной оценки к государственной. Так, в нашем регионе эти функции возложены на вновь созданное государственное бюджетное учреждение. Вместе с тем, для тех объектов недвижимости, в отношении которых кадастровая оценка была проведена ранее (до даты вступления указанного закона), установлен переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.  Поэтому кадастровая стоимость этих объектов может быть пересмотрена (оспорена) по-прежнему в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра. 

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости могут юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сделать это можно как в комиссии, так и в судебном порядке.  Но для граждан, пожелавших в этих целях обратиться в суд, в отличие от юридических лиц, не является обязательным предварительное обращение в комиссию.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда действуют разные сроки внесения последующих изменений в порядок уплаты налога. Так, в настоящее время в соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности  новые сведения о кадастровой стоимости  применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании.

С 1 января 2019 года будет действовать порядок, предусмотренный статьей 391 Налогового кодекса РФ: кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений комиссии или суда, принятых после этой даты, будет учитываться уже за весь период установления оспариваемой кадастровой стоимости.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                              

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Суд принял решение в отношении сайтов-двойников портала Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает важную информацию, которая касается получения услуг Росреестра через Интернет.

Управление Росреестра по Челябинской области уже ранее информировало южноуральцев о появлении двойников у сайта нашего ведомства, а также о том, какие риски существуют для тех, кто по ошибке воспользуется ими вместо единственного официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru). Так, при обращении заявителей к сайтам-двойникам (или к сайтам, на которых размещаются объявления о получении выписки из госреестра недвижимости за определенную плату) возможны не только финансовые потери, но и получение недостоверных сведений об объектах недвижимости.

В качестве примера можно привести решение Симоновского районного суда г.Москвы, которым были удовлетворены требования Симоновского межрайонного прокурора г. Москвы к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Центральному федеральному округу. Судом признана запрещенной к распространению на территории Российской Федерации информация, размещенная на ряде сайтов (на решение суда была подана апелляция).

В число этих сайтов попали: rosreestry.ru, rusreester.ru, rosreestra.ru, росреестр-выписка.рф, egrp-vipiska.com, кадастровая-палата.консудьтация-граждан.рф, rosegrn.online, kadastrmap.ru,www.егрн.рф, егрпуля.рф, vipiska-egrn.ru, rus-egrn.ru, egrn-online24.ru, vupiska.ru, егр.рф, vipiskitut.ru, doki24.ru, mo-kadastr.ru, rosreestr-moscow.ru, vip-vypiska.ru, vipegrp.ru, vipiski.ru, egrn.market, egrnrus.online, ur-vipiski.ru, rossegrn.ru, rosreestr-online.ru, vmetre.com, егрнсправка.рф, egrn-msk.ru, izegrn.online, egrn-document.ru.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10      

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Вопросы-ответы об изменениях в отношении индивидуальных жилых и садовых домов

1.В каком порядке мне действовать, если я решил построить индивидуальный жилой дом?

Вы вправе направить уведомление о планируемом строительстве в органы местного самоуправления, составленное по утвержденной форме, на бумажном носителе, с приложением следующих документов:

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

В случае соответствия параметров планируемого строительства Вашего объекта градостроительным нормам, орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет Вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В таком случае можно приступать к строительству. Строить можно в течение 10 лет.

2. Что мне делать, если я уже получил разрешение на строительство или подал заявление о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

Если у Вас уже есть разрешение на строительство, то получать разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно. Закончив стройку, Вы должны направить уведомление об окончании строительства, приложив технический план и государственную пошлину. Все остальное орган местного самоуправления сделает за Вас, путем направления документов в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права.

Если Вы подали заявление о выдаче разрешения на строительство, в таком случае Вы должны получить разрешение на строительство, а дальше следовать в уведомительном порядке.

3. Что мне делать, если я начал строительство индивидуального жилого дома, но не получил разрешение на строительство?

В этом случае до 1 марта 2019 года Вы должны направить уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства Вам следует направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. Далее Ваши права будут оформлены в уведомительном порядке.

4. Что делать, если я уже построил жилой дом на дачном либо садовом земельном участке?

В этом случае Вы можете выбрать:

- либо документы подготовить в уведомительном порядке, направив уведомление о планируемом строительстве в органы местного самоуправления,

- либо подготовить технический план и до 1 марта 2019 года обратиться в орган регистрации.

Обращаем внимание, что такой порядок действует только в отношении жилых домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках. Если речь идет об индивидуальном жилом доме либо о жилом доме, расположенном на землях с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищного строительство или личное подсобное хозяйство, необходимо направить уведомление о планируемом строительстве при отсутствии разрешения на строительство до 1 марта 2019 года.

5. Какие параметры садовых и жилых домов предусмотрены на сегодняшний день?

Жилой дом должен быть не выше трех этажей и высотой не более двадцати метров.

Если Вы уже получили разрешение на строительство определенного дома, а его параметры не соответствуют данным критериям, орган местного самоуправления должен признать такой объект соответствующим (исключением является если такой объект не может находится на таком земельном участке с иным видом разрешенного использования, кроме индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства).   

6. В чем разница между законом, ранее действовавшим о садоводстве, и новым законом о садах и огородах, который ступит в силу с 1 января 2019 года?

Принципиальной разницей является то, что «дачные земельные участки» с 1 января 2019 года будут признаваться «садовыми», а само понятие «дачный» утратит силу.    

Кроме того, новым Законом о ведении гражданами садоводства предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках дома, права на которые зарегистрированы до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», предполагающие сезонное использование и предназначенные для отдыха, будут признаны садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых участках здания, имеющие назначение «жилое» и «жилое строение», будут признаны жилыми домами, т.е. пригодными для круглогодичного проживания.

Также у правообладателей садовых домов появится возможность признания таких объектов жилым домом, и наоборот жилого дома - садовым домом в установленном порядке.

В новом законе закреплено, что если права на дом, расположенный на огородном земельном участке, зарегистрированы до 1 января 2019 года, такой дом не будет считаться самостроем, права на него сохраняются.

Вместо девяти организационно-правовых форм, установленных Законом о садоводах 1998 года, новый Закон о ведении гражданами садоводства предусматривает две формы: садоводческое или огородническое товарищество.

Новым Законом о ведении гражданами садоводства также решен ряд важнейших вопросов, связанных с управлением товариществами (вопрос членства, размер членских и целевых взносов, права и обязанности владельцев земельных участков, порядок пользования общим имуществом и другие).


05.12.2018

Аргаяшский отдел Управления Росреестра примет участие в общероссийском  приеме граждан

12 декабря 2018 года с 12.00 до 20.00 Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской примет участие в общероссийском дне приема граждан.     

Подразделения Управления Росреестра по Челябинской области примут участие в общероссийском дне приема граждан, который ежегодно проводится в соответствии с поручением Президента Российской Федерации.

В Аргаяшском отдел Управления Росреестра в указанное время все желающие могут обратиться по вопросам, касающимся сферы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по адресу: с.Аргаяш, ул.Ленина, д.16.

К сведению тех жителей нашего Аргаяшского района, кто желает попасть на личный прием в аппарат Управления Росреестра по Челябинской области (адрес: г. Челябинск, ул.Елькина, 85), ведется предварительная запись по телефонам 8(351)237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10          

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


22.11.2018

Нотариусы будут сами подавать документы в Управление Росреестра на государственную регистрацию недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в работе семинара, проведение которого было организовано областной нотариальной палатой.

Представители Управления Росреестра по Челябинской области приняли участие в семинаре, организованном Челябинской областной нотариальной палатой. На семинар, который состоялся в конференц-зале «Сигма», были приглашены нотариусы и помощники нотариусов, работающие в территориях Южного Урала.

Одной из тем разговора стала информация о новых обязанностях нотариусов, которые будут введены с 1 февраля 2019 года Федеральным законом № 338-ФЗ. Так, в соответствии с ним нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на государственную регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что заявители будут оплачивать только акт заверения у нотариуса, а  за услугу по передаче документов в Росреестр платить не придется. В настоящее время услуга по передаче документов оплачивается отдельно.

Нотариус, как требует новый закон, будет обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Если по независящим от него причинам нотариус не сможет это сделать, то не позднее двух рабочих дней ему необходимо будет направить документы на бумаге.

Продавцам и покупателям недвижимости уже не понадобится самим обращаться в многофункциональный центр для представления документов на регистрацию прав. Поданные нотариусом в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня. В этом и состоят преимущества нововведений в законодательство: экономия времени и средств заявителей, а также безопасность совершаемых ими сделок.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10      

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   


Дом сгорел, а налог приходит – что делать?            

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, как снять с кадастрового учета утраченный объект недвижимости.

Заявители Управления Росреестра по Челябинской области спрашивают, почему на мой разрушенный (или сгоревший) дом мне приходит извещение об уплате налогов?

Ответ на этот вопрос дает действующее законодательство. Так, моментом прекращения налогообложения объекта капитального строительства (ОКС) в связи с прекращением его существования признается дата снятия этого объекта с государственного кадастрового учета (одновременно   с этим осуществляется государственная регистрация прекращения прав на объект). Налоговые инспекции узнают информацию из сведений, имеющихся в Едином государственном реестре прав.

В этих целях собственнику утраченного объекта, собственнику земельного участка, на котором он был расположен, либо их законному представителю нужно подать соответствующее заявление в любой многофункциональный центр (МФЦ).  При этом необходимо представить акт обследования объекта капитального строительства, который готовит кадастровый инженер с выездом на место. К документам, подтверждающим прекращение существования ОКСа, относятся справка от МЧС о сгоревшем доме, решения уполномоченных органов о признании объекта ветхим или аварийным, решения собственника объекта недвижимости в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.

Государственная услуга по снятию с кадастрового учета предоставляется бесплатно.

Помимо личного обращения в МФЦ, документы можно подать в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), для чего заявителю потребуется электронно-цифровая подпись.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10     

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

https://vk.com/rosreestr_chel


Обращение южноуральцев в Управление Росреестра стало более доступным благодаря Skype-приему 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели Skype-прием заявителей.

Объявленный Управлением Росреестра по Челябинской области прием заявителей по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости с использованием программы Skype провела заместитель руководителя Марина Воронина. Ее разъяснения по одному из поступивших вопросов, возможно, будут интересны для многих южноуральцев.

Свою проблему заявитель изложил следующим образом: «Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Под нашим домом в 2007 году был сформирован земельный участок, границы которого были определены и утверждены распоряжением органа местного самоуправления по отмостке дома. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Что нужно сделать, если мы, жильцы, хотим изменить границы земельного участка, включив в его площадь проезды, детские площадки и другие элементы благоустройства?».

В ответе было сказано: так как прилегающая к участку, сформированному по отмостке дома, придомовая территория находится в государственной собственности, то формирование земельного участка с включением дополнительных площадей возможно путем перераспределения земель при наличии предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации оснований. В этой связи собственникам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который при рассмотрении их обращения будет учитывать проекты планировки и межевания территории. Дополнительно необходимо учесть, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проект межевания территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: Жители Южного Урала могут получить необходимые консультации по получению услуг Росреестра самыми различными способами: позвонив на справочные телефоны, написав на электронную почту, обратившись на личный прием к руководству Управления и его подразделений.  Проведение приема с использованием Интернет-технологий ориентировано главным образом на южноуральцев, проживающих в удаленных территориях региона, кому затруднительно лично приехать в областной центр.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                    

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


01.11.2018

Свои вопросы Управлению Росреестра южноуральцы смогут задать по скайпу

7 ноября 2018 года с 15.00 до 16.00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет проведен skype-прием  заявителей.

В указанное время заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Дмитриевна Воронина ответит на вопросы об  осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости с помощью скайпа.  

Чтобы записаться на Интернет-прием, заявителю необходимо свой skype-адрес, а также вопросы или проблемы, которые предстоит обсудить с заместителем руководителя Управления Росреестра,  не позднее 5 ноября прислать на электронную почту пресс-службы (pressafrs74@chel.surnet.ru)  с пометкой в теме письма: «На скайп-прием». В ответ будет выслано сообщение с указанием приблизительного времени, когда заявителю поступит звонок.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   


Управление Росреестра: как зарегистрировать право собственности на унаследованный объект недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопрос, связанный с госрегистрацией недвижимости, полученной по наследству. 

Один из наиболее частых вопросов, поступающих от южноуральцев в Управление Росреестра по Челябинской области, связан с оформлением полученного  в наследство недвижимого имущества.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на основании свидетельства на наследство, необходимо представить в многофункциональный центр определенный пакет документов. В него входит заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (обратившийся напишет заявление вместе со специалистом МФЦ); документ, удостоверяющий личность заявителя, (в случае если за регистрацией обращается его представитель, то еще потребуется удостоверенная у нотариуса доверенность, подтверждающая полномочия представителя); свидетельство о праве на наследство (не менее двух экземпляров, подлинник будет возвращен заявителю). В соответствии с Налоговым кодексом за госрегистрацию должна быть уплачена госпошлина.

В соответствии с Федеральным законом о госрегистрации срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности составляет три рабочих дня с даты приема или поступления указанного пакета документов в Управление Росреестра. В случае направления заявителем документов в электронном виде срок сокращается до одного рабочего дня.

Также необходимо учесть, что документы на государственную регистрацию права собственности от имени получателя наследства может подать нотариус.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области                                                     

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel


Если на построенный дом нет документов, надо направить уведомление

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области еще раз напоминает об изменениях в действующем законодательстве в отношении индивидуальных жилых домов. 

Управление Росреестра по Челябинской области уже ранее разъясняло южноуральцам, какие требования устанавливает в отношении индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».                                                                                                     В частности, изменения коснулись разрешительных процедур при строительстве (реконструкции) жилых и садовых домов, построенных на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Теперь в соответствии с 340-ФЗ получение разрешения на строительство (реконструкцию) таких объектов не требуется, необходимо только уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции.                                                                                       Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления с приложением необходимых документов, в число которых входят уведомление застройщика об окончании строительства и представленный им технический план объекта.      Особое внимание необходимо обратить на следующее. Если объекты капитального строительства на перечисленных выше земельных участках были построены до 4 августа 2018 года (до даты вступления в силу указанного Федерального закона) и на них нет никаких документов, то до 1 марта 2019 года владельцам таких объектов надо направить уведомление об окончании их строительства (реконструкции) в орган местного самоуправления.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области                                                     

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel


25.10.2018

В Аргаяшском районе два десятка лет регистрируют права на имущество

19 октября  2018 года Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Челябинской области отмечает  юбилейную дату – 20 лет со дня создания системы государственной регистрации  прав на  территории района. 

С 1997 года в российском гражданском праве появилось понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Был создан совершенно новый институт гражданско-правовых отношений. В числе первых пяти регионов РФ в Челябинской области образовано учреждение юстиции -  Южноуральская регистрационная   палата (ЮУРП). Два десятка лет назад  в  Аргаяшском муниципальном  районе   начало работать  её подразделение.  Со временем функции  филиала регистрационной палаты перешли Аргаяшскому отделу Управления Росреестра по Челябинской области. И сегодня, 19 октября 2018 года,  коллектив отдела принимает слова поздравления. В рамках компетенции учетно-регистрационного органа в зоне ответственности его сотрудников   находится  один из богатейших на   природные  красоты муниципалитетов Челябинской области. Здесь  проходят границы 2 государственных памятников  природы  - это Ильменский заповедник и Харлушевский биологический заказник. Район славится своими  озерами, всего их насчитывается более  50, крупнейшие из них: Аргазинское водохранилище и Увильды, которые признаны памятниками природы Урала. В связи с этим в районе большое количество мест отдыха: базы, санатории и пансионаты. Кроме того, огромные площади  земельных угодий заняты   под сельскохозяйственные нужды. При этом Аргаяшский район находится в непосредственной близости к областному центру (56 км.), поэтому благодаря перечисленным факторам  рынок недвижимости и вся сфера земельно- имущественных отношений  постоянно динамично развивается.  

В этот знаменательный день хочется особо отметить, что неизменным руководителем Аргаяшского отдела  Управления  является Лариса Касымова. В октябре 1998 года Лариса Дарвиновна   была  назначена начальником отдела, а впоследствии стала первым государственным регистратором прав в на территории Аргаяшского района. Это человек – настоящий профессионал своего дела, она не боится сложных задач и трудных ситуаций. Любое дело на работе ей по плечу. Такому подходу учит и своих сотрудников, передавая им бесценный опыт, накопленный годами. Поэтому отделом стабильно и на высоком уровне исполняются поставленные Росреестром задачи. В этом Ларисе Касымовой помогает  её заместитель Минзаля Набиуллина, которая начала свою трудовую деятельность в филиале учреждения юстиции с августа 2001 года. За высокие показатели в работе по итогам 2005 года  Минзаля Шагигалиевна была награждена почетной грамотой Главы Аргаяшского муниципального района, в 2008 году почетной грамотой руководителя  Управления Росреестра по Челябинской области, в 2011 году  отмечена благодарностью законодательного собрания Челябинской области, в 2013 году благодарностью Главы Аргаяшского сельского поселения, грамотой  Челябинского регионального отделения Ассоциации юристов России. В 2015 году ей была вручена благодарность Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии.  К слову сказать, у Ларисы Касымовой  также большой список наград, среди них есть почетные грамоты и благодарности, как ведомственного , так и регионального уровня.

Сотрудники Аргаяшского отдела Управления тоже не отстают от руководства, постоянно самосовершенствуются и профессионально растут, изучая изменения в действующем законодательстве. Некоторые из них продолжили свою деятельность с повышением в структурах  районной администрации и многофункционального центра.  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10 


Куда обращаться, если на объект недвижимости наложен арест   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет порядок, действующий при наложении арестов (запрещений) на объекты недвижимости.  

В Управление Росреестра по Челябинской области поступают решения судов или уполномоченных органов о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имущество или об избрании залога в качестве меры пресечения. Такие сведения направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) в срок не более чем три рабочих дня и в соответствии с действующим законодательством вносятся Управлением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Участникам сделок с недвижимостью необходимо знать, что наличие ограничений на распоряжение продавцом своим имуществом является основанием для принятия госрегистратором решения о приостановке такой сделки. Информация о снятии органами ареста или запрета в отношении спорного объекта недвижимости поступает от них в Управление также посредством СМЭВ. Поэтому заявителям самостоятельно не надо представлять регистратору документы, подтверждающие снятие ограничений.  

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный регистратор направляет правообладателю уведомление о внесении в ЕГРН сведения о наложении ареста (запрета) или о снятии (отмене) ареста (запрета). При этом в уведомлении регистратор укажет документ (его реквизиты, орган выдачи), на основании которого он вносил данные сведения в реестр.

Узнавать   причину ареста (запрета) объекта недвижимости его владелец должен только в том органе, который его наложил. К примеру, если имущество арестовано судебным приставом, то заявитель соответствующую информацию может отследить на сайте Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru) через сервис «Банк данных исполнительных производств». Адреса, номера телефонов структурных подразделений УФССП по Челябинской области размещены на сайте этого управления (http://r74.fssprus.ru).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Если супруг не дал согласие на продажу квартиры 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения».

Одна из  позвонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области спросила, зарегистрируют ли ей продажу квартиры, если у нее нет согласия супруга. Из ответа госрегистратора она узнала, что отсутствие согласия супруга продавца или дарителя на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не является основанием для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации перехода права. Вместе с тем необходимо принять во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости будет сделана специальная отметка об отсутствии указанного согласия.

Другой заявитель рассказал, что его семья собирается купить квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим у него вопрос: какие документы необходимо представить на государственную регистрацию права общей долевой собственности, если будет заключено соглашение об определении долей?

Специалист пояснила, что в данном случае необходим следующий комплект документов:

-  правоустанавливающий документ – соглашение об определении долей (не менее двух подлинных экземпляров, один из которых остается в Управлении Росреестра);

- документы, свидетельствующие о факте использования средств материнского (семейного) капитала для приобретения именно этой квартиры;

- иные сопутствующие документы, в частности, свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака, свидетельства о перемене имени. Заявления о государственной регистрации прав составляются специалистом МФЦ, принимающим документы. Кроме того, за осуществление регистрационных действий взымается пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Аргаяшский отел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                             

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


За три квартала Управлением Росреестра проведено около полумиллиона регистрационных действий с объектами недвижимости 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по осуществлению учетно-регистрационных действий с недвижимостью за девять месяцев текущего года.  

В течение трех кварталов 2018 года   Управление Росреестра по Челябинской области осуществило 494172 регистрационных действия по регистрации прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимого имущества, за такой же период 2017 года – 529017.

Из этого количества 275801 регдействие приходится на регистрацию прав собственности (в 2017 году  – 320 635), в том числе 1218  прав собственности было зарегистрировано  в упрощенном порядке, то есть в рамках закона о «дачной амнистии» (в 2017 году  – 1867).

По видам объектов недвижимости регистрационные действия распределились следующим образом: 177710 приходится на земельные участки (в 2017 году – 185181), остальные на объекты капитального строительства. По состоянию на 30 сентября текущего года  было зарегистрировано 340 машино-мест,  с мая по сентябрь 2017 года – 38 машино-мест,.

За 9 месяцев 2018 года проведено 59577 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки всех видов (в 2017 году – 51305), в том числе ипотеки в силу закона на жилье – 31847  (в 2017 году – 28002).

В текущем  году зарегистрировано 6383 договора долевого участия в строительстве, на 1 октября 2017 года – 5642.

С начала года Управлением поставлено на кадастровый учет 47759 объектов недвижимости (в 2017 году – 44547). Кроме того, 23272 права, ограничения права и обременения объектов недвижимости зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав (в 2017 году – 20710). Возможность воспользоваться единой процедурой появилась у владельцев недвижимости в 2017 году после вступления в силу федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                              

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Аргаяшский отдел Управления Росреестра по «горячей линии» окажет правовую помощь детям 

20 ноября 2018 года  с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «Единую горячую линию» в рамках шестого всероссийского Дня правовой помощи детям.

«Единая горячая линия» состоится одновременно во всех подразделениях Управления Росреестра по Челябинской области. 

В ходе нее специалисты расскажут о защите имущественных прав несовершеннолетних, об использовании материнского капитала при сделках с недвижимостью, об особенностях владения жильем, имеющемся у детей-сирот и у детей, оставшихся без попечения родителей.

В Аргаяшском отделе Управления Росреестра в указанное время отвечать на вопросы будет начальник Аргаяшского отдела Государственный регистратор прав Челябинской области Касымова Лариса Дарвиновна по телефону 8(351)312-15-06.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Через «личный кабинет» Росреестра южноуральцы могут исправить ошибочные сведения об объекте недвижимости 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что техническую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно исправить несколькими способами.

Работу, направленную на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Управление Росреестра по Челябинской области совместно с Кадастровой палатой ведет в постоянном режиме. Если в ходе этой работы выявлена техническая   ошибка и внесены исправления в реестр, то правообладателям в течении трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляется уведомление.

Вместе с тем собственники могут и сами сообщать о технических ошибках в отношении их объектов недвижимости (опечатки, неправильное указание наименований, вида, назначения, площади и т.п.). Один из способов сделать это – подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН с помощью сервиса «личный кабинет» на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

Напомним, что южноуральцы также могут сообщить о наличии технической ошибки в ЕГРН через официальную страницу Управления Росреестра по Челябинской   области в социальной сети «ВКонтакте».  

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


16.10.2018

Аргаяшский отдел Управления Росреестра проверил исполнение земельного законодательства

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах проведенной работы по государственному земельному надзору за девять месяцев 2018 года.

Осуществляя государственный земельный надзор  за соблюдением требований земельного законодательства, Управление Росреестра по Челябинской области  за девять месяцев  2018 года провело 7331 проверку на земельных участках южноуральцев, 191 из них проведены на территории  нашего  Аргаяшского района.

В итоге проведенной  работы в целом по области было выявлено 3495 нарушений законов о земле,  64 нарушений выявили государственные инспекторы по использованию и охране земель Аргаяшского отдела Управления Росреестра. Наиболее частое нарушение – использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Госземинспекторы Управления Росреестра выдали  3075 предписаний об устранении обнаруженных нарушений, из которых 64 предписания выдано госземинспектором Аргаяшского отдела, 1252 нарушителя привлечено к административной ответственности из которых в Аргаяшском районе 53 нарушителя, сумма наложенных административных штрафов по Челябинской области составила 8407,05 тыс.  рублей, 143000 рублей наложено Аргаяшским отделом.

Кроме этого, Управление сотрудничает с органами местного самоуправления (ОМС), которые в соответствии с  Земельным кодексом Российской Федерации наделены полномочиями по проведению муниципального земельного контроля. За три квартала 2018 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило 197 материалов из ОМСов  По ним Управлением было возбуждено 151 дело, наложено штрафов на сумму 719000 рублей. К сожалению, по Аргаяшскому муниципальному району не поступало.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10       

E-m:pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра ответит на вопросы южноуральцев об оформлении жилья  

17 октября 2018 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «Об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения».

На вопросы южноуральцев на «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области по указанной теме будут отвечать специалисты отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения.

Они разъяснят порядок оказания услуг Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрации квартир или других жилых объектов, расскажут, какие документы и куда надо представить в этих целях, на что обратить внимание при совершении сделок с жильем (в том числе с использованием средств материнского капитала).

Телефон  «горячей линии»   8(351) 237-27-10.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                               

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


10.10.2018

Управление Росреестра продолжает проведение «контрольных закупок» в многофункциональных центрах Южного Урала 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проверило, как принимают и выдают документы на получение услуг Росреестра в пяти многофункциональных центрах.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, а принимают у южноуральцев документы на предоставление этих услуг и затем выдают готовые в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ).  Специалисты Управления в ходе учебных семинаров, лекций, мастер-классов обучают коллег из МФЦ, как правильно организовать прием-выдачу документов, затем с целью проверки полученных знаний организуют так называемые «контрольные закупки».

В сентябре таким способом были проверены четыре центра в г. Челябинске и один в Увельском районе. В каждом из этих МФЦ специалист Управления через электронные терминалы приобретал талоны на получение двух услуг Росреестра: запрос сведений, содержащихся в ЕГРН, и подача документов на государственную регистрацию.  Очевидными и общими плюсами в работе каждого центра было то, что время ожидания в очереди для получение сведений из реестра составляло 1-2 минуты, на прием документов уходило не более 7 минут.

Что касается государственной регистрации, то везде ситуация была разная. В Увельском МФЦ талон пробивать не понадобилось, потому что не было очереди, в г. Челябинске: в МФЦ на ул. Комарова, 39 очередь была пройдена за минуту, в МФЦ на ул. Новороссийской, 118-В пришлось подождать 8 минут, в МФЦ по пр. Победы, 396/1 – 19 минут, а в МФЦ на ул. Труда, 164 в будний день в 18.45 талонов в терминале уже не было.

Проверил «контролер» и работу сотрудников, которые должны давать разъяснения заявителям. На его вопросы не смогли ответить в центрах на Комарова и Новороссийской, от их   коллег из трех МФЦ (на ул. Труда, пр. Победы и в п. Увельский) ответы на заданные вопросы были получены в полном объеме, в корректной и доступной форме.

В планах Управления Росреестра организовать в четвертом квартале текущего года несколько проверочных выездов в многофункциональные центры, работающие в других территориях области.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В отношении незарегистрированного земельного участка будет направлено уведомление нового содержания 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о приказе про незарегистрированные земельные участки.

Для владельцев  определенных видов земельных участков будет интересен такой документ, как Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2018 г. № 452 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря2015 г. № 943».

В этом приказе уточняется, какие действия должны осуществляться в отношении участков, учтенных до 1 марта2008 года, если в кадастре недвижимости нет информации о правах на такой участок или в реестре прав на недвижимость нет записи о праве (ограничении права).

Ранее при наличии сведений о расположении на земельном участке объекта недвижимости и о его правообладателе ему направлялось уведомление, в котором сообщалось, что, если в течение 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации права собственности на участок, то он будет снят с учета. Теперь в новом приказе вместо этого требования записано другое: правообладателю направляется уведомление о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения или запись о правах (ограничениях прав) на такой участок, а также о том, что эта информация передана в органы власти, уполномоченные на предоставление земель, и в орган государственного земельного надзора.

Указанный приказ вступил в силу 5 октября 2018 года.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                   

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


В Управлении Росреестра разъяснили, почему изменились сведения об объекте недвижимости

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На вопросы, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, отвечала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской   области Юлия Кудрявцева.  

В основном звонили южноуральцы, которые получили уведомление от Управления Росреестра об исправлении технической ошибки в отношении их объекта недвижимости, или те из них, кто, запросив выписку из данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обнаружил несоответствие с прежними характеристиками своего объекта.

Как было сказано в ответах на их вопросы, в настоящее время Управление и Кадастровая палата осуществляют комплекс мероприятий, направленных на повышение качества данных ЕГРН. Если в результате этой работы выявляется, что сведения об объекте недвижимости не соответствуют произошедшим изменениям действующего законодательства, то необходимые исправления в государственный реестр вносятся без личного участия правообладателя такого объекта.

Самый характерный пример касается обращения жителя области, который в свое время купил квартиру площадью 57,9 кв.м. Недавно ему понадобилась свежая выписка из ЕГРН, а в ней уже была указана площадь 57,7 кв.м. Ему объяснили, что в настоящее время в ЕГРН указана меньшая площадь без учета балкона. Такие изменения в реестр были внесены на основании   требований Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 15), в соответствии с которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Напомним, что южноуральцы и сами могут сообщать об изменении или о несоответствии сведений об их объектах недвижимости со сведениями, имеющимися в ЕГРН. Сделать это можно различными способами, в том числе через официальную страницу Управления Росреестра по Челябинской   области в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_chel).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                        

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


02.10.2018

По «горячей линии» Управления Росреестра спросили о межевании и сгоревшем доме   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведена «горячая линия» на тему «О постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет».

На вопросы южноуральцев, поступившие на «горячую линию», отвечала ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской   области Надежда Глушкова.                     

Многих позвонивших заявителей по-прежнему волновал вопрос о том, надо ли проводить межевание земельных участков. Как пояснила специалист, если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) является обязательным. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек их границ, то  собственники решают сами, проводить его или нет. Действующее законодательство не обязывает их это делать. Однако владельцам необходимо учитывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ исключает земельные споры, из-за которых придется обращаться в суд. Кроме того, подобные участки труднее продать, потому что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором, чтобы отказаться от такого приобретения.

Еще один вопрос поступивший на «горячую линию»: «Как снять с государственного кадастрового учета полностью сгоревший дом?».

В этих целях, было сказано в ответе, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам осмотра места нахождения дома и с учетом имеющихся сведений в ЕГРН подготовит Акт обследования. Также в состав приложения к Акту должны войти иные документы, подтверждающие прекращение существования дома или являющиеся основанием для его сноса.  В случае гибели объекта недвижимости в результате стихийного бедствия (пожар и т.д.) еще должны быть представлены документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие данные факты. При этом необходимо отметить, что эти ситуации могут и не означать полной гибели жилого дома, а составление кадастровым инженером акта обследования возможно только если объект недвижимости полностью уничтожен. В противном случае лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, понесет административную ответственность за включение в акт обследования заведомо ложных сведений.       

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


25.09.2018

Сделка с недвижимостью может находиться в зоне риска 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает: приобретая недвижимость, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки.

Заявителям, которые обращаются за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, не надо предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Аргаяшский отдел Управления   Росреестра   по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» в ходе правовой экспертизы самостоятельно проверит сведения, содержащиеся в реестре на момент перехода права. От граждан и юридических лиц требуется заявление и документы, с полным перечнем которых в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Вместе с тем перед совершением сделки с недвижимостью покупатель может проверить достоверность полученной от продавца информации, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее можно получить через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра. Наряду с этой выпиской заявитель может заказать и другую –  о переходе прав на объект недвижимости, ценность которой состоит в том, что в ней видны все собственники и периоды владения данным объектом. Частое переоформление, скажем, квартиры за короткий промежуток времени должно насторожить покупателя. Указанные выписки не заменяют друг друга, поэтому получать и анализировать их необходимо в совокупности.

Официально заказанная выписка подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью. Однако надо помнить, что сведения в ней актуальны только на дату их выдачи. К примеру, уже после ее получения в считанные минуты по каналам межведомственного взаимодействия может поступить в Управление Росреестра от судебных приставов информация о наложении ареста на недвижимость продавца, и тогда будет принято решение о приостановлении регистрации.

Покупатель зачастую ошибочно полагает, что сдав документы, он обязательно станет полноправным собственником приобретаемого имущества, в то время  как только после приема документов начинается работа по проверке объекта недвижимости.  Проверка длится несколько дней, и никто заранее не может определить её результат. К сожалению, нередко из-за этого заблуждения покупатель передает деньги продавцу в день представления документов в МФЦ, рискуя в случае отказа в госрегистрации остаться и без денег, и без объекта покупки.

Аргаяшский  отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


18.09.2018

В апелляционной комиссии при Управлении Росреестра новый председатель

В составе апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, работающей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, произошли изменения.

 В апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росреестра по Челябинской области произошла ротация ее членов. Распоряжением Росреестра (№Р/0190 от 30 августа 2018 года) утвержден новый состав, в том числе и председатель Комиссии. Теперь возглавлять ее работу будет заместитель руководителя Управления Ольга Сергеевна Силаева.  

Напомним, что подобные комиссии были созданы в соответствии с требованиями действующего законодательства во всех территориальных органах ведомства. В них граждане и юридические лица могут обращаться в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета в отношении их объекта недвижимости.  В Челябинской области Комиссия была образована 5 апреля 2017 года.

Обжаловать решение о приостановлении можно в течение 30 дней с даты его принятия, подав заявление в апелляционную комиссию. К числу лиц, которые вправе обратиться с таким заявлением, относятся: сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы, из-за которых была приостановлена процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (межевой план, технический план или акт обследования); юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер. Заявление можно принести лично, отправить по почте или в электронном виде. Члены Комиссии должны в течение 30 дней со дня поступления заявления принять решение о его отклонении или об удовлетворении заявления.  

Местонахождение апелляционной комиссии:

454092, г.Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб.304.

Адрес электронной почты: ap.commission@frs74.ru

Телефон для справок: 8(351) 237-48-41.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Аргаяшский отдел


Управление Росреестра проведет «горячую линию» о кадастровом учете   

21 сентября 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «О постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет».

 Отвечать на вопросы, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, будут специалисты координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по   Челябинской   области.                   Заявители смогут узнать, какие документы необходимо собрать и куда обратиться, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости, как это сделать через Интернет, можно ли одновременно с кадучетом зарегистрировать право собственности на недвижимость, в какие сроки будут готовы документы.

Телефон «горячей линии» 8(351)260-35-81.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Аргаяшский отдел


Рабочая группа Управления Росреестра  проверяет сведения о лесных участках 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание межведомственной рабочей группы по реализации закона о «лесной амнистии».

Межведомственная рабочая группа, работающая в Управлении Росреестра по Челябинской области, рассматривает вопросы по приведению в соответствие сведений двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) – в отношении земельных участков лесного фонда. Очередное заседании группы прошло под председательством руководителя Управления Росреестра Ольги Смирных. В нем приняли участие руководитель Кадастровой палаты Ирина Воронина, представители областной прокуратуры, Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Департамента лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу и Главного управления лесами Челябинской области.

На заседаниях рабочей группы скрупулезно рассматривают определенные ситуации с земельными участками, подпадающими под действие Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В разговорной речи указанный законодательный акт часто называют законом «о лесной амнистии». Его применение защищает права граждан  на построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет, но сведения о которых были внесены в лесной реестр.  Ранее спорные ситуации по вопросам пересечения границ подобных земельных участков с лесными решались в судах и, в основном, не в пользу граждан. Новый закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки и построенные на них объекты за их владельцами.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области                                                      

Аргаяшский отдел


Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Один из вопросов, который часто задают южноуральцы специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается перепланировки жилого помещения. Вопрос серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей серьезностью.

Первый шаг – это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования. Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.      

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимого имущества на основании технического плана объекта.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                 

Аргаяшский отдел


Два важных показателя добавились в целевую модель Управления Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о достижении контрольных показателей по своей целевой модели, направленной на упрощение процедур ведения бизнеса. В 2018 году в нее добавились новые показатели.

В текущем году в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», реализация которой находится в зоне ответственности Управления Росреестра по Челябинской области, были включены два новых показателя.

Напомним, что данная модель входит в число 12 моделей, утвержденных по поручению Президента России распоряжением Правительства Российской Федерации (от 31.01.2017 №147-р) в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. На Южном Урале по каждой модели разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Челябинской области Борисом Дубровским.

В нашем регионе контрольные показатели, включенные изначально в модель по регистрации недвижимости, были достигнуты еще в 2017 году. Это такие показатели, как сроки регистрации прав собственности, доступность подачи заявлений, обеспечение межведомственного взаимодействия с органами власти и предоставление им услуг по государственной регистрации прав в электронном виде, а также качество регистрационного процесса (доля приостановок и отказов).

16 июня 2018 года в модель по госрегистрации были добавлены два новых показателя. Один из них касается качества приема и сканирования документов в многофункциональных центрах (МФЦ). На сегодня благодаря принимаемым мерам самими центрами, а также последовательной и целенаправленной работе Управления по организации обучения сотрудников МФЦ, доля ошибок, допущенных ими при приеме документов на государственную регистрацию прав, составляет от общего количества принятых документов всего 0,09% при установленном к концу 2018 года контрольном значении – 0,2%.

Второй новый показатель: срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости. В соответствии с установленным контрольным значением органы местного самоуправления (ОМС) должны выдерживать срок в 11 дней. Для его достижения в каждом муниципальном образовании утвержден административный регламент. Если считать в среднем по области, то этот срок выдержан. Однако необходимо учитывать, что в ряде сельских поселений услугу по изменению адреса оказывают за 10 дней, а в некоторых и вовсе за 5 дней. Тогда понятно, что многие другие ОМС значительно превышают установленный срок.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области Аргаяшский отдел


29.08.2018

Требования к индивидуальному жилищному строительству изменились

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве в отношении индивидуальных жилых домов. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилые и садовые дома специалисты Управления Росреестра по Челябинской области будут учитывать особенности, которые установлены Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поправки, внесенные данным законом, призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Они вводят единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Так, жилым домом признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Это исключит возможность возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС. Определены максимальные параметры: количество надземных этажей - не более трех; высота - не более20 м.  

Изменения коснулись и разрешительных процедур: при строительстве (реконструкции) жилых и садовых домов не потребуется подготовка проектной документации.  Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган (орган местного самоуправления) о планируемом строительстве или реконструкции.

Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления с приложением необходимых документов, в число которых входят уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта.

В законе детально регламентированы основания и порядок сноса объектов капстроительства, в том числе самовольных построек. Такое решение принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления. Если решение о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями не будет исполнено, то владелец будет лишен прав на земельный участок, на котором расположен данный объект. Также за незаконное строительство предусмотрена не только гражданско-правовая, но и административная ответственность (предупреждение или штраф).

С полным текстом указанного Федерального закона, вступившего в силу 04 августа 2018 г., можно ознакомиться в официальных источниках опубликования.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области                                                                                            

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel


О регистрации права собственности на  машино-места 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляют постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на машино-места.

Машино-местам, находящимся в зданиях (сооружениях), с введением 1 января 2017 года в действие изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ был придан статус отдельных объектов недвижимости.

Южноуральцы более активно начали регистрировать машино-места во второй половине 2017 года, пик пришелся на октябрь – 110 мест. В текущем году больше всего таких объектов недвижимости было зарегистрировано в марте (45 мест), в последующие месяцы – в пределах 10.

Напомним, машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду критериев. Так, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, площадь машино-мест должна соответствовать предельно допустимым размерам (минимальные –  5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6).

Чтобы в Управлении Росреестра по Челябинской области поставили машино-место на кадастровый учет и зарегистрировали на него право собственности, владелец должен подать в любой многофункциональный центр заявление, правоустанавливающие документы и подготовленный кадастровым инженером технический план, а также уплатить госпошлину (для физических лиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей). В случае если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место   будет поставлено на кадастровый учет без личного участия заявителя. Ему останется только обратиться за оформлением права собственности.

Необходимо также отметить следующее. Если право на машино-место (как право на долю в общей собственности на помещение автостоянки) было зарегистрировано до указанной выше даты, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36                                                                                               

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


На каком земельном участке нельзя будет устанавливать линейный объект

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве в отношении линейных объектов: линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и подобных сооружений.

Для многих владельцев недвижимости Южного Урала может представлять интерес вошедший в обзор Федеральный закон от 03 августа 2018 г. № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов».

В соответствии с этим законодательным актом линейные объекты решено размещать на условиях публичного сервитута. Законом закреплены основания для его установления; полномочия органов власти и местного самоуправления. Определены лица, имеющие право ходатайствовать об установлении публичного сервитута. В их числе - субъекты естественной монополии, организации связи, владельцы объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения. Закреплены сроки установления публичного сервитута и периоды его действия.

Исходя из интересов собственников участков, законодатели решили, что публичный сервитут нельзя устанавливать на тех из них, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества. Исключения –  присоединение объектов к инженерным сетям на таких участках; эксплуатация, реконструкция существующих инженерных сооружений; размещение инженерных сооружений, которые переносятся с земельных участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, правообладатели участков (расположенных на них объектов недвижимости) могут требовать выкупа участков (объектов), если из-за сервитута эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

Закон вступит в силу 1 сентября 2018 года.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области                                                              

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel


15.08.2018

Владельцы недвижимости  могут узнать, кто интересовался их имуществом

­­Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает  об отдельных положениях закона о госрегистрации.

Как уже сообщалось Аргаяшским отделом Управления Росреестра по Челябинской области ранее, любой собственник недвижимого имущества может подать заявление, в котором укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия.   На основании вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена необходимая запись.

Вместе с тем в соответствии с указанным законом информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по запросам любых заинтересованных лиц, то есть запретить кому-либо её получать владельцы не вправе. Однако они, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, имеют право узнать, кто запрашивал сведения о принадлежащем им недвижимом имуществе. Такая справка содержит данные как о гражданах, так и о юридических лицах с полным наименованием организации. Если в запросе не будет указан конкретный период, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения в ЕГРН записи о правах правообладателя на этот объект.

Данная информация предоставляется на платной основе. При подаче заявления в многофункциональный  центр (МФЦ) справка выдается в виде бумажного документа,  и госпошлина при этом составит 400 рублей, в случае же обращения в электронной форме  через «Личный кабинет» портала Росреестра rosreestr.ru  - всего 250 рублей.  

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Южноуральцы входят во вкус электронной регистрации недвижимости 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечают рост  количества обращений  за госрегистрацией недвижимости в электронном виде.

Работа Управления Росреестра по Челябинской области, направленная на популяризацию  электронного формата получения государственных услуг в сфере  государственной регистрации недвижимости, дала свои результаты.

Так, на Южном Урале по сравнению с цифрами на начало текущего года доля заявлений о государственной регистрации, поступивших в электронном виде, от их общего количества выросла в полтора раза и составила к концу июля 9,65%. Этот показатель рос из месяца в месяц. К примеру, в мае 6,47% заявителей регистрировали права и сделки с недвижимостью, используя возможности электронных сервисов  портала Росреестра, в июне – 8,37%.

По итогам семи месяцев 2018 года в Управление поступило 26649 заявлений о госрегистрации прав в электронном виде. При этом от нотариусов и физических лиц (вместе взятых) было 10356 таких обращений (3,72% от общего количества заявлений данной категории получателей услуги), юридических лиц – 5438 или 3,91%. 

Заявления о проведении госрегистрации недвижимости, поданные в электронном виде органами местного самоуправления, составляют от их общего количества 82,13% (10384 заявления), органами государственной власти – 51,48% (471 заявление). 

Напомним, что целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» входит в число 12 целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации по поручению Президента России. За реализацию показателей данной модели в нашем регионе отвечает Управление Росреестра по Челябинской области. С 1 января текущего года в нее был добавлен новый показатель, который как раз касается   доли услуг по государственной регистрации прав, оказываемых Росреестром органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде. Контрольное значение показателя: к концу 2019 года эта доля должна составлять 80% от общего количества услуг, предоставленных Росреестром указанным органам власти.

Для справки: При Управлении работают постоянно действующие бесплатные «Курсы электронной регистрации». Обучение на них могут пройти любые категории заявителей, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия проводятся как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Работает «горячая линия» – 8 (351) 261-48-05.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel

Перед сделкой с недвижимостью проверьте, не под арестом ли объект 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обсудили вопросы, связанные с  внесением в ЕГРН записей о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Челябинской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

В настоящее время Управлением Росреестра  в нашем регионе установленный законом срок внесения в ЕГРН указанных сведений сокращен  до двух рабочих дней. Правообладатель  о произошедших изменениях с его имуществом затем уведомляется  в течение пяти рабочих дней.

Поступивший в Управление судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для  участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Также обращаем внимание заявителей (правообладателей или их представителей) на возможность запроса через МФЦ копии документа, на основании которого в реестр внесены сведения об аресте (запрете) на принадлежащий заявителю объект недвижимости.

Для справки. Управление отмечает тенденцию к росту регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений как об арестах (запретах), так и о снятии таких ограничительных мер. Так, за 6 месяцев 2017 года в реестр было внесено 8030 записей об арестах (запретах), а по итогам первого полугодия 2018 года - уже 10741. Рост количества записей о погашении арестов (запретов) еще более значителен: за 6 месяцев прошлого года – 7818, за аналогичный период текущего года - 12401.

  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel

Об изменениях законодательства о долевом строительстве говорили с застройщиками

7 августа 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в Конгрессе застройщиков Челябинской области.

В преддверии профессионального праздника – Дня строителя - специалисты Управления Росреестра по Челябинской области были приглашены на Конгресс застройщиков Челябинской области в качестве спикеров. Он состоялся вчера в рамках форума «Строительство-2018. URAL», который проходит при поддержке Министерства строительства и инфраструктуры региона. В мероприятии приняли участие строительные компании, проектные организации, банки, застройщики, подрядчики, риэлторы и другие представители рынка недвижимости.

Главной темой для обсуждения стали изменения действующего законодательства РФ в сфере долевого участия в строительстве. В ситуации, которая сложилась на рынке долевого строительства на региональном уровне и в общероссийском масштабе, защита прав дольщиков является одним из приоритетных направлений в работе по исполнению Послания Президента РФ. В целях ужесточения контроля за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Федеральным законом от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» установлены новые требования, несоблюдение которых влечет для строительных компаний ощутимые последствия.

С информацией о том, как в рамках нового законодательства будет осуществляться государственная регистрация прав на недвижимое имущество, построенное с привлечением средств участников долевого строительства, перед собравшимися выступила начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Эрика Столярова. Она сообщила, что в регистрирующем органе детально изучили изменения действующего законодательства, отметив важнейшие аспекты работы, на которые будет обращено наиболее пристальное внимание регистраторов. Отдельно были освещены основания для приостановления государственной регистрации прав строительных компаний. Таковым, например, является поступление в Управление Росреестра уведомления о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства имущества по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Кроме того, в случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых они находятся, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права.

Эти записи будут погашены только на основании уведомления контролирующего органа (Минстроя) или публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о соответствии застройщика установленным законом требованиям.

О возможности получения услуг Росреестра в электронном виде аудиторию проинформировал заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем Управления Дмитрий Сарваров. В презентации собравшимся было рассказано о сервисах портала Росреестра, в том числе и тех, которые предоставляются через «Личный кабинет».

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10, 

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  

https://vk.com/rosreestr_chel

За полгода южноуральцы написали в Управление Росреестра 273 письма о земельном надзоре 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы с  обращениями по вопросам государственного  земельного надзора,  поступившими за шесть месяцев 2018 года.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Помимо плановых проверок в этой сфере, государственными инспекторами по использованию и охране земель проводятся проверки на основании обращений граждан и представителей юридических лиц.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора Андрея Азарова, за первое полугодие 2018 года в Управление поступило 273 обращения соответствующей тематики, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года (248 обращений).

Чаще всего такие письма получали от граждан, на их долю приходится 71% от общего числа поступивших (193 письма). Наиболее характерные причины, по которым как граждане, так и юридические лица обращались в Управление, следующие. Заявители   просили дать разъяснения законодательства по вопросам, относящимся к компетенции отдела государственного земельного надзора, или запрашивали   информацию по ранее проведенным проверкам соблюдения требований законов в отношении их земельных участков.

В части писем сообщалось о предполагаемых нарушениях, связанных с самовольным занятием земельных участков или с их нецелевым использованием. При рассмотрении таких обращений Управлением проводились внеплановые проверки, а также административные обследования. В   2018 году основаниями проведения внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства послужили 108 поступивших обращений, что составляет 40% от общего количества поступивших.

По результатам проведенных внеплановых проверок в случае выявления нарушения земельного законодательства Управлением были выданы предписания об их устранении, а при наличии признаков административных правонарушений виновные лица были привлечены к административной ответственности.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                   

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Горячая линия» Управления Росреестра по вопросам геодезии и картографии 

9 августа 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» по вопросам осуществления федерального государственного надзора в сфере геодезии и картографии.

Тема «горячей линии», состоявшейся вчера в Управлении Росреестра по Челябинской области, была востребована у узкого круга профессионально заинтересованных лиц. Звонки поступили именно от тех, кто выполняет специализированные работы - кадастровых инженеров, а также специалистов, занимающихся инженерными изысканиями при строительстве и  другими геодезическими работами.

На вопросы отвечала начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Ламина. В ходе «горячей линии», например, спросили: куда обращаться, если в названии населенного пункта допущена ошибка? Были даны разъяснения, что в соответствии с исполнением обязанностей, входящих в компетенцию Росреестра, Управлением осуществляется федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

В случае выявления нарушения правил употребления наименований географических объектов специалистами Управления возбуждаются дела об административном правонарушении. Статьей 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) установлена ответственность должностных лиц  в виде наложения на них штрафа в размере от двух до трех тысяч рублей.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                               

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

На «горячей линии» южноуральцы вновь спрашивали о межевании 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе».

На звонки, поступившие на «горячую линию»  Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Елена Абдракипова. Приведем ее ответы на некоторые вопросы.

Один из позвонивших спросил: «Границы моего  земельного участка не были установлены. В настоящее время в связи с расширением пожарного проезда в СНТ площадь участка изменилась. Как внести эти изменения?». В разъяснении было сказано, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания его границ осуществляется на основании представленных в орган регистрации прав (в нашем случае – в Управление Росреестра по Челябинской области) соответствующего заявления собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы можно сдать в любой многофункциональный центр.

По-прежнему значительная часть поступивших звонков касалась необходимости проведения межевания земельных участков. В очередной раз Елена Абдракипова пояснила, что если ранее право на земельный участок было зарегистрировано без установленных границ, то в настоящее время собственники решают сами, проводить или нет межевание такого участка. Действующее законодательство их к этому не обязывает.  Кроме того, нет  в законах оснований и для приостановления госрегистрации прав на земельные участки, а также ограничений на совершение сделок с ними по причине отсутствия в   Едином государственном реестре  недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек их границ (то есть в связи с отсутствием межевания). Поэтому владельцы могут распоряжаться неразмежеванными земельными участками, продавать их или передавать по наследству. Управление Росреестра зарегистрирует сделку с такой землей, главное, чтобы участок уже стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер.

 Однако надо помнить, что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором в выборе земельного участка для приобретения. Кроме того, отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка может обернуться земельными спорами с соседями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужой землей.  В связи с этим Росреестр рекомендует межевание проводить.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                                                                                                                               

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


25.07.2018

Штрафов на сумму около 5,5 миллионов рублей наложено на южноуральских нарушителей земельного законодательства

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах проведенной работы по государственному земельному надзору за первое полугодие 2018 года.

За шесть месяцев  2018 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено 4495 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 2681 плановая   и 1814 внеплановых проверок.  Эти же показатели за аналогичный период 2017 года: 4711 проверок, из них плановых – 3163, внеплановых - 1548.

Несмотря на уменьшение общего количества проверочных мероприятий в связи с законодательным изменением порядка их проведения, в текущем году по сравнению с прошлым на территории Челябинской области выявлено нарушителей земельного законодательства на 3,5% больше. Так, в 2018 году проверенные южноуральские землевладельцы совершили 2226 нарушений (об устранении которых госземинспекторами Управления Росреестра было выдано 1918 предписаний), а в 2017 году – 2148 нарушений (1820 предписаний).

По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях в 1 полугодии 2018 года Управлением к административной ответственности было привлечено 562 нарушителя, из них 516 по протоколам госземинспекторов, 3 по протоколам органов внутренних дел, 43 по протоколам органов прокуратуры. Данный показатель увеличился по сравнению с 2017 годом на 23% (в 2017 году Управлением привлечено 432 лица, из них 380 лиц – по протоколам госземинспекторов, 17 лиц – по протоколам ОВД, 35 лиц – по протоколам прокуратуры).

За два квартала 2018 направленно на рассмотрение в мировой суд 295 протоколов госземинспекторов. Судом рассмотрено и привлечено к ответственности 257 лиц. Сумма наложенного штрафа Управлением Росреестра (с учетом мировых судей) составила 5415,6 тыс. рублей, что на 26,7 % больше, чем в 1 полугодии 2017 года (3967,8 тыс. рублей), сумма взысканного штрафа – 3791,5 тыс. рублей (3152,7 тыс. рублей в 2017).

Однако если штрафы   землепользователи в текущем году платили более исправно, то их активность по устранению выявленных нарушений земельного законодательства снизилась на 9,6% (с 1385 устранённых нарушений за первое полугодие 2017 года до 1251 нарушения в 2018 году).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351)2-15-06 E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

Комиссией при Управлении Росреестра за полгода была снижена кадастровая стоимость в отношении 1025 объектов недвижимости  

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 1 полугодие 2018 года.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области в первом полугодии 2018 года поступило 611 заявлений южноуральцев. В своих обращениях они оспаривали установленную в ходе массовой оценки кадастровую стоимость в отношении 1296 земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также 143 объектов капитального строительства (ОКСов) и просили установить их кадастровую стоимость в размере рыночной.

За аналогичный период 2017 года в Комиссию поступило 828 заявлений в отношении 1270 земельных участков в составе земель тех же категорий (названных выше), а также 111 ОКСов.

В ходе 22 заседаний, прошедших в текущем году, Комиссия рассмотрела пакеты документов в отношении 1358 объектов недвижимости. В результате по 1025 объектам, то есть в 75% случаев, Комиссия приняла положительные решения (об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной).

 Напомним, что Росреестр не проводит кадастровую оценку. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а затем утверждают органы исполнительной власти субъекта. Вместе с тем, в случае несогласия собственников с результатами кадастровой оценки недвижимости Росреестр участвует в ее исправлении. Этим и занимаются специальные комиссии, созданные в территориальных органах Росреестра во всех регионах России.

Как следует из размещенной на портале Росреестра статистики, в январе-июне 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 12882 заявления в отношении 20256 объектов, решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 61% заявлений.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 2-15-06    E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Как зарегистрировать недвижимость, на строительство которой не требуется разрешение

Аргаяшский отдел  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопрос, как регистрируется право собственности на вновь возведенные объекты недвижимости, на которые не требуется разрешение на ввод.

Обращаясь на консультацию в Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, заявители спрашивают, как правильно оформить имеющиеся у них на участке хозяйственные постройки  или дачные домики. В ответе на этот вопрос им разъясняется, что для госрегистрации этих объектов их собственникам не нужно получать разрешение на строительство и на ввод, но потребуется технический план, который готовится на основании декларации.

Вместе с тем свои особенности имеются при проведении учета и регистрации ряда других объектов недвижимости, которые указаны в Законе Челябинской области № 589-ЗО от 27.05.2010 «Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство».  Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется одновременно. В отношении них не требуется получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод.  При этом сведения в кадастр недвижимости вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ.

Возведение подобных объектов в силу положений Градостроительного кодекса осуществляется в соответствии с проектной документацией. В этой связи технический план должен готовиться на ее основании. Использование декларации в данном случае не допускается. Государственная регистрация прав проводится на основании технического плана и документов на землю с приложением документов, установленных указанным выше Законом Челябинской области.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

На Южном Урале регистрируют недвижимость за три дня, но в электронном виде можно ещё быстрее

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает снижать сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Южноуральцы, благодаря целенаправленной работе Управления Росреестра по Челябинской области, имеют возможность регистрировать права и сделки со своей недвижимостью в более короткие сроки, чем это предусмотрено действующим законодательством и «дорожной картой» по реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Напомним, что модель по госрегистрации недвижимости входит в число 12 целевых моделей, которые были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

Одним из показателей, вошедших в указанную модель, является «Срок регистрации прав собственности». Его контрольное значение в соответствии с «дорожной картой» составляет 7 дней, а по заявлениям поданным на регистрацию через многофункциональные центры – 9 дней.

Фактически Управление Росреестра осуществляет госрегистрацию за 3 рабочих дня. Количество рабочих дней учитывается от момента подачи заявления до регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), исключая время ожидания по инициативе заявителей и/или из-за непредставления ими полного пакета документов, необходимых для получения этой услуги.

Вместе с тем и этот срок любой желающий может сократить до 1-2 дней, если предоставит документы в электронном виде через портал Росреестра.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 2-15-06       E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


19.07.2018

За полгода на Южном Урале зарегистрировано

более 300 тысяч прав и сделок с недвижимостью

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по осуществлению учетно-регистрационных действий с недвижимостью за первое полугодие текущего года.  

         В течение шести месяцев 2018 года   Управление Росреестра по Челябинской области осуществило 309237 регистрационных действий по регистрации прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимого имущества. За такой же период 2017 года этот показатель был выше: 335975 регистрационных действий.

  В текущем году из общего количества регистрационных действий на регистрацию прав собственности  приходится 178840 (за этот же период 2017 года 192221 право) и на регистрацию сделок и обременений –  130897   (143754  в 2017 году). По видам объектов недвижимости регдействия распределились следующим образом: 100000  – это земельные участки (2017 – 118886), остальные – объекты капитального строительства.

За полгода проведено 38597 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки всех видов  (в 2017 году – 32367), в том числе ипотеки в силу закона на жилье – 20550  2017 году – 17706). Зарегистрировано 3854 договора долевого участия в строительстве (за полугодие 2017 г. – ­­­­­3552 ­­­­).

С начала года Управлением поставлено на кадастровый учет 31365 объектов недвижимости, в том числе 15271 право, ограничение прав и обременение объектов недвижимости зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Возможность воспользоваться единой процедурой появилась у владельцев недвижимости в 2017 году после вступления в силу федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

Собственники могут запретить сделки со своей недвижимостью

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает: любой собственник недвижимости может запретить распоряжаться ею без его личного участия.

Как следует из аналитики Управления Росреестра по Челябинской области, в первом полугодии текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлениям южноуральцев внесено 1216 записей о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника.

Любой житель Аргаяшского района (города) также может подать заявление, в котором укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия. В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена необходимая запись. Такая запись может быть аннулирована только на основании нового заявления собственника.

Подать заявление можно через «Личный кабинет» на портале Росреестра или в офисе любого многофункционального центра. 

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

Управление Росреестра проводит «контрольные закупки» в  многофункциональных центрах 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провело в трех многофункциональных центрах региона «контрольные закупки» на получение услуг Росреестра.

Осуществляя государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, Управление Росреестра по Челябинской области свои полномочия по приему и выдаче документов на предоставление этих услуг передало в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). Уровень обеспеченности области сетью МФЦ позволяет сделать это, причем в более комфортных, чем ранее, условиях.

Вместе с тем, учитывая, что прием-выдача документов на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью требует от сотрудников многофункциональных центров соответствующих знаний, специалисты Управления в постоянном режиме проводят в МФЦ семинары, лекции, мастер-классы. Для проверки полученных знаний Управлением Росреестра организуются «контрольные закупки». Так, в июне в этих целях ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления побывал в  трех центрах области.

В проверенных многофункциональных центрах время ожидания в очереди составило от 1 до 5 минут, документы были приняты в течение 1, 5 или 7 минут. Обратившись к консультантам каждого из МФЦ, «контролер» получил ответы на свои вопросы, данные корректно, в полном объеме и в доступной форме.

Аналогичная   работа будет проводиться Управлением Росреестра и в дальнейшем, уже запланированы на третий квартал текущего года несколько выездов в многофункциональные центры, работающие в территориях области.

 

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

20.06.2018

Как оформить отказ от земельного участка 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, может ли владелец при желании отказаться от принадлежащего ему земельного участка.

Как пояснили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области, вопрос о порядке осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа его владельца от этого права установлен статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для этого собственнику необходимо подать заявление в любой многофункциональный центр, приложив правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на эти земли ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанных документов не потребуется.

Управление Росреестра осуществит государственную регистрацию права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, и в течение пяти рабочих дней с даты госрегистрации направит уведомление в соответствующий орган власти, а также   лицу, подавшему заявление об отказе.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Управление Росреестра: Вопросы-ответы обисправлении технических ошибок в ЕГРН 

Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приводит ответы на вопросы о порядке исправления технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

В связи с тем, что в настоящее время территориальные органы Росреестра и кадастровые палатыпроводят работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), у заявителей возникает ряд вопросов.Приводим ответы на наиболее часто повторяющиеся из них.

Вопрос: Получила уведомление от Управления Росреестра об исправлении технической ошибки в части площади моей квартиры. В свидетельстве орегистрации права собственностина квартиру, выданном мне в 2003 году, указана   площадь больше, чем в уведомлении. Разъясните, в чем тут дело?

Ответ: Если в ходе указанных работпо повышению качества данных ЕГРН выявляется расхождение общей площади объекта недвижимости, связанное с произошедшим изменением норм действующего законодательства, то необходимые изменения в реестр вносятся без личного участия правообладателя такого объекта.   В соответствии с ч.5 статьи15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего всилу 01.03.2005,   общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому площадь вашей квартиры указана без учета балкона, о чем и направлено соответствующее уведомление. 

Вопрос: Получила выписку из ЕГРН на сооружение, но в ней не указаны   сведения, на каком земельном участке оно расположено.  В чем ошибка?

Ответ: Ошибки нет.  В выписке из ЕГРН отображаются данные, внесенные   из документов, представленных на кадастровый учет и регистрацию прав.  В вашем случае данные о земельном участке были внесены на основании   межевого плана, в котором   отсутствует информация   о расположении каких-либо объектов капитального строительства на этом участке.  Также сооружение поставлено на кадастровый учет на основании технического плана, в котором неуказана информация оземельном участке, в пределах которого расположено сооружение.  Поэтому вам для внесения сведений в ЕГРН о расположении объекта капитального строительства на земельном участке   необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете изменений и документ, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, содержащий соответствующие сведения.

отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Жители района (города) могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости несколькими способами 

Один из наиболее частых вопросов, которые поступают в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, касается   кадастровойстоимости объекта недвижимости.

Владельцев недвижимости интересует, где они могут узнать кадастровую стоимость своегоземельного участка или капитального строения. Отвечаем:получить такие сведения можно несколькими способами.

Так, заявители могутчерез сайт Росреестра заказатьвыписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов на главной странице сайта Росреестра в личном кабинете. Для авторизации в нем необходимо иметь подтвержденную учетную запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, возможность оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляет  сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Если же воспользоваться двумя другими сервисамина главной странице сайта Росреестра– «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»и «Публичная кадастровая карта»,–то кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн.

Иногда заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Здесь также на помощь придет сайт Росреестра, на котором имеется сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если использование Интернета затруднительно, то можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


18.06.2018

Управление Росреестра ответит на вопросы южноуральских журналистов 

27 июня 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Журналисты спрашивают – Росреестр отвечает».

На вопросы журналистов, поступившие на «горячую линию», будут отвечать специалисты аппарата Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, осуществляющие самые разные направления деятельности ведомства:

-  государственную регистрацию и кадастровый учет жилых и нежилых объектов недвижимости, земельных участков, госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

-     государственный земельный надзор;

-     работу комиссии по оспариванию кадастровой стоимости;

-     предоставление услуг Росреестра в электронном виде.

Телефон «горячей линии» Управления Росреестра 8(351) 237-27-10.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   


13.06.2018

Мошенники не смогут использовать отмену «зеленок» и другие изменения по регистрации сделок с недвижимостью 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в очередной раз дает разъяснения по поводу предположений, что к совершению мошеннических действий с недвижимостью может привести прекращение выдачи так называемых «зеленок», а также возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе.

            В связи с возникающими у граждан, которые покупают или продают жилье, опасениями, что ряд новшеств в сфере госрегистрации недвижимости могут быть на руку мошенникам, Аргаяшский отдел   Управления Росреестра по Челябинской области дает следующие разъяснения.

Порой возможность совершения мошеннических действий с недвижимостью граждане связывают с тем, что в настоящее время прекращена выдача на руки собственникам так называемых «зеленок», а также с тем, что документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить в любом регионе России. Однако это мнение вызвано незнанием полной процедуры проведения государственной регистрации и является поверхностным. На деле представить документы на регистрацию сделки в другом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип) может только лицо, имеющее право на распоряжение этим объектом недвижимости, наличие такого права будет проверено Управлением Росреестра в ходе правовой экспертизы. Причем при личном обращении за госрегистрацией физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а его представитель – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.  

К иным способам, например, к представлению заявлений и документов посредством отправления в электронной форме, законодательство также предъявляет ряд особых требований: все документы обязательно должны быть подписаны электронной цифровой подписью участников сделки, сама подпись в удостоверяющих центрах выдается при наличии паспорта.  Заявление и документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить даже почтовым отправлением, но в данном случае подлинность подписи заявителей должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а сделка (договор) и доверенности – удостоверены нотариусом.

Что касается получения собственниками свидетельств, именуемых «зеленками», то они так же как и выдаваемые в настоящее время вместо них выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отражают ситуацию только на момент осуществления госрегистрации. Именно этот факт, случалось, использовали мошенники, предъявляя при сделке ранее выданную «зеленку», в то время как недвижимость могла находиться под арестом или у нее уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра при проведении правовой экспертизы в регистрации такой сделки отказывали, но мошенники могли запросить у доверчивых покупателей аванс или заполучить деньги каким-либо другим способом. Указанные документы – свидетельство и выписка – ни в коем случае не заменяют основных правоустанавливающих документов: договоров, судебных актов, свидетельств о праве на наследство и т.д. Поэтому, мы всегда рекомендуем покупателям при приобретении недвижимости заказывать выписку из ЕГРН накануне сделки.

Очень важно гражданам проявлять осторожность и не передавать удостоверения личности третьим лицам, внимательно читать тексты всех подписываемых ими документов, в том числе изучать перечень полномочий своего представителя в доверенностях. Также напоминаем, что для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости имеется право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, действующим от имени собственника по доверенности.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Челябинская область в числе первых по реализацией закона о «лесной амнистии» 

Реализация федерального закона «о лесной амнистии» в России поставлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на особый контроль. Челябинская область в соответствии с проведенным Росреестром анализом входит в пятерку наиболее активных регионов. 

Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в разговорной речи часто называют законом «о лесной амнистии», при этом он никого не амнистирует. Однако его применение направлено на защиту как прав собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда.

Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, а также   защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации. Кроме того, федеральный закон № 280-ФЗ устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит впредь исключить возможность внесения в государственные реестры – Единый государственный реестр недвижимости и государственный лесной реестр – противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Росреестром проводится постоянный мониторинг деятельности территориальных органов ведомства и филиалов Федеральной кадастровой палаты по применению в регионах России данного законодательного акта, в соответствии с которым Челябинская область входит в пятерку наиболее активных регионов. В Управлении Росреестра по Челябинской области создана рабочая группа по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости, которая анализирует пересечения границ земельных участков с лесными. По состоянию на конец мая 2018 года в записях реестра недвижимости в нашей области выявлено около тысячи земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, имеющих одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющих предполагать полное или частичное совпадение их местоположения в случае отсутствия границ. Сведения о 456 таких лесных участках рассмотрены рабочей группой: выявлено дублирование, проведен необходимый анализ, позволяющий установить, что речь идет об одном и том же лесном участке, внесены соответствующие исключения в реестре.   

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

                                                                                     тел. 8 (351) 237-27-10                   E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


Об уплате и  возврате госпошлины за госрегистрацию недвижимости

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет порядок уплаты и возврата госпошлины за регистрацию недвижимого имущества.

Чаще всего заявители Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области спрашивают, сколько и где им необходимо заплатить за государственную регистрацию права собственности или сделки с недвижимым имуществом. Всю информацию о размерах как государственной пошлины за осуществление регистрационных действий с недвижимым имуществом, так  и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости можно найти на дополнительном сайте Управления (www.frs74.ru). Здесь же размещены образцы бланков квитанций, платежных поручений рекомендации по их заполнению,  реквизиты, коды и другое.

При подаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц   будет на 30% меньше, чем если бы они сдавали документы на бумажных носителях. Обратившись за услугой Росреестра в электронном виде, заявитель получит уникальный идентификатор начисления (УИН), который в обязательном порядке надо указывать при проведении платежа. Наличие УИН необходимо для однозначного определения платежа в Государственной информационной системе.

 Про порядок возврата государственной пошлины необходимо знать следующее. Заявитель может подать в Управление Росреестра заявление об уточнении платежа или заявление о возврате госпошлины, если при внесении госпошлины в банк он допустил ошибку или вообще передумал совершать юридически значимые действия. Если госпошлину нужно вернуть в полном объеме, то еще необходимо приложить подлинные платежные документы, а если она подлежит возврату частично – их копии. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты. Возврат производится на лицевой счет плательщика в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. Кроме того, заявитель может с данным платежным документом обратиться за совершением других юридически значимых действий, осуществляемых Росреестром.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области


Росреестр: внесены изменения в регламент по осуществлению геодезического надзора

С 5 июня 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области руководствуется измененным регламентом при осуществлении надзорных функций в области геодезии и картографии.

Изменения внесены приказом Минэкономразвития России от 09 января 2018 года №3 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии», который вступил в силу 05 июня 2018 г.

Указанный надзор осуществляется за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам; к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети; исполнением правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Кроме того, надзор осуществляется за отображением государственной границы Российской федерации и территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований на картах, планах и рядом других требований.

В регламенте указано, какие права имеют должностные лица при проведении проверок. Так, специалисты Управления Росреестра могут:

- обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушении законодательства в области геодезии и картографии;

-приступить к проведению внеплановой выездной проверки незамедлительно с извещением органов прокуратуры в течение 24 часов в случае, если основанием для ее проведения является причинение вреда жизни, здоровью граждан вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, музейным предметам, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и др.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                           тел. 8 (351) 237-27-10,

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru                         https://vk.com/rosreestr_chel


28.05.2018

В Управлении Росреестра проведут личный прием южноуральцев по скайпу

5 июня 2018 года с 14.00 до 15.00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет skype-прием заявителей.

Управление Росреестра по Челябинской области организует skype-прием в целях предоставления возможности напрямую обратиться в Управление со своими вопросами тем заявителям, которые проживают в территориях Южного Урала.

Личный прием с помощью скайпа проведет руководитель Управления Смирных Ольга Фаритовна. Желающим записаться на Интернет-прием необходимо до 30 мая прислать свой skype-адрес и текст вопроса на электронную почту: pressafrs74@chel.surnet.ru  с пометкой в теме письма: «На скайп-прием». В ответ будет выслано сообщение с указанием приблизительного времени, когда заявителю поступит звонок из Управления

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                      тел. 8 (351) 237-27-10

                                                                                         E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Исправить техническую ошибку в реестре недвижимости стало проще 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует заявителей о  возможности исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости через социальную сеть.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  -  это государственный информационный ресурс, содержащий полные, непротиворечивые и взаимоувязанные сведения об объектах недвижимости и правах на них.   В целях актуализации данных в ЕГРН Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на постоянной основе осуществляют мероприятия, направленные на повышение качества данных в реестре недвижимости региона. Такая работа проводится в том числе и по обращениям   правообладателей.

Теперь у жителей Южного Урала появилась дополнительная возможность сообщить о технической ошибке в ЕГРН через официальную страницу Управления Росреестра в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_chel). Здесь заинтересованные лица могут написать  об имеющихся  в реестре недвижимости несоответствиях сведений  в характеристиках принадлежащих им объектов  недвижимости (кадастровый номер, вид, наименование, назначение, площадь, этаж, литера, категория, разрешенное использование, адрес, местоположение) или личных данных владельца.

Такой способ оперативного информирования о техошибках  удобен для заявителей тем, что нет необходимости посещать офисы многофункциональных центров, а также при этом  сокращаются сроки внесения изменений.  Итоги рассмотрения обращений по существу будут доведены Управлением Росреестра до правообладателей.

                                                                               

                                                               Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                           тел. 8 (351) 237-27-10

                                                                                                      E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


22.05.2018

Если владельцу нужно выделить сельскохозяйственную земельную долю 

Аргаяшский отдел  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке проведения правовой экспертизы документов, представляемых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на земельный участок, образуемый в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. При приватизации сельскохозяйственных угодий южноуральцам выделялись земельные доли. Если права на долю возникли до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то она является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В указанном законе предусмотрен порядок выдела собственником своей земельной доли. Так, земельный участок может быть образован двумя способами. Во-первых, путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Во-вторых, путём выдела земельного участка в «индивидуальном» порядке, когда участник долевой собственности должен согласовать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей.

При выделе земельного участка по заявлению участника долевой собственности у него возникает право собственности на образуемый земельный участок, но утрачивается право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

  Государственные регистраторы Аргаяшского отдела  Управления в ходе правовой экспертизы при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок, выделенный в счёт земельной доли проверяют ряд документов. Это –  документы, подтверждающие право собственности на земельную долю или земельные доли: свидетельства о праве на земельные доли, выданные до 21 июля 1997 г. (даты вступления в силу Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий (при отсутствии свидетельства), принятые до вступления в силу Закона № 101-ФЗ; договоры; свидетельства о праве на наследство; судебные акты, вступившие в законную силу.

 Основным документом, который подлежит правовой экспертизе по указанной категории дел, является проект межевания. В нем указываются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка и сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на территории Челябинской области публикуются в газете «Южноуральская панорама» и источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В нашем Аргаяшском районе  таким источником является общеполитическая газета «Восход». Если в течение тридцати дней со дня извещения от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Госрегистраторами проверяется образование земельного участка в границах земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных предприятий, на основании документов государственного фонда данных (карт перераспределения земель), находящихся в Управлении.  

Кадастровые инженеры при выполнении работ по выделу земельных участков в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения подготавливают межевой план на основании проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности о его утверждении либо документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

Аргаяшский отдел отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


18.05.2018

Услуги Росреестра в электронном виде: поговорим о преимуществах 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области придают большое значение организации работы по предоставлению услуг ведомства в электронном виде. Почему это происходит, какие преимущества имеет электронный формат перед привычным бумажным, защитит ли электронная регистрация от мошеннических действий с недвижимостью?

Ответы на эти и многие другие вопросы предоставила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

Ольга Сергеевна, Росреестр активно работает в части популяризации предоставления своих услуг в электронном виде. Это действительно нужно вашим заявителям?

         Внедрение Росреестром услуг в электронном виде – это не дань моде, а выполнение требований сегодняшнего дня, уважение к нашему заявителю и бережное отношение к его временным затратам. Сегодня, когда уровень технического прогресса позволяет человеку экономно расходовать свое время, он стремится получать необходимые услуги, не выходя из дома, сидя в машине, находясь в любой точке, где есть возможность подключения к Интернету. Наша задача предоставить такую возможность заявителям, которым электронный формат дает ряд существенных преимуществ.

Расскажите об этих преимуществах.

Во-первых, способ подачи документов через портал Росреестра является более удобным и быстрым: заявление может быть подано в любой день недели, в любое удобное для гражданина или юридического лица время суток. Во-вторых, существенным плюсом является то, что за счет унификации алгоритма работы с порталом риск забыть приобщить какой-то из требуемых документов либо неправильно заполнить заявление сводится к минимуму – программа сама подскажет, какое поле следует заполнить и какое, к примеру, получатель услуги заполнить забыл. Причем в пакетах документов, которые приходят в электронном виде, гораздо меньше ошибок, чем в бумажных документах, а это минимизирует вероятность приостановок и отказов в электронной регистрации.

В-третьих, электронная регистрация осуществляется Управлением в максимально короткие сроки – всего 1-2 рабочих дня! И, в-четвертых, закон предусматривает в случае электронной регистрации снижение для физических лиц госпошлины на 30%.

Но в отношении экономии из-за снижения госпошлины можно возразить, что для подачи документов через портал потребуется получение электронной цифровой подписи (ЭЦП), за которую придется платить.

Да, на первых этапах внедрения электронного формата предоставления услуг Росреестра за получение ЭЦП необходимо было заплатить несколько тысяч. Для гражданина, который, может быть, один раз в течение многих лет проводит сделку с недвижимостью, оформлять ЭЦП не имело смысла. Однако в настоящее время затраты на ее приобретение значительно уменьшились и уже соизмеримы с экономией, полученной за счет снижения госпошлины.

Кроме того, многие прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц, считая, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности – это сложно и отнимает много времени. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников, сэкономив свои деньги.

Но есть и более весомый довод – подача документов в электронном виде практически сводит к минимуму вероятность приобретения объекта недвижимости у мошенников, из-за действий которых финансовые потери уже исчисляются миллионами.

Про защиту от мошеннических действий в случае подачи пакета документов в электронном виде расскажите, пожалуйста, поподробнее.

Наверное, у многих на слуху примеры, когда, мошенники продавали объект недвижимости, подделывая паспорт или подписи в документах. Так вот, следует отметить, что Управлению не известно ни одного случая, чтобы документы в электронном виде представили на госрегистрацию мошенники. И это объяснимо: в данном случае имеет место многократная проверка личности, а необходимость обнародовать себя им не на руку. Смотрите, первый раз обращение заявителя в организацию с паспортом происходит при оформлении ЭЦП в удостоверяющем центре, который обязательно проведет проверку личности заявителя во всех имеющихся базах. Также в целях подачи документов через портал Росреестра заявителю необходимо будет пройти авторизацию на сайте госуслуг, для чего он должен обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» с паспортом. И самое главное, подделать ЭЦП в отличие от бумажных документов практически невозможно. Получается, что электронную регистрацию в определенной степени можно назвать защитой от мошеннических действий.

Людей как раз и пугает отсутствие «бумажки», подтверждающей электронную регистрацию, со свидетельством на гербовой бумаге они чувствовали себя увереннее, более защищенными что ли. Кроме того, бытует мнение, что электронная база «слетит», и тогда только имеющийся в наличии бумажный документ станет подтверждением того, что ты являешься собственником.

Хочу успокоить наших заявителей: информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными: создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно

По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, которая принимается во всех органах и учреждениях и которая ничем не уступает (является абсолютно юридически аналогичной) бумажной выписке.

Но ведь есть люди, которые из-за неумения работы с порталом боятся пользоваться электронными услугами.

Давайте вспомним, еще несколько лет назад и смартфоны, и пластиковые карты для оплаты товаров и услуг были для кого-то в новинку. Теперь многим уже сложно представить свою повседневную жизнь без этих атрибутов. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимыми для большинства граждан. Мы со своей стороны готовы оказать им самую непосредственную помощь в этом.

В настоящее время Управлением Росреестра по Челябинской области открыты постоянно действующие курсы электронной регистрации. Это своеобразная школа, где специалисты учат заявителей проходить все этапы подачи документов через портал Росреестра и отвечают на все возникающие вопросы.  Пройти обучение смогут любые категории наших заявителей, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Договоренность заявителей об их проведении с учетом индивидуальных требований осуществляется по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05. По этому же телефону можно получить устную консультацию специалиста о получении электронных слуг.

Кроме того, у южноуральцев есть возможность подать документы в электронном виде не самим, а через   принимающие центры. Одним из таких центров является, например, Сбербанк. Подобные услуги могут предоставляться и другими банками, застройщиками, агентствами недвижимости, то есть выбор принимающего центра остается за получателями услуг.

             

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

                                                                                                                                                                                                            E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


10.05.2018

Заявители, чтобы получить услуги Росреестра, обращаются в МФЦ 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет недвижимости на основании документов, представленных заявителями через многофункциональные центры.

Основным направлением в деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является предоставление   услуг  по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости. При этом прием и выдача документов, необходимых для получения этих услуг, в настоящее время осуществляется в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ). Передав центрам данные полномочия, Росреестр перешел на так называемые «бесконтактные технологии», этот принцип предусматривает, что регистраторы и специалисты-эксперты работают не с заявителями, а с представленными ими в МФЦ пакетами документов.

Уровень обеспеченности региона сетью многофункциональных центров вошел в число показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Напомним, что данная модель входит в число 12 целевых моделей, которые были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

Контрольный показатель, заложенный в целевую модель, предполагал, что доля заявлений о государственной регистрации права, представленных через МФЦ, от общего количества заявлений к 31.12.2017 составит 70%, а к 31.12.2019 - 80%. В Челябинской области за 12 месяцев 2017 года уже 92,13% заявлений на госрегистрацию недвижимости поступили в Управление Росреестра через МФЦ, а в настоящее время эта доля составляет 98,44%.

Досрочное достижение контрольного показателя указанной целевой модели стало возможно, благодаря открытию на территории Южного Урала 56 многофункциональных центров «Мои документы», услуги Росреестра оказываются в каждом из них. В общей сложности заявителей обслуживают в 514 окнах, отдельные окна открыты для предпринимателей.

Для жителей Аргаяшского района функционирует многофункциональный центр по адресу: с.Аргаяш, ул.Ленина, 11.

 Преимущество получения услуг Росреестра по принципу «бесконтактных технологий» обеспечивается наличием разветвленной сети офисов МФЦ на всей территории региона, большим количеством окон приема-выдачи документов, что позволяет сокращать время ожидания в очереди, осуществлять прием заявителей шесть дней в неделю, включая субботу. Кроме того, во многих центрах можно получить еще услуги других ведомств, готовящих необходимые для госрегистрации или кадастрового учета документы.

                                             

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                              по Челябинской области

                                                                                                              тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel


04.05.2018

Организацию муниципального земельного контроля нужно активизировать 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выступили на семинаре-совещании с органами местного самоуправления, состоявшемся в региональном правительстве.

В повестку дня семинара-совещания, организованного для органов  местного самоуправления правительством Челябинской области совместно с областным управлением налоговой службы, были также включены вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра.

Так, с информацией о ходе реализации функции по  муниципальному земельному контролю на территории нашего региона выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. Она напомнила, что в соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации контроль (надзор) за соблюдением земельного законодательства подразделяется на  государственный земельный надзор, который осуществляют федеральные органы исполнительной власти, в том числе Росреестр, а также муниципальный земельный контроль, осуществляемый органами местного самоуправления.

Муниципальный земельный контроль заключается в постоянном наблюдении за использованием земли как природного объекта и природного ресурса, а также земельных участков и частей земельных участков как объектов земельных отношений в целях проверки их состояния, а также в постоянном контроле за соблюдением собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами земельных участков принципа платности использования земли.

В ходе муниципального земельного контроля органы местного самоуправления проверяют соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований земельного законодательства Российской Федерации и законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых   предусмотрена административная и иная ответственность.

Однако, как показывает статистика, основную роль в реализации контроля за использованием земли на территориях муниципальных образований Челябинской области играют федеральные органы исполнительной власти.  К примеру, в 1 квартале 2018 года госземинспекторами Управления Росреестра было привлечено к ответственности 177 лиц, а по материалам органов муниципального контроля – только 25 (цифры за 1 квартал 2017 года соответственно 161 и 6). И это при том, что пополнение местных бюджетов осуществляется за счет доходов, полученных от налогообложения объектов недвижимости, в том числе земельных участков, а также в результате уплаты штрафов, наложенных при проведении земельного контроля (надзора).  То есть органы местного самоуправления являются наиболее заинтересованной стороной в организации контрольных мероприятий по выявлению неоформленных в установленном порядке прав на земельные участки и вовлечению их в налоговый оборот. 

Необходимо отметить, что активная работа по осуществлению муниципального земельного контроля и взаимодействию с органами государственного земельного надзора (судя по количеству материалов, поступающих для рассмотрения в Управление Росреестра и привлеченных лиц к административной ответственности) ведется лишь на территории 12 муниципальных образований Челябинской области (Агаповский, Брединский, Верхнеуральский, Еткульский, Златоустовский, Каслинский, Кыштымский, Озерский, Октябрьский, Саткинский, Троицкий, Чебаркульский). На территориях Варненского, Кизильского, Коркинского муниципальных районов, Магнитогорского, Южноуральского, Карабашского, Челябинского городских округов согласно представленным данным муниципальный земельный контроль практически не осуществлялся.

В заключение выступления Марина Воронина предложила принять ряд мер, направленных на активизацию работы по муниципальному земельному контролю на территории Челябинской области. Так, органам местного самоуправления необходимо разработать и утвердить положение  о муниципальном земельном контроле, содержащее основные требования и порядок проведения проверок; рассмотреть вопрос о поощрении должностных лиц путем проведения открытого конкурса  «лучший муниципальный инспектор»; продолжить практику по проведению  совещаний с Управлением Росреестра с целью обмена опытом, а также организации совместных проверок по соблюдению земельного законодательства на территориях соответствующих муниципальных образований.

Рейтинг муниципальных образований по осуществлению муниципального земельного контроля по состоянию на 1 квартал 2018 года

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                              по Челябинской области

                                                                                                              тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel


25.04.2018

Нарушение южноуральцами земельных законов не осталось безнаказанным 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора в первом квартале 2018 года.

За три месяца текущего года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено 1997 проверок соблюдения требований земельного законодательства, использования и охраны земель, из них 1199 -   запланированных  проверок, 798 – внеплановых.

Как показывают материалы проведенных государственными инспекторами по использованию и охране земель проверочных мероприятий, многие южноуральцы по незнанию или осознанно продолжают нарушать законы о земле. В целом на территории региона за первый квартал 2018 года было выявлено 1093 нарушения, что на 23 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года (831 нарушение). В текущем году имеет место увеличение на 37 % общей суммы наложенных штрафов, которая составила 2273500 рублей.

В течение указанного периода госземинспекторами выдано 935 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. В отношении лиц, не выполнивших такие предписания, составлен 61 протокол, которые были направлены для рассмотрения мировым судьям. По решению судов привлечено к ответственности 43 нарушителя.

Наиболее распространенным нарушением действующего законодательства, которое допускают южноуральские землевладельцы, является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, как этого требует Земельный кодекс  Российской Федерации (ст.25,26).

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


«Телефон доверия» работает в Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о работе «телефона доверия».

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то им следует незамедлительно сообщить об этом по «телефону доверия» Управления 8(351)237-94-51. Звонки принимаются круглосуточно в автоматическом режиме. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Напоминаем, "телефон доверия" предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции, в случае, когда таковые действительно имеют место быть в деятельности сотрудников отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация обрабатывается и докладывается непосредственно руководству Управления. По каждому факту проводится детальная проверка, по результатам которой при необходимости применяются меры дисциплинарной ответственности.

В 1 квартале 2018 года сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра  не поступало.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-mail: pressafrs74@chel.surnet.ru


17.04.2018

Сайты-двойники портала Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает важную информацию для пользователей сайта Росреестра.

Росреестр обращает внимание пользователей сети  Интернет, что www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Никакого отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/ не имеют. За информацию, содержащуюся на этих и прочих сайтах, незаконно скопировавших дизайн и символику ведомства, Росреестр ответственности не несет.

Будьте внимательны, обращение к сайтам-двойникам может повлечь не только финансовые потери для заявителей при использовании онлайн-сервисов, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости. Так как данные, опубликованные на таких ресурсах, могут не соответствовать действительности.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel


Южноуральцы уже пользуются лесной амнистией 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области принимает решение о применении закона о «лесной амнистии» с учетом требований действующего законодательства.

         Как уже сообщалось ранее, в Управлении Росреестра по Челябинской области   создана рабочая группа, в функции которой входит решение вопросов по реализации закона о «лесной амнистии». Такое название получил вступивший в действие в августе 2017 года Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (от 29.07.2017 №280-ФЗ).

         В течение первого квартала 2018 года в Управление обратился 71 житель Челябинской области, пожелавших использовать предоставленные «лесной амнистией» права, а всего с начала действия закона – 128  южноуральских землевладельцев.

         Напомним, что 280-ФЗ предусматривает решение многолетних проблем, сложившихся из-за несоответствия записей в двух реестрах – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и государственном лесном реестре (ГЛР). Так, зачастую владельцы, у которых недвижимость (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды) по записям ГЛР оказалась в лесном фонде, лишались ее без какой-либо компенсации на основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства.  Теперь граждане могут обращаться в суд и аннулировать эти решения.

         Федеральный законодатель установил приоритет сведений у категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, исключив возможность изъятия земельных участков у законных владельцев  только по формальному основанию их расположения в границах лесничеств и лесопарков по данным государственного лесного реестра

Решения о возможности применения закона о «лесной амнистии» принимаются государственными регистраторами Управления Росреестра по Челябинской области в каждом конкретном случае с учетом всех установленных действующим законодательством условий.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel


Как обезопасить себя от мошенников при осуществлении сделок с недвижимостью

В целях повышения правовой грамотности населения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает ряд практических советов при осуществлении сделок с недвижимостью.

В целях недопущения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом Управление Росреестра по Челябинской области призывает заявителей быть предельно внимательными и использовать (в том числе и самостоятельно) все возможные способы проверки документов второй стороны сделки. В частности, существует несколько общедоступных открытых источников для получения дополнительной информации о приобретаемом объекте и его владельце:

  • официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru);
  • официальный сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о действительности документа);
  • официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ;
  • официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах);
  • сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо тоже может быть признано банкротом);
  • официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет проверить факт выдачи и (или) отмены доверенности);
  • официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по Ф.И.О получить информацию об участии граждан в судебных процессах, в том числе и в качестве ответчика).

Важно понимать, что расчет с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности, то есть в момент сдачи документов в многофункциональный центр (МФЦ) – это большой риск. В этом заключается самая распространенная ошибка граждан, чем активно пользуются квартирные аферисты. А ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ еще не означают, что покупатель стал полноправным собственником объекта.

Управление Росреестра может порекомендовать при расчетах за приобретаемый объект недвижимости выбирать схему «деньги после государственной регистрации». Взаимные права и обязанности у сторон возникнут только после проведения Управлением Росреестра правовой экспертизы, государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Не все продавцы, однако, соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка. Чаще же всего они настаивают на полном расчете до подачи документов на регистрацию, а покупатели, из опасения упустить выгодный вариант, склонны соглашаться. Компромиссом, при котором защищены интересы как продавца, так и покупателя, являются такие способы, которые позволяют сторонам зарезервировать определенную сумму до успешного окончания сделки (использование банковской ячейки, аккредитива, депозита нотариуса). В таком случае денежные средства покупателя продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована, и покупатель получит документы о том, то именно он является теперь собственником объекта сделки. Безусловно, это влечёт дополнительные расходы для сторон, но позволяет обезопасить добросовестных граждан от действий потенциальных мошенников и потери доверчивыми покупателями гораздо более крупных сумм.

 

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

E-mail: pressafrs74@chel.surnet.ru


О работе портала Росреестра шла речь на «горячей линии» Управления 

11 апреля 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области прошла «горячая линия» на тему «О работе сервисов на портале Росреестра для предоставления заявителям услуг в электронном виде».  

В последнее время неуклонно растет  количество  заявителей, получающих  государственные услуги Росреестра в электронном виде на портале (https://rosreestr.ru). Преимущества электронного формата обращения за услугами Росреестра в сфере кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запросов сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) очевидны. Об этом шла речь на «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области. Звонки от населения принимал начальник отдела эксплуатации информационных систем Егор Галаев. В основном задавали вопросы, касающиеся технической части работы с сервисами портала Росреестра, но были и обращения по существу  объявленной темы  «горячей линии».

К примеру, представитель юридического лица спрашивал, где в г. Челябинске выдают электронные цифровые подписи (ЭЦП). По роду своей деятельности в сфере имущественных отношений он часто посещает офисы многофункциональных центров и сейчас хочет получать услуги Росреестра в электронном виде со своего компьютера. Ему было разъяснено, что за усиленной квалифицированной электронной подписью для формирования заявлений и запросов на портале следует обращаться в удостоверяющие центры, заключившие соглашение в Росреестром. Актуальный перечень таких центров опубликован на сайте. (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/)

Нескольких жителей областного центра интересовало, как создать «Личный кабинет» на портале Росреестра. В ответе прозвучало, что авторизоваться для последующего использования сервиса необходимо, используя подтвержденную учетную запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru). С помощью личного кабинета можно подавать заявления и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на проведение единой процедуры. Причем только в личном кабинете выдается ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра прав (ФГИС ЕГРН), что позволяет получать сведения из реестра недвижимости в самое короткое время. Кроме того, как отметил Егор Сергеевич, через этот сервис правообладатель имеет право заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

  

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10, 8 (351) 237-88-11

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


11.04.2018

Будущее – за регистрацией через Интернет!

В Управлении Росреестра успешно стартовали курсы электронных услуг 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области прошли первые занятия по обучению южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

Управление Росреестра по Челябинской области не остается в стороне от современных тенденций и проводит активную работу по популяризации электронных услуг, оказываемых ведомством. На прошедшей неделе состоялись первые два занятия курсов, которые специально организованы в Управлении для обучения всех желающих получению услуг Росреестра в электронном виде.

Первыми обучающимися стали 20 риэлторов, работали двумя группами по 10 человек. Ведущие специалисты Управления провели ознакомительную презентацию, в ходе которой пошагово объяснили все тонкости работы с конкретными сервисами портала Росреестра. Далее следовала практическая часть – ученики получили возможность самостоятельно пройти процедуру подачи заявления на кадучет и госрегистрацию, а также заявления на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся все необходимые сведения об объекте недвижимости.

 Теперь каждый вторник и четверг с 16-00 до 17-30 такие занятия будут проходить в Управлении на постоянной основе. Учебный класс организован по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб. 313 (правое крыло, 3 этаж).

Напоминаем, что пройти обучение смогут любые категории заявителей Управления Росреестра, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону «горячей линии» курсов электронных услуг – 8 (351) 261-48-05.

  

Аргаящский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                                                                                                                                                тел. 8 (351) 210-38-36

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

                                                                       https://vk.com/rosreestr_chel


Ответы на свои вопросы заявители найдут на сайте Управления Росреестра

На сайте Управления Росреестра по Челябинской области опубликован перечень наиболее актуальных обращений граждан, поступивших в Управление в 1 квартале 2018 года и ответы на них.

Жители Челябинской области обращаются в Управление Росреестра за разъяснениями по различным вопросам, входящим в его компетенцию.  Учитывая то, что подавляющее большинство из них – это просьбы об оказании правовой помощи в конкретных жизненных ситуациях, Управление ежеквартально готовит подборки типовых вопросов-ответов. Ознакомиться с документом, составленным по итогам первых трёх месяцев текущего года, можно в подразделе «Обращения граждан» сайта  Росреестра https://rosreestr.ru (вкладка Челябинской области). 

Так, в одном из писем гражданин спросил: «Какой перечень документов нужно предоставить в Росреестр при регистрации права собственности на квартиру, приобретенной за счет кредитных средств банка, на основании договора участия в долевом строительстве?». В ответе, сославшись на соответствующие нормативно-правовые акты, специалисты Управления пояснили, что в данном случае наряду с документами, предусмотренными ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представление договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, например, кредитный договор (подлинник и копия). В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган регистрации прав также необходимо представить закладную (подлинник и копию).

Южноуральцы также активно интересовались, действительно ли извещение о продаже доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра,  и как это сделать? В Управлении Росреестра подтвердили, что в настоящее время появилась такая возможность и дали подробную пошаговую инструкцию о размещении такого извещения через «личный кабинет», доступ в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра (затем необходимо открыть раздел «Мои объекты» и указать объект, далее во вкладке «Действия» выбрать «Уведомить о намерении продать долю в праве»).

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                  тел. 8 (351) 237-27-10, 8 (351) 237-88-11

                                                                 E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru 


Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра 1 год

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении года работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав во всех субъектах России были созданы апелляционные комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Год назад, 5 апреля 2017 года,  такая комиссия  была создана и при Управлении Росреестра  по Челябинской области. В её состав вошли представители Управления и саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для обжалования решения о приостановлении осуществления кадучёта и (или) госрегистрации заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении имеет право представить заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра.

Напоминаем, что апелляционная комиссия работает по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб.304; телефон 8(351) 261-48-02; E-mail: ap.commission@frs74.ru. Всю актуальную информацию о работе комиссии заинтересованные лица смогут найти на сайте www.frs74.ru

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                        тел. 8 (351) 237-88-11, 237-27-10

                                                                            E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

                                                        https://vk.com/rosreestr_chel


03.04.2018

Ведомственный центр телефонного

обслуживания Росреестра

Операторы ВЦТО БЕСПЛАТНО в удобное для Вас время проконсультируют по следующим вопросам: 

   По перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   По порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. Помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН.

   Рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от особенностей Вашей ситуации, продиктуют банковские реквизиты для перечисления платежа. Расскажут о порядке возврата платежа.

   Предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей).Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить    услуги Росреестра.

   Проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по БЕСПЛАТНОМУ номеру горячей линии Росреестра

8-800-100-34-34!

(Звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи). 

Наши операторы с удовольствием помогут Вам разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.



При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что заявителям не надо предоставлять на госрегистрацию лишние документы.  

         Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание своих заявителей на то, что перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости, строго регламентирован действующим законодательством. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены данным законом. Об этом особенно важно знать тем гражданам, кто прибегает при совершении сделки к услугам посредников.

Так, в соответствии с указанным законом   в перечень документов, необходимых для регистрации прав, не входит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При проведении правовой экспертизы регистраторы самостоятельно проверяют сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Напомним, что владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства.

На сайте Росреестра также можно получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


Новые ориентиры для электронного взаимодействия

органов власти Южного Урала с Управлением Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Кадастровая палата провели совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

         В повестку дня был включен вопрос, касающийся взаимодействия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления региона с Управлением Росреестра по Челябинской области в части получения услуг в учетно-регистрационной сфере в электронном виде. Перед участниками совещания по этому   вопросу выступила начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра Ольга Мосина.

Она напомнила собравшимся, что с 1 января 2018 вступили в силу изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации». Изменения коснулись и модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В нее добавлен показатель о доле услуг по государственной регистрации прав, оказываемых Росреестром органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде. К концу 2019 года эта доля должна составлять 80% от общего количества предоставленных услуг этим органам. В нашем регионе цифры, показывающие уровень использования электронного формата следующие. Доля заявлений, представленных на госрегистрацию муниципалитетами в электронном виде от их общего количества, составила по итогам 2017 года 48%, а в январе-феврале 2018 года – 68,2%. Далеки от достижения контрольных показателей органы госвласти: в 2017 году от них в электроне поступило только 2% заявлений, в первые два месяца 2018 года – 7%.

 Кроме того, указанным распоряжением Правительства установлено целевое значение такого показателя, как доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных от органов власти в электронном виде. К 31 декабря 2019 года эта доля в регионах России должна составлять 85%, в настоящее время в Челябинской области – 77%. Также произойдет изменение количества сведений, по которым осуществляется электронное взаимодействие Управления Росреестра и власти: увеличится с 8 до 29.

В своем выступлении Ольга Мосина обратила внимание представителей органов местного самоуправления еще и на требование действующего законодательства о предоставлении ими документов для проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета без участия заявителей. Надлежащее исполнение ОМСами этой обязанности имеет большое значение для граждан и юридических лиц, являющихся одной из сторон сделок с недвижимостью, заключаемых с местной властью.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области



27.03.2018

Знания об электронных услугах южноуральцы смогут получить в школе  Управления Росреестра 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области открылась школа, в которой будут обучать южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

«Будущее за госрегистрацией недвижимости через Интернет», - это непросто красивая фраза, это действительность, причем набирающая обороты. Вместе с тем, далеко не все еще южноуральцы, несмотря на проведение Управлением Росреестра по Челябинской области большого комплекса мероприятий, направленных на популяризацию получения электронных услуг через ведомственный портал, знают о возможностях и преимуществах этого способа оформления недвижимости.

Чтобы максимально донести   информацию об имеющихся на портале Росреестра электронных сервисах до различных категорий участников рынка недвижимости, в центральном офисе Управления на ул.Елькина, 85 начинает свою работу «Школа электронных услуг».  В школе будут проводиться как групповые занятия, так и индивидуальные консультации. Кроме того, специалисты Управления будут выезжать в территории Челябинской области в целях сопровождения (консультирования и оказания практической помощи) при предоставлении через портал Росреестра первого пакета документов в электронном виде предприятиями в сфере ЖКХ, застройщиками, банками, крупными правообладателями и иными субъектами.

В настоящее время при вновь созданной школе уже работает в постоянном режиме «горячая линия», по которой можно получить разъяснения об использовании электронных услуг и сервисов Росреестра, а также подать заявку на выездную консультацию.

На вопросы по этой «горячей линии» по телефону 8(531) 261-48-05 отвечает ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Александрович Гущин.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


21.03.2018

Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети внесены в ЕГРН 

19 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет  «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела геодезии и картографии Ирина Ламина.

Это подразделение Управления составляет списки пунктов государственной геодезической сети (ГГС) с учетом оценки степени изменения местности. В этих целях используются итоги анализа результатов аэросъемки, материалы дистанционного зондирования земли, информация, содержащаяся в единой электронной картографической основе ЕГРН, а также информация из   фондов пространственных данных Управления. Кроме того, отдел организует выполнение комплекса мероприятий, направленных на обследование   сохранности пунктов ГГС.

В 2017 году отделом геодезии и картографии подготовлены списки пунктов ГГС 1, 2 классов точности по 43 административным территориям Челябинской области, разработан алгоритм действий по проверке их сохранности. За год в результате полевого обследования собраны сведения о состоянии 140 пунктов ГГС с приложением их фото - отчетов и актов по утраченным и поврежденным пунктам; составлен перечень пунктов ГГС, по всем из них   сформированы границы охранных зон; подготовлено 1892 распоряжения об установлении границ охранных зон пунктов ГГС, утверждающих их местоположение. Сведения об этих зонах (1892 единиц) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Напомним, что геодезическая сеть – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Сеть предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом.

Охранная зона пункта ГГС на местности - это квадрат со стороной четыре метра, его стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата - это центр пункта. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Челябинской области осуществлять проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению, а также перекрыть свободный доступ к ним.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Уровень оказания услуг Росреестра зависит от сроков, качества предоставленных заявителями документов и использования Интернета 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет о проведенной работе по повышению качества и доступности предоставляемых государственных услуг Росреестра.

Начальник  отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Эрика Столярова выступила на очередном оперативном совещании с докладом на тему «Анализ деятельности отделов Управления по отдельным показателям качества предоставления государственных услуг и соблюдения срока их  предоставления».

Один из показателей, по которому судят об уровне качества услуг Росреестра по государственной регистрации прав и кадастровому учету, – это сроки их предоставления. В Челябинской области в настоящее время право собственности регистрируется за 3-4 рабочих дня (при условии, что отсутствуют замечания к документам заявителя), тогда как установленные контрольные сроки – 7 рабочих дней.  В докладе Столяровой приведен анализ работы подразделений по соблюдению сроков госрегистрации, а также информация о принятых мерах к тем, кто их нарушил.

Еще показателем качества является то, какую долю от общего количества государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету составляют услуги, получение которых прошло через Интернет. В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации   доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве услуг  для перечисленной категории заявителей  к концу 2019 года должна составить 80%. В нашем регионе наиболее активно используют электронный формат муниципалитеты: по состоянию  на февраль 2018 у них эта доля составила 68,2% (у органов госвласти – всего лишь 7,4%).

Также докладчик рассказала о проведенной работе, направленной на более качественную подготовку необходимых для  осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости документов, что позволило значительно сократить количество приостановок и отказов при оказании этих услуг Росреестра.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Управление Росреестра предоставляет бесплатные консультации

на постоянной основе 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведены правовые консультации во время работы выставки для пенсионеров «Семейные традиции. Старшее поколение».  

         Управление Росреестра по Челябинской области открыло свой консультационный пункт во время работы выставки для пенсионеров «Семейные традиции. Старшее поколение», проведение которой   в первые дни марта было организовано Южно-Уральским конгрессно-выставочным центром «Экспочел» на площадке ДС «Юность».

Консультировала участников выставки ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Римма Мусина. С вопросами, касающимися осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к ней обращались не только пенсионеры, но и представители более молодого поколения. Спрашивали, необходимо ли регистрировать в Росреестре право собственности на квартиру, которая была приватизирована в 90-ые годы, может ли дочь оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную родителями, какие требуются документы, чтобы поставить на государственный кадастровый учет индивидуальный гараж?

Одна из жительниц города хотела узнать, как зарегистрировать право собственности на садовый домик, если у нее имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый участок.     Регистратор объяснила, что в данном случае она может оформить дом в упрощенном порядке в рамках реализации закона о «дачной амнистии».

Выставка завершила свою работу, но получить бесплатную правовую помощь по вопросам госрегистрации и кадастрового учета объектов недвижимости гражданам по-прежнему можно в консультационном кабинете Управления Росреестра по Челябинской области, в котором специалисты принимают в течение рабочей недели на постоянной основе (по адресу: ул.Елькина, 85, каб.102, 1 этаж).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


В Челябинске прошла встреча нескольких поколений регистраторов 

В прошедшую субботу, 5 марта, состоялась встреча бывших сотрудников Южноуральской регистрационной палаты.

Инициативная группа провела большую подготовительную работу, чтобы собрать тех, кто 20 лет назад был в числе первопроходцев создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории  Челябинской области. Сотрудники бывшей Южноуральской регистрационной палаты  приехали не только из самых дальних уголков  области, но и из других регионов.

Открыл встречу первый председатель ЮУРП Орест Скремета. Он напомнил коллегам их общую историю поэтапного становления учреждения, назвал многие имена тех, кто вместе с ним создавал Палату практически на пустом месте в условиях несовершенства правовой базы, регулирующей сферу недвижимости, отсутствия подготовленных кадров и просто элементарных условий для работы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина, которая и сама является одной из первых сотрудниц ЮУРП, вручила группе бывших коллег как знак преемственности поколений благодарственные письма от Молодежного совета Управления. Она также  сообщила собравшимся, что накануне было принято решение о создании Совета ветеранов в Управления Росреестра, председателем которого стала Нина Кузьминых.

Участники встречи делились своими воспоминаниями, рассказывали о трудном, но очень счастливом и насыщенном периоде работы в регистрационной палате. Примечательно, что в зале собрались руководители ряда филиалов палаты, которые возглавляли их в разные годы. Здесь встретились Вероника Устинова (теперь она живет в Екатеринбурге), которая открывала самый первый филиал ЮУРП в Верхнем Уфалее, и Вячеслав Шевченко (в настоящее время трудится в детском доме), который сменил ее на этом посту. Еще руководители  одних и тех же подразделений: Владимир Егоров и Александр Меркушкин (Сосновский филиал), Николай Казаков и Геннадий Блинов (Снежинский филиал) .

На встречу собрались те, кто в далекие 90-ые годы открывали и другие филиалы палаты: Брединский – Надежда Шишкина, Верхнеуральский – Людмила Старостина, Коркинский – Исроил Самиев, Красноармейский – Николай Шилков, Кунашакский – Владимир Шульгин,  Трехгорный – Ольга Филоненко, Троицкий – Владимир Мехонцев, Чебаркульский – Гузель Волошина, Чесменский – Марина Борисенкова. Несколько  руководителей, возглавив свое «детище» с первых дней в ЮУРП, и по  настоящее время руководят им, но уже в структуре Управления Росреестра по Челябинской области: Лариса Касымова (Аргаяшский филиал), Владимир Семакин (Еманжелинский), Елена Моисеева (Пластовский филиал).

Одним из того, что удалось «старичкам», и это, пожалуй, главное: создать команду профессионалов, умеющих решать любые, самые трудные проблемы в сфере своей деятельности. Как написано в благодарственных письмах Молодежного совета Управления Росреестра, для молодежи сотрудники Южноуральской регистрационной палаты всегда являются образцом самоотверженного отношения к своему делу.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                                                        по Челябинской области  


20.03.2018

Южноуральцам в заявлении на получение услуг Росреестра

важно указать свой электронный адрес 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует своих заявителей о целесообразности получения сообщений о своей недвижимости по электронной почте.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью в максимально сокращенные сроки: 3-4 рабочих дня. Однако указанный срок достигается при условии, что документы, представленным заявителем для получения услуги Росреестра, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Если же в ходе проведения правовой экспертизы замечания к документам будут выявлены, то сообщение об этом направляется заявителю для принятия мер к их исправлению. Наиболее   оперативный способ связи в данной ситуации – отправка сообщения по электронной почте. В этой связи Управление Росреестра просит граждан при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним указывать адрес своей электронной почты. 

Наличие электронного адреса заявителя позволит оперативно направлять ему   и другие сообщения, к примеру, если в отношении его недвижимости произойдут какие-то изменения (поступят судебный акт или постановление судебных приставов-исполнителей о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости). Кроме того, на электронную почту правообладателя будет направлено соответствующее уведомление, если в Росреестр обратятся третьи лица с заявлением о продаже, дарении его объекта недвижимости. Это позволит собственнику быстрее принять меры для защиты своих имущественных прав.

Сообщить адрес своей электронной почты можно и тем гражданам, кто ранее при получении услуг Росреестра указывал только почтовый адрес. В этих целях необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в любой Многофункциональный центр. Эта услуга бесплатная.  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области



Управление Росреестра применяет закон о «лесной амнистии» в отношении каждого конкретного земельного участка 

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области создана рабочая группа в рамках реализации закона о «лесной амнистии». 

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало южноуральцев о вступлении в законную силу Федерального закона, получившего название «лесная амнистия». Данный закон призван обеспечить защиту прав добросовестных приобретателей, земельные участки которых оказались в составе земель лесного фонда, но при этом не допустить незаконного изъятия из этого фонда неправомерно занятых участков.

Закон распутывает большой клубок проблем, копившихся годами в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). Так, зачастую владельцы, у которых недвижимость (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды) по записям ГЛР оказалась в лесном фонде, лишались ее без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов или выселение граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, лишение прав на них. Теперь граждане могут обращаться в суд и аннулировать эти решения.

В связи с тем, что реализация закона о «лесной амнистии» предполагает организацию тесного взаимодействия между органом, осуществляющим регистрацию прав, и органами, уполномоченными на защиту права федеральной собственности в сфере лесных отношений, при Управлении Росреестра в настоящее время создана рабочая группа. В ее состав вошли представители Кадастровой палаты, Главного Управления лесами Челябинской области, Территориального управления Росимущества, Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Прокуратуры Челябинской области и ГУ МВД по Челябинской области.

Напомним, что под действие данного закона подпадают земельные участки, пересекающиеся с лесными участками, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства или с расположенными на них объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2016.

На территории нашего региона на сегодняшний день пока выявлено порядка 700 таких земельных участков. Решения о возможности применения закона о «лесной амнистии» принимаются государственными регистраторами Управления Росреестра по Челябинской области в каждом конкретном случае с учетом всех установленных законодательством условий.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области



Число южноуральцев, оспоривших кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра, значительно уменьшилось 

За 2017 год в комиссии при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассмотрели 2553 заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Как сообщила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова, в 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 2553 заявления. В комиссию обратились южноуральцы, не согласные с установленной кадастровой стоимостью их объектов недвижимости, в целях установления ее в размере рыночной. В числе оспоренных объектов были 4771 земельный участок, а также 176 объектов капитального строительства.

Цифры прошлого года по сравнению с предыдущим 2016 годом значительно ниже. Так, в 2016 году в комиссию поступило 4696 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении 8421 земельного участка и 100 объектов капитального строительства. Это связано с тем, что в 2016 массово оспаривалась кадастровая стоимость земель населенных пунктов, утвержденная приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (от 10.11.2015 № 263-П).

Напомним, что до 2020 года в комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области заявители по-прежнему смогут оспорить государственную кадастровую оценку в отношении объектов, кадастровая стоимость которых была определена еще в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Но уже 1 сентября 2017 во исполнение Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 № 237-ФЗ) на территории Челябинской области было создано областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка земель», которое наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости. Новую оценку можно будет оспорить  в комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта на территории Челябинской области.

На 2019 год Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (от 03.10.2017 № 208-П) запланировано проведение оценки земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и земель водного фонда.  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           по Челябинской области


14.03.2018

Госземинспекторы  Аргаяшского муниципального района выявили  81  нарушение земельного законодательства 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за 2017 год.

Управлением Росреестра по Челябинской области в 2017 году проведено 9644 проверки соблюдения требований земельного законодательства (на 0,2 % больше по сравнению с 2016 годом). В это число входят 296 проверок, проведенных государственными инспектороми Аргаяшского отдела Управления. 

В течение прошлого года государственными инспекторами по использованию и охране земель в целом по Челябинской области выявлено 4494 нарушения, в том числе на территории Аргаяшского муниципального района 81 нарушение.

 В 2017 году по сравнению с предыдущим годом выросла на 3,8% общая сумма наложенных на южноуральских землевладельцев административных штрафов и составила 7 945 200 рублей,  из них   130 тысяч рублей – штрафы  нарушителей земельного законодательства в территории нашего района.

В целом по области за год  госземинспекторами выдано 3530 предписаний   об устранении нарушений земельного законодательства, госземинспекторами Аргаяшского отдела выдано 78  предписаний. В отношении лиц, не выполнивших такие предписания, составлено 743 протокола, в Аргаяшском муниципальном районе – 8 протоколов, которые были направлены для рассмотрения в мировой суд. По решению судов привлечено к ответственности 580 нарушителей законов о земле в Аргаяшском муниципальном районе – 8.

Наиболее распространенным нарушением действующего законодательства, которое допускают землевладельцы, является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Данное требование установлено ст.25,26 Земельного кодекса  Российской Федерации. 

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          по Челябинской области 


28.02.2018

В Челябинске на «круглом столе» обсудили, упростился ли для бизнесменов

процесс получения услуг Росреестра 

20 февраля 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата при участии областного телевидения «ОТВ» провели «круглый стол» на тему «Росреестр содействует улучшению инвестиционного климата в регионе». Мероприятие состоялось в конференц-зале «Территории бизнеса».

Открыл заседание «круглого стола» заместитель директора АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» Илья Таболин. Он напомнил собравшимся представителям бизнес сообществ Южного Урала, что две целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», о которых пойдет речь, входят в число 12 моделей, утвержденных Распоряжением Правительства РФ в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

О том, какие достигнуты результаты в части реализации указанных моделей по итогам 2017 года, проинформировали участников «круглого стола» руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и и.о. директора Кадастровой палаты Ирина Воронина.  

Ольга Смирных рассказала о проведенной работе, которая дала возможность в нашем регионе не только выполнить установленные контрольные показатели, вошедшие в модель по госрегистрации, но и достичь по ним более высокого уровня. К примеру, в Челябинской области такой показатель, как срок проведения госрегистрации уже сокращен до 3-4 рабочих дней (со дня приема у заявителя документов при условии их соответствия требованиям законов Российской Федерации), в то время как установленный в целевой модели – 7 дней, средний по России – 6 дней. То, что короткие сроки регистрации позволяют бизнесменам оперативно решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости, отметили участники «круглого стола»: представитель аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области    Павел Колосов и руководитель МФЦ для бизнеса Юлия Епимахова. А по словам президента некоммерческого партнерства «Региональная гильдия риелторов «Южный Урал» Лейлы Рудь, такие короткие сроки далеко не во всех областях России, в которых ей приходилось бывать по долгу службы.

Член правления Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Евгений Усцелемов обратил внимание на два других показателя целевой модели по госрегистрации, по которым Управление Росреестра в течение прошлого года добилось значительного улучшения. Так, если в соответствии с контрольным значением доля отказов в регистрации прав от общего количества поданных на госрегистрацию заявлений не должна превышать 1,2%, то в нашем регионе эта доля составляет 0,8%.  Снизилась также до 3,48% доля приостановлений   госрегистрации, допустимый уровень этого показателя в целевой модели – 6,6%. Ряд вопросов, относящихся к сфере деятельности Росреестра, на «круглом столе» был задан представителем «Опоры России», генеральным директором ООО «СпецЮст» Александром Целых.

В ближайшее время по трем показателям, касающимся госрегистрации прав собственности на объекты недвижимости, Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов (АСИ) будет проводиться опрос среди представителей бизнеса. От их оценок, в том числе, зависит, какую строчку в рейтинге инвестклимата среди регионов России займет Челябинская область. Один из показателей касается сроков госрегистрации. Кроме того, бизнесменам в ходе опроса АСИ предстоит назвать количество процедур, которые им пришлось пройти, чтобы зарегистрировать право собственности, при этом важно понимать, что непосредственно к получению этой услуги Росреестра относятся три процедуры: подача пакета документов для проведения регистрации, оплата государственной пошлины и получение готовых документов.  Также необходимо будет оценить качество получения услуги. К критериям удовлетворенности деятельностью Управления по осуществлению госрегистрации в опросе АСИ отнесены скорость ее проведения, стоимость регистрации, количество мест оформления регистрации в населенном пункте, необходимость предоставления не предусмотренных законодательством документов, профессионализм сотрудников органа регистрации, возможность оформления процедуры регистрации (или ее этапов) через Интернет.

Далее участники «круглого стола» обсудили модель по кадастровому учету, информацию о реализации которой презентовала и.о. директора Филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Ирина Воронина.        

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: На сегодняшнем «круглом столе» для нас было важно понять, знают ли предприниматели о том, какой уровень предоставления услуг Росреестра достигнут в настоящее время в нашем регионе, насколько это упрощает для них ведение бизнеса, услышать их мнения и предложения. То, что по большинству показателей мы добились стопроцентного выполнения их контрольных значений, удалось благодаря большому комплексу принятых мер. Однако это не значит, что в решении вопросов по улучшению качества и доступности для южноуральцев услуг Росреестра мы остановимся на достигнутом. Кроме того, в текущем году нам предстоит большая работа в связи с включением в целевые модели с 1 января новых показателей. Так, в модель по госрегистрации добавлен показатель о предоставлении органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления   услуги Росреестра по регистрации права собственности на надвижимость исключительно в электронном виде. 

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10      E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


У земельных участков сельскохозяйственного назначения изменить вид разрешенного использования нельзя!

Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

    В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

    В соответствии со ст.79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.     

    В соответствии с ч.4 ст.37 Градостроительного Кодекса РФ (далее ГрК РФ) правообладатели земельных участков вправе выбрать самостоятельно основной и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка, определенные градостроительным регламентом, который является составной частью утвержденных правил землепользования и застройки.

   Однако, в соответствии с п.6 ст.36 ГрК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития, в связи с чем правообладатели сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, не имеют возможность изменять вид разрешенного использования таких земельных участков.

    Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность применения порядка принятия решений об изменении вида разрешенного строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

    С учетом изложенного, изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

    В последнее время участились случаи подачи гражданами заявлений об изменении вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, что влечет приостановление и дальнейший отказ в государственном кадастровом учете изменений. 

    Данное обстоятельство уже нашло подтверждение в судебной практике.

 

Ведущий специалист-эксперт Аргаяшского

отдела Управления Росреестра по Челябинской области

Государственный регистратор

Коровин Д.В.


19.02.2018

Жителей  Аргаяшского района приглашаем

на «Единый день консультаций» Росреестра 

1 марта 2018 года Росреестр проведет «Единый день консультаций».

Проведение «Единого дня консультаций» приурочено к двум знаменательным датам: 20-летию создания системы госрегистрации недвижимости в России и 10-летию образования Росреестра. Мероприятие пройдет одновременно во всех регионах Росссии, в том числе в Челябинской области. Основная его цель: ознакомить население с порядком получения услуг Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе в электронном виде, а также ответить на имеющиеся у граждан вопросы в данной сфере.

         В Аргаяшском районе «Единый День консультаций» состоится на двух площадках: Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области и многофункционального центра «Мои документы». В отделе по адресу: с.Аргаяш, ул.Ленина, 16 заявителей будут принимать регистраторы и специалист Кадастровой палаты с 13.00 до 20.00. В МФЦ по адресу: с.Аргаяш, ул.Ленина, 11 за консультацией к специалисту (специалистам) можно обратиться с 13.00 до 17.00, кроме того, любой желающий сможет ознакомиться с буклетами и видеороликами по направлениям деятельности Росреестра.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


Две важные даты для Росреестра

Две круглые даты: 20-летие создания системы госрегистрации в России и 10-летие образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) приходятся на 2018 год.

Росреестр в 2018 году отмечает две знаменательные даты. Одна из них пришлась на 31 января. В этот день исполнилось 20 лет со дня вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который стал точкой отсчета создания системы госрегистрации в России. Немногим раньше  (3 октября 2017 года) был отмечен 20-летний юбилей создания  системы государственной регистрации недвижимости в  Челябинской области в связи с тем, что   наша    область в числе нескольких других российских регионов первая до вступления названного закона открыла Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получившее название  Южноуральская регистрационная палата. Филиал ЮУРП на территории Аргаяшского района открылся 19.10.1998года.

Еще одна круглая дата – 10-летие образования Росреестра – будет отмечаться в конце текущего года: в соответствии с Указом   Президента России от 25 декабря 2008 года объединились три ведомства Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография и была образована новая структура – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).                                   На протяжении нескольких лет шло поэтапное реформирование территориальных органов Росреестра, в том числе Управления Росреестра по  Челябинской области и одного из его подразделений – Аргаяшского отдела. Конечная цель реорганизации – создание таких условий, чтобы процесс постановки на учет объектов недвижимости и оформления права собственности на них был максимально упрощен для людей, а предоставление государственных услуг в сфере недвижимости было качественным и осуществлялось в более короткие сроки.

К двум знаменательным датам приурочен ряд мероприятий Росреестра. Одно из них состоится уже 1 марта, когда по всей России будет проведен единый День консультаций. В этот день специалисты  Управления Росреестра по Челябинской области   и   филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области тоже будут отвечать на вопросы южноуральцев и рассказывать им об оказании услуг Росреестра, как на своих площадках, так и в офисах многофункциональных центров. Ждем всех желающих.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           по Челябинской области


06.02.2018

Владельцы недвижимости не должны предоставлять в Управление Росреестра
документы о снятии ареста 
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует своих заявителей  о порядке предоставления документов о снятии ареста на имущество. 
Одной из причин, по которой регистраторы Управления Росреестра по Челябинской области принимают решение о приостановлении сделки с недвижимостью, является наличие ареста на имущество продавца. Такой арест может быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности с владельца недвижимости, из-за чего тот лишается права ею распоряжаться. При этом и сам продавец на момент совершения сделки может не знать, что его имущество уже находится под арестом, в то время как в Управление Росреестра подобная информация ежедневно поступает из службы судебных приставов по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) в считанные минуты.
Как показывает практика, заявители, узнав о приостановлении госрегистрации, пытаются в срочном порядке исправить ситуацию: погасив задолженность, предоставить документы, подтверждающие факт снятия ареста на их имущество. На самом деле подобные действия только удлиняют сроки проведения регистрации и приводят к тому, что перезагружаются окна приема в многофункциональных центрах.
С 15.12.2017  вступил в силу новый Административный регламент Росреестра, установивший исчерпывающий перечень документов, которые заявители вправе предоставлять по своей инициативе.  Документы (постановления, определения) о наложении (снятии) арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в этот перечень не вошли
В этой связи в настоящее время прием у южноуральцев перечисленных документов в МФЦ не осуществляется, в Управление Росреестра они будут поступать только от уполномоченных органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 
 
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                 тел. 8 (351) 237-27-10


Известить о продаже своей доли на недвижимость 
собственник может через сайт Росреестра
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев о новой функции «Личного кабинета» на сайте Росреестра.  
Информируя южноуральцев о возможностях и преимуществах получения электронных услуг через ведомственный портал, специалисты Управления Росреестра по Челябинской области уже рассказывали о таком популярном сервисе как «Личный кабинет». Через кабинет на сайте Росреестра можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в нем выдается ключ доступа, посредством которого можно в самое короткое время получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, здесь правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях   об объекте недвижимости или  заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
В настоящее время у «Личного кабинета» на сайте Росреестра появилась новая функция. Она заинтересует тех заявителей, которые, являясь участниками долевой собственности на недвижимое имущество, решили продать свою долю. В этом случае в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о своем намерении. В то же время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность уведомления участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число участников более 20. 
Теперь сделать это продавец доли может, заполнив специальную форму в «Личном кабинете». За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения одним из собственников извещения о продаже доли будет направлено уведомление о его публикации. Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец извещал через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Важно помнить: Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. 
 
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
                                                                                                                                                       тел. 8 (351) 237-27-10  
                                                                                                                                                            E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru 


Не надо бояться получать услуги Росреестра в электронном виде
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминают о возможности и преимуществах получения услуг ведомства в электронном виде. 
Внедрение Росреестром линейки электронных сервисов является частью программы по переходу на бесконтактные технологии оказания услуг. Ведомственный портал содержит десятки электронных сервисов, с их помощью услуги в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества южноуральцы могут получать не только при личном посещении офисов приема-выдачи документов, но и в электронном виде.
Одной из самых востребованных услуг, ее предоставляет Кадастровая палата, является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ряд сервисов на сайте Росреестра позволяет запросить самую разнообразную информацию об объектах недвижимости, которая содержится в госреестре. Так, заявители могут получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получить кадастровый план территории из ЕГРН.
Кадастровый учет и государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости осуществляет Управление Росреестра, для чего южноуральцы сдают документы в многофункциональные центры. Вместе с тем и эти услуги оказываются через Интернет. В этих целях заявителям необходимо на указанном сайте воспользоваться сервисами «Подать заявление на государственную регистрацию прав», «Подать заявление о   государственном кадастровом учете» или сервисом, который позволяет получать обе услуги одновременно. Пошаговое заполнение граф и окон, имеющихся на сервисах, делает процесс доступным и понятным. Обязательным условием является наличие у потребителя усиленной электронной цифровой подписи.
 Большой интерес для заявителей Росреестра представляет сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru), для работы с ним нужна регистрация на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Этот сервис позволяет просматривать и контролировать сведения обо всех своих объектах недвижимости в любом регионе. Также в личном кабинете можно подать заявление на госрегистрацию и кадастровый учет, на исправление технических ошибок в ЕГНР. Если требуется личная встреча с сотрудниками ведомства, здесь же можно записаться на прием в соответствующий офис.
 
Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного, так как информация при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищена. Кроме того,   имеются  и другие преимущества: заявителю не надо посещать офисы приема-выдачи документов, все необходимые процедуры он может выполнить, сидя за своим компьютером в любое удобное для него время, электронная регистрация осуществляется в более короткие сроки,  для физических лиц на 30% уменьшен размер госпошлины. 


29.01.2018

Аргаяшский отдел Управления Росреестра в ходе  «горячей линии» ответит на вопросы о госрегистрации и кадастровом учете недвижимости

30 января 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет единую «горячую линию» на тему «Об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости».

         Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области состоится одновременно во всех  территориальных отделах,  работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г.Челябинске.

В Аргаяшском отделе Управления на вопросы заявителей будет отвечать ведущий специалист – эксперт Коровин Дмитрий Валерьевич.   Он расскажут о том, в какие офисы приема-выдачи документов заявителю необходимо обратиться, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на него, можно ли это сделать через Интернет, можно ли получить обе услуги Росреестра одновременно, в какие сроки будут готовы документы, какую госпошлину необходимо заплатить.  

Эти и другие вопросы по указанной теме можно задать по телефону 8(351)3122534.

Аргаяшский отдел Управления  Росреестра   по Челябинской области


24.01.2018

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

                                                                                                                               23.01.2018

Аргаяшский  отдел  Управления Росреестра за 2017 год провел 296 проверок на

 земельных участках Аргаяшского района

 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о  проведенной работе в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Выполняя такую надзорную функцию Росреестра, как государственный земельный надзор, Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в течение 2017 года провел 296 проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе 208 плановых и 88 внеплановых. В ходе них  государственными инспекторами по использованию и охране земель были проверены  296 земельных участков.

За прошедший год было выявлено 78 нарушений земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях было выдано 78 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, наложено административных  штрафов на общую сумму   130 000 рублей.

Наиболее частое нарушение, которое допускают землевладельцы, это  самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Такие действия (бездействие) образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Напомним, что за подобные нарушения предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае  если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000  до 10 000 рублей.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 
                                                                                                                       23.01.2018
                                                              
Новый график личного приема граждан в Управлении Росреестра 
 
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области изменился график личного приема заявителей.  
В соответствии с новым приказом Управления Росреестра по Челябинской области личный прием граждан будет проходить по следующему графику. 
Руководитель Управления О.Ф.Смирных принимает заявителей второй и четвертый вторники месяца с 14.00 до 17.00, заместители руководителя также с 14.00 до 17.00: М.Д.Воронина – по средам, О.С.Силаева – по четвергам, Г.В.Строгонова – по понедельникам. 
На прием к руководителю и заместителям необходимо предварительно записаться по телефону 8(351) 261-48-06. 
Начальники отделов аппарата Управления Росреестра осуществляют прием граждан два раза в неделю (во вторник с 09.30 до 12.00 и в четверг с 14.00 до 17.00). Предварительно записываться нужно только в отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и в отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения (лично в консультационном кабинете №102 по ул.Елькина, 85, а также  по справочным телефонам мини колл-центра Управления 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.).
Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра Челябинской области   принимает граждан по вторникам с 09.30 до 12.00 и четвергам с 14.00 до 17.00  по адресу: с.Аргаяш, ул.Ленина, 16, телефон 89351)3121506.
 
 
Аргаяшский отдел Управления 
Росреестра по Челябинской области


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 
                                                                                                                           17.01.2018
 
Увеличилось число показателей в моделях по упрощению процедур ведения бизнеса
 
 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выполнило в 2017 году показатели по своей целевой модели. Теперь добавился новый показатель.
Управление Росреестра по Челябинской области ответственно за исполнение показателей, вошедших в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации по поручению Президента России, в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. В Челябинской области по каждой модели разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Борисом Дубровским.
Напомним, что контрольные показатели модели по регистрации недвижимости в нашей области были достигнуты еще в 2017 году. Так, контрольный показатель о сроке проведения госрегистрации составляет 7 дней, но благодаря большому комплексу мероприятий, проведенных Управлением Росреестра, госрегистрация (при отсутствии препятствий) на Южном Урале осуществляется за 3-4 рабочих дня. Превзойден и такой показатель, как обеспечение взаимодействия Управления Росреестра с представителями органов власти, нотариусами через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ). Если целевой моделью установлен уровень в 50%, то в нашем регионе взаимодействие при осуществлении госрегистрации недвижимости происходило через СМЭВ в 70,7% случаях. 
Кроме того, если в соответствии с целевой моделью на конец года 70% услуг Росреестра по госрегистрации прав должны были предоставляться через многофункциональные центры (МФЦ), то данную услугу через МФЦ получают уже 92,13% южноуральцев. Еще один показатель   по целевой модели устанавливает, что доля отказов в госрегистрации на конец 2017 года должна быть не выше 1,2% от общего количества поданных на госрегистрацию заявлений, у нас эта доля составила 0,83%. Имеет место улучшение и по целевому показателю о доле приостановок госрегистрации: контрольный – 6,78%, а в Челябинской области приостановки составили 3,52% от общего количества заявлений.
Важно, что с 01.01.2018 вступили в силу изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации». Изменения коснулись и указанной модели. Так, добавлен показатель о доле услуг по государственной регистрации прав, оказываемых Росреестром органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде. К концу 2019 года эта доля должна составлять 80% от общего количества предоставленных услуг этим органам. В настоящее время в Челябинской области данный показатель значительно не дотягивает до установленного целевого, в связи с чем на протяжении текущего года Управлением Росреестра совместно с органами власти будут приниматься необходимые меры по его достижению.
Ряд изменений коснулись также модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая находится в зоне ответственности Кадастровой палаты.
 
Аргаяшский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области


17.01.2018

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ


                                                                                  12.01.2018

В Управлении Росреестра рассмотрели первую сотню заявлений южноуральцев

об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание комиссии, которая рассматривает обращения по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На первом в 2018 году заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, работающей при Управлении Росреестра по Челябинской области, было рассмотрено 104 заявления в отношении 162 объектов недвижимости:   135 земельных участков и 27  объектов капитального строительства (ОКС). С этими заявлениями южноуральцы обратились в Комиссию еще в конце прошлого года. По итогам рассмотрения 100 представленных заявлений с приложением необходимых пакетов документов Комиссия приняла решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а по четырем заявлениям было отказано.

По информации начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любови Щелоковой, в течение 2017 года Комиссия рассмотрела 2248 заявлений (в отношении 3842 объектов недвижимости). По 291 обращению из общего количества рассмотренных комиссией (в отношении 412 объектов недвижимости) было отказано в определении кадастровой стоимости в размере рыночной. Чаще всего в прошлом году оспаривали кадастровую стоимость в отношении земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», которая была внесены в реестр недвижимости в конце декабря 2015 года по итогам проведения очередного тура государственной кадастровой оценки на территории нашего субъекта.

Напомним, что оспорить кадастровую стоимость недвижимости ее собственники могут, обратившись в указанную Комиссию или в суд. Причем если граждане могут сами выбирать, в какой из этих двух органов направить свое заявление, то все остальные собственники (юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления) напрямую в суд обращаться не могут, они предварительно в обязательном порядке должны пройти через Комиссию. 

 

Аргаяшский отдел Управления    Росреестра по Челябинской области

   тел. 8 (351) 237-27-10                           E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

09. 01.2018

Справочные телефоны Управления Росреестра поменялись

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о смене телефонов.

В новом, 2018 году, в Управлении Росреестра по Челябинской области изменились все номера телефонов, начинающиеся с цифр «210», в том числе в пресс-службе.

Изменения коснулись  также и номера многоканального телефона   мини колл-центра Управления, с помощью  которого южноуральцы получали разъяснения специалистов по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости.  Теперь вместо него установлены три справочных телефона: 8(351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

Эти и все последующие изменения будут размещаться на дополнительном сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru).

Аргаяшский отдел Управления    Росреестра по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10                           E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel


19.12.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                   

12.12.2017

Заканчивается ли «дачная амнистия» 1 марта 2018 года?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  дает разъяснения о «дачной амнистии». 

Несмотря на  проведение Управлением   Росреестра   по   Челябинской   области постоянных консультаций по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии», имеется необходимость рассказать еще раз о сроках его действия. Тем более, что периодически появляется информация о «конце дачной амнистии».

            Федеральный закон от 30.06.2006 "№"93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о "дачной амнистии", за эти годы претерпел нескольких изменений. Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты  может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Для земельных участков, подпадающих под действие 93-ФЗ,   «дачная амнистия»  бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Для  регистрации права собственности на них потребуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, то с 1 января 2017 года был отменен ранее действующий порядок, когда государственная регистрация прав и последующий государственный кадастровый учет в отношении них проводились  на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости. Теперь  для этих целей нужен технический план объекта. В связи с тем, что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, то кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации.

Государственная пошлина за регистрацию перечисленных объектов недвижимости составляет 350 рублей. Документы, необходимые для  их кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр. Госрегистрация права собственности при отсутствии препятствий будет проведена Управлением   Росреестра   по   Челябинской   области за 3-4 рабочих дней.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

                                                                      тел. 8 (351) 210-38-36

                                                                                  E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                             

08.12.2017

Управление Росреестра будет отвечать на письма в соответствии с новым законом

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в работе с обращениями граждан. 

          С 8 декабря 2017 года Управление Росреестра по Челябинской области в работе с письмами своих заявителей будет руководствоваться новыми требованиями в связи с тем, что с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 27 ноября 2017 г. № 355-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Так, изменения коснулись обращений, направляемых в госорганы по электронной почте. Если ранее допускалось к такому обращению прилагать документы в бумажном формате, то теперь можно только в электронном виде. Также ранее имелась возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот. Теперь в соответствии с новым законом на бумажное письмо будет направляться   ответ тоже на бумаге, на электронное – только в электронном виде.

Кроме того, новым законом установлено следующее. Если поступившее обращение  содержит предложение, заявление или жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, ответ на него может быть размещен на официальном сайте соответствующего госоргана. В этом случае гражданину  в течение семи дней сообщается электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.

Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается автору данного письма.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                   

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         06.12.2017                                                                                                                             

Будущее за госрегистрацией недвижимости через Интернет 

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен очередной анализ о количестве обращений  за госрегистрацией недвижимости в электронном виде.

Необходимость перехода на электронный формат получения государственных услуг в различных сферах деятельности для всех, наверное, очевидна. Как это происходит на практике относительно услуг по государственной регистрации недвижимости в нашем регионе, проанализировали в Управлении Росреестра по Челябинской области.

По итогам 11 месяцев текущего года в Управление поступило 30947 заявлений о госрегистрации прав в электронном виде. При этом от нотариусов и физических лиц (вместе взятых) было около 11,5 тысяч таких обращений (2,29% от общего количества заявлений данной категории получателей услуги), юридических лиц – около 5,5 тысяч или 3,91%.  Еще меньший процент (1,01%) приходится на долю электронных заявлений, поступивших от органов государственной власти.

Заявления о проведении госрегистрации недвижимости, поданные в электронном виде органами местного самоуправления (ОМС), составляют 48,12% от их общего количества.  Казалась бы, на фоне предыдущих цифр эта категория получателей услуг Росреестра выглядит более благополучно. Так можно было бы считать, если не учитывать следующие моменты. Во-первых, ОМСы должны стопроцентно перейти с предоставления документов на бумажных носителях  на электронные. Во-вторых, посмотрев в разрезе территорий, можно увидеть, что разброс очень большой, и в значительной части муниципалитетов данный показатель ниже среднего. Если у администрации Кунашакского муниципального района на 1 ноября 2017 года он составлял 94,12%, Брединского – 89,11%, Катав - Ивановского –84,62%, Варненского – 83,19%, Аргаяшского – 76,97 то в  Сосновском районе – 11,03%,   Пластовском – 4,67%, а  в Красноармейском  районе и вовсе 0%.

Справедливости ради стоит отметить, что ряд ОМС значительно улучшили свои позиции. Этому, в частности, способствовала постоянная работа Управления Росреестра по Челябинской области по разъяснению порядка направления документов в электронном виде, проведение для них мастер-классов и консультаций. Однако ни одно муниципальное образование Южного Урала   еще не достигло необходимого уровня показателя, который способствует снижению административных барьеров и сокращению сроков при предоставлении государственных услуг.  

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                                                                                                                                                      E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 тел. 8 (351) 210-38-36 

                                                                                  https://vk.com/rosreestr_chel


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

04.12.2017

Госрегистрация недвижимости южноуральцев проходит по схеме: МФЦ-Росреестр-МФЦ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью на основании документов, поступивших из многофункциональных центров.

В целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая находится в зоне ответственности Управления Росреестра по Челябинской области, заложено пять основных показателей. Один из них предписывает, чтобы предоставление услуги Росреестра по госрегистрации прав максимально проходило через многофункциональные центры.

На практике это означает, что общение заявителей, которым необходимо получить услуги в сфере госрегистрации и кадастрового учета недвижимости, происходит только с сотрудниками МФЦ. Здесь они сдают необходимые для этих целей документы и получают готовые. Непосредственно постановка объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственная регистрация прав и сделок с ними осуществляется Управлением Росреестра. Передача документов от МФЦ в Управление и в обратном порядке происходит по специальному графику несколько раз в день.

В настоящее время на территории Челябинской области работает 55 МФЦ, услуги Росреестра оказываются в каждом из них. В общей сложности заявителей обслуживают в 514 окнах, отдельные окна открыты для предпринимателей. Благодаря этому, услугу по госрегистрации через многофункциональные центры по состоянию на 1 декабря получают уже 91,96% южноуральцев, что выше контрольного показателя целевой модели (70%). Разветвленная сеть МФЦ с удобными залами для посетителей и большим количеством окон приема-выдачи документов является явным плюсом для получателей госуслуг. Этому способствовала большая работа, проведенная органами власти на территории Челябинской области. 

Вместе с тем Управлению и МФЦ, чтобы услуги Росреестра предоставлялись южноуральцам  качественно и в установленные сроки, необходимо постоянно держать на контроле весь процесс взаимодействия. Так, специалисты Управления в постоянном режиме обучают коллег из многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. Занятия    проходят в форме семинаров, лекций, мастер-классов. В ходе них в обязательном порядке также анализируются ошибки, допущенные сотрудниками МФЦ при приеме документов.

Требует пристального внимания и вопрос по соблюдению центрами двухдневного срока доставки  в Управление принятых документов. Задерживаются они в  МФЦ из-за того, что подолгу находятся на стадии сканирования. Для Управления, которое в интересах заявителей, сроки осуществления госрегистрации сократило с 5-7 рабочих дней до 3-4 рабочих дней, решение  многофункциональными центрами этой проблемы является особенно важным.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


07.12.2017

ИНФОРМАЦИЯ

12 декабря 2017 г.

с  12.00 до 20.00

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области проводит «Общероссийский день приема граждан» по  адресу: с. Аргаяш, ул. Ленина, д.16, 1 этаж (вход со стороны БТИ) 

 

Предварительно можно записаться на прием по телефону: 8(35131)2-15-06


01.12.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

Сроки регистрации недвижимости на Южном Урале сокращены

Управлением Росреестра в два раза

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области регистрирует  право собственности в  среднем за 3-4 рабочих дня, что вдвое меньше контрольного показателя «дорожной карты».

В зоне ответственности Управления Росреестра  по Челябинской области находится реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».  Данная модель входит в число 12 целевых моделей, которые   были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях  упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. По каждой из этих моделей в нашем регионе были разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Челябинской области Борисом Дубровским.

Напомним, что в Национальном рейтинге инвестиционного климата, который ежегодно составляет Агентство стратегических инициатив, Челябинская область заняла 22 место по итогам 2016 года, что на десять позиций выше по сравнению с 2015-м. Губернатором поставлена перед областным правительством задача по результатам текущего года войти в топ-20.

В число показателей нацрейтинга, по которым наш регион продвинулся вперед, вошли два из целевой модели  Управления Росреестра: «Среднее время регистрации прав собственности» и «Среднее количество процедур при регистрации прав собственности». Так, в Челябинской области в настоящее время право собственности регистрируется в  среднем за 3-4 рабочих дня, тогда как «дорожной картой» установлены контрольные сроки в 7 рабочих дней, в среднем по России они составляют 6 рабочих дней. По этому показателю Южный Урал входит в группу «А» -   высшую группу рейтинга. Как показал предварительный опрос представителей бизнеса, в эту же группу «А» в 2018 году войдет область по количеству процедур, необходимых для получения   заявителями   услуг Росреестра, которое сокращено Управлением до трех.

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: Стопроцентное достижение Управлением этих и ряда других контрольных показателей модели по госрегистрации стало возможным, благодаря большому комплексу принятых мер, что  дает возможность заявителям оперативно решать вопросы по оформлению объектов недвижимости. Однако Управление не собирается останавливаться на достигнутом, добиваясь дальнейшего улучшения качества и доступности услуг Росреестра для южноуральцев. Считаем также важным моментом в своей работе разъяснение показателей, влияющих на оценку Национального рейтинга, организацию правового информирования и просвещения представителей бизнеса.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                                                                                  тел. 8 (351) 210-38-36

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


24.11.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

О назначении руководителя Управления Росреестра по Челябинской области.

 

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 ноября 2017 г. на должность федеральной государственной гражданской службы руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области назначена Ольга Фаритовна Смирных.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области
тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11
E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


15.11.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

  

Информационная справка о «Лесной амнистии»

 

11.08.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

         Данный закон в первую очередь был направлен на устранение противоречивого характера сведений государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.

В определенных данным законом случаях земельным участкам, имеющим в соответствии с ГЛР статус «земель лесного фонда» присваивается иная категория земель, которая предусматривает возможность ведения хозяйственной деятельности (например, земли населенных пунктов).

 

Чем категория «земли лесного фонда» принципиально отличается от иных категорий земель ?

 

Земельные участки, имеющие категорию «земли лесного фонда» в силу Лесного кодекса РФ являются федеральной собственностью и разрешенные законом виды использования таких земель не предполагают строительства объектов недвижимости. Возведенные на такой земле дома могли быть признаны самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем граждане начиная строительство на таких земельных участках зачастую не предполагали, что предоставленный им земельный участок по данным ГЛР имеет статус «лесного» участка.

Данный закон направлен на защиту таких граждан.

 

Какие участки подпадают под действие «лесной амнистии» ?

 

1.       Земельные участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такой участок может находиться в границах земель лесного фонда по данным лесного реестра или лесного плана субъекта РФ и может иметь категорию «земли лесного фонда», указанную в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности. «Лесная амнистия» позволяет присвоить им категорию «земли населенных пунктов» (если данный участок расположен в границах населенного пункта) или «земли сельскохозяйственного назначения».

Данное правило распространяется также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года (п. 4, 5 ст. 14 Федерального закона №172-ФЗ)

2.   Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости,  право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2016.

Пересечение границ образуемого участка на котором расположен такой объект недвижимости с границами лесничества или лесопарка не должно быть препятствием к кадастровому учету такого участка (пункт 2 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ в новой редакции). В случае образования такого земельного участка в границах населенного пункта ему будет присвоена категория земель населенных пунктов.

3.   Земельные участки, пересекающиеся  с границами лесных участков, лесничеств, лесопарков (пункт 1 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ в новой редакции)

 

В этом случае данные ЕГРН получают приоритет перед данными лесного реестра и лесного плана (п. 3 ст. 14 Федерального закона №172-ФЗ, п. 4 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ). Названные нормы крайне актуальны для участков, поставленных на кадастровый учет декларативно и требующих уточнения границ. Ведь по новому закону для таких участков можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на наложение на лесную территорию (пункты 1,2 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ). Раньше это было невозможно.

 

Существуют ли какие либо исключения применения  «лесной амнистии»?

 

Исключением из общих правил, являются:

1) Земельные участки расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия (в т.ч в случае если границы таких территорий не установлены но после их установления земельный участок будет расположен в границах указанных территорий)

2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

 

В отношении таких земельных участков Рослесхоз (ГУ лесами по Челябинской области) имеет право обратиться в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

Здесь также стоит отметить, что судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании того обстоятельства, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу закона о «лесной амнистии», вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты в течение одного года со дня вступления в силу данного закона.

В заключении хотелось отметить, что решение о возможности применения «лесной амнистии» принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае с учетом всех установленных законом условий.

Реализация данного закона предполагает организацию тесного взаимодействия между органом, осуществляющим регистрацию прав и органами, уполномоченными на защиту права федеральной собственности в сфере лесных отношений.

Так, при Управлении создана рабочая группа, включающая представителей Кадастровой палаты, Главного Управления лесами Челябинской области, Территориального управления Росимущества,  Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу,  Прокуратуры Челябинской области и ГУ МВД по Челябинской области.

На сегодняшний день выявлено порядка 700 земельных участков в отношении которых может быть применена «лесная амнистия»

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области

 

13.11.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра примет участие

во  всероссийском Дне правовой помощи детям

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  проведет мероприятия по оказанию правовой помощи детям.

Большой цикл мероприятий в рамках пятого всероссийского Дня правовой помощи детям запланирован подразделениями Управления  Росреестра по Челябинской области. В период с 9 по 23 ноября на Южном Урале будут организованы встречи  в школах и детских домах, пройдут «горячие линии» и  приемы граждан по вопросам опеки и попечительства, по использованию средств материнского капитала при сделках с недвижимостью и другим вопросам.

Полностью план размещен на дополнительном сайте Управления (www.frs74.ru). В него также вошли и мероприятия,  которые проведет Аргаяшский  отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Так, 14 ноября в 12-30 в д. Курманова состоится встреча с учащимися Курмановской средней школы. 20 ноября в 10 часов для жителей Аргаяшского  района  специалисты отдела проведут «горячую линию» по оказанию правовой помощи детям, детям–сиротам, детям, оставшимся без попечения  родителей. Телефон «горячей линии» 8 (351-31) 2-25-34.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области


08.11.2017

Межевание земельных участков  избавит собственников от лишних споров 

Заявители специалистам Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области часто задают вопрос, касающийся проведения межевания земельных участков.

Вопрос о необходимости проведения межевания земельных участков с целью установления их точных границ – не праздный, он касается многих жителей нашего муниципального района, имеющих в собственности землю. Он становится еще более актуальным из-за того, что время от времени в отдельных средствах массовой информации появляются  сообщения  о сроках, в которые якобы в обязательном порядке должно быть проведено межевание.                                      

В этой связи разъясняем следующее: проводить или нет межевание земельного участка, решают сами собственники. Их обязанность по уточнению местоположения границ земельных участков до определенной даты и по внесению таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в настоящее время не устанавливают ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), ни иные нормативные правовые акты.  Ранее совершённая государственная регистрация права на земельный участок является юридически действительной. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки по причине отсутствия в   ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (то есть в связи с отсутствием межевания), также нет ограничений на совершение сделок с землей по этой же причине.

Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям провести межевание земельных участков с неуточненными границами. Потому что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти. Такие споры, как показывает практика, случаются нередко.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра
по Челябинской области

 

31.10.2017

Порядок оплаты за  государственную услугу

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление)  сообщает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены статьей 3333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее- Кодекс) и статьей 333.35 установлены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций при уплате государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru )  и Управления ( www.frs74.ru ).

 За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%. 

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в  Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Управление рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» и МФЦ,  производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется.

Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении трех дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения, указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина оплачена не в полном размере. 

 

Порядок возврата платежа государственной пошлины из бюджета

  1. Порядок возврата государственной пошлины установлен статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

 В  соответствие с пунктом 1 статьи 333.40 «Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины»  Кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату:

- частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ,

- в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие,

- при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

2. Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

3. Основанием для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (с правом возврата госпошлины или подачи заявления), которое подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

Форма заявления размещена в сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и Управления ( www.frs74.ru ).

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

              В случае предоставления платежного документа на возврат платежа, произведенного через интернет банк Сбербанк@Онлайн,   для осуществления возврата платежа дополнительно прилагается к заявлению  подтверждение банка с указанием подтверждения ПАО «Сбербанк России» о произведенной операции с датой и подписью уполномоченного лица, заверенной печатью, в связи с тем, что  чек-ордер  оформленный на бумажном носителе является копией оригинала электронного платежного документа по операции, проведенной посредством интернет  сервиса  Сбербанк  Онл@йн, либо такой платеж необходимо заверять в ПАО «Сбербанк России».

 

        Дополнительно сообщаем, что заявление о возврате платежа с приложением дополнительных документов может быть подано лично или путем почтового отправления, либо в электронном виде, но с усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в адрес Управления (454048 г. Челябинск, ул. Елькина д.85,  сайт:to74.rosreestr.ru) или в территориальный отдел Управления (Приложение1), в  МФЦ.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.

4. Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

 

Приложение 1

Наименование территориальных отделов Управления Росреестра по Челябинской области

Территориальный отдел

адрес

АГАПОВСКИЙ ОТДЕЛ

 

457400, с. Агаповка, ул. Школьная, 49а

 

АРГАЯШСКИЙ ОТДЕЛ

 

456880, с. Аргаяш, ул. Ленина, 16

 

АШИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456010 г. Аша, ул. Кирова, 59

 

БРЕДИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

457310, п. Бреды, ул. Советская, 17

 

ВАРНЕНСКИЙ ОТДЕЛ

 

457200, с. Варна, ул. Мира, 15/1

 

ВЕРХНЕУРАЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

457670, г. Верхнеуральск, ул. Мира, 85

 

ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКИЙ ОТДЕЛ

 

456800, г. Верхний Уфалей, ул. К. Маркса, 184

 

ЕМАНЖЕЛИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456580, г. Еманжелинск, ул. Ленина, 4

 

ЕТКУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

456560, с. Еткуль, ул. Октябрьская, 38

 

ЗЛАТОУСТОВСКИЙ ОТДЕЛ

 

456200, г. Златоуст, ул. Скворцова, 32

 

КАРАБАШСКИЙ ОТДЕЛ

 

456143, г. Карабаш, ул. Ключевая, д. 20А

 

КАРТАЛИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

457351, г. Карталы, ул. Калмыкова, 6

 

КАСЛИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456835, г. Касли, ул. Декабристов, д.140/1

 

КАТАВ-ИВАНОВСКИЙ ОТДЕЛ

 

456110, г. Катав-Ивановск, ул. Красноармейская, 68

 

КИЗИЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

457610, с. Кизильское, пер. Бородулина, 9

 

КОПЕЙСКИЙ ОТДЕЛ

 

456623 г. Копейск, пр. Коммунистический, 13

 

КОРКИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456550, г. Коркино, ул. Цвиллинга, 50-А

 

КУНАШАКСКИЙ ОТДЕЛ

 

456730, с. Кунашак, ул. Ленина, 203а

 

КУСИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456940, г. Куса, ул. Ленина, 18

 

КЫШТЫМСКИЙ ОТДЕЛ

 

456870, г. Кыштым, ул. Ленина, 15

 

МАГНИТОГОРСКИЙ ОТДЕЛ

 

455044, г. Магнитогорск, пр. К.Маркса, 79

 

МИАССКИЙ ОТДЕЛ

 

456300, г. Миасс, ул. Лихачева, 25

 

НАГАЙБАКСКИЙ ОТДЕЛ

 

457650, с. Фершампенуаз, ул. К.Маркса, 57

 

НЯЗЕПЕТРОВСКИЙ ОТДЕЛ

 

456970, г. Нязепетровск, ул. Щербакова, 3

 

ОЗЕРСКИЙ ОТДЕЛ

 

456787, г. Озерск, ул. Октябрьская, 3-а

 

ОКТЯБРЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

457170, с. Октябрьское, ул. Ленина, 36

 

ПЛАСТОВСКИЙ ОТДЕЛ

САТКИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

457020, г. Пласт, ул. Строителей, 13

456913, г. Сатка, ул. Российская, 18

 

СНЕЖИНСКИЙ ОТДЕЛ

 

456770, г. Снежинск, ул. Свердлова, 1

 

ТРЕХГОРНЫЙ ОТДЕЛ

 

454080, г. Трехгорный, ул. Кирова, 6

 

ТРОИЦКИЙ ОТДЕЛ

 

457100, г. Троицк, ул. 30 лет ВЛКСМ, 17

 

УВЕЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

457000, п. Увельский, ул. Октябрьская, 19

 

УЙСКИЙ ОТДЕЛ

 

456470, с. Уйское, ул. Дорожников, 24

 

УСТЬ-КАТАВСКИЙ ОТДЕЛ

 

456043, г. Усть-Катав, ул. Заводская, 1

 

ЧЕБАРКУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

456440, г. Чебаркуль, ул. Ленина, 39-А

 

ЧЕСМЕНСКИЙ ОТДЕЛ

 

457220, с. Чесма, ул. Чапаева, 42-Б

 

ЮЖНОУРАЛЬСКИЙ ОТДЕЛ

 

457040, г. Южноуральск, ул. Мира, 11

 

  

Порядок возврата  платы за предоставление информации из ЕГРН


         Порядок возврата платы за предоставление информации из ЕГРН осуществляется  согласно  приказу от 23 декабря 2015 г. N 967 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, И ИНОЙ ИНФОРМАЦИИ»

 

 Внесенная плата подлежит возврату:

- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;

- в случае внесения ее в большем размере.

 Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника (далее - заявление о возврате платежа) либо на основании решения суда.

Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса:

        - что заявление о возврате платежа с приложением дополнительных документов может быть подано лично или путем почтового отправления, либо в электронном виде, но с усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в адрес Управления (454048 г. Челябинск, ул. Елькина д.85,  сайт:to74.rosreestr.ru) или в территориальный отдел Управления (Приложение1), в  МФЦ (Приложение2 -адреса МФЦ  ).

 В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, - для физического лица, наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка - для юридического лица, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС, для юридического лица - наименование, ОГРН, ИНН или КПП, КИО), а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Форма заявления размещена в сайте Росреестра (www.rosreestr.ru ) и Управления ( www.frs74.ru ).

К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа, а для заявителей, являющихся государственными (муниципальными) учреждениями, которым в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации открыт лицевой счет в территориальном органе Федерального казначейства, финансовом органе субъекта Российской Федерации или финансовом органе муниципального образования, - копия платежного поручения с отметкой соответствующего территориального органа Федерального казначейства, финансового органа субъекта Российской Федерации или финансового органа муниципального образования.

Копия документа, подтверждающего перечисление платежа, заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Копия платежного поручения с отметкой соответствующего территориального органа Федерального казначейства, финансового органа субъекта Российской Федерации или финансового органа муниципального образования заверяется органом, осуществившим данный платеж. Заверение копий указанных документов не требуется в случае, если при представлении заявления о возврате платежа при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, либо оригинал платежного поручения, который возвращается заявителю.

В случае подачи заявления о возврате платежа правопреемником плательщика одновременно с заявлением представляются (направляются) документы, подтверждающие переход прав требования к правопреемнику плательщика, в том числе заверенные в установленном порядке выписки из передаточных актов, разделительных балансов.

 В случае если плата подлежит зачислению в федеральный бюджет, орган регистрации прав, получивший заявление о возврате платежа и являющийся администратором доходов бюджета, в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления принимает решение о возврате уплаченных денежных средств. Заявка на возврат уплаченных денежных средств направляется органом регистрации прав, являющимся администратором доходов бюджета, в орган Федерального казначейства в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения о возврате излишне уплаченных денежных средств.

В указанном случае орган регистрации прав, не являющийся администратором доходов бюджета, не вправе рассматривать полученные заявления и прилагаемые к ним документы и принимать решение о возврате платежа.


26.10.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

                                                                                                                              24.10.2017

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра выявил 63 нарушителей

земельного законодательства

 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному земельному надзору за  9 месяцев 2017 года.

В течение трех кварталов  2017 года  Аргаяшский отдел  Управления Росреестра по Челябинской области провел 214 проверок соблюдения земельного законодательства.   В ходе них инспектор Аргаяшского отдела по использованию и охране земель выявил 63 нарушения. По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях за указанный период владельцам участков было выдано 50 предписаний об устранении выявленных нарушений, наложено административных штрафов на общую сумму 65000 рублей.

Наиболее частым нарушением является  использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, что образует состав правонарушения по ст. 7.1КоАП РФ, где предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, то наложение штрафа  в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей, а в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то в размере от 5000 до 10000 рублей.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


17.10.2017

Регистрируем 20 лет!

 

3 октября 2017 года исполнилось 20 лет со дня создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Челябинской области.

20 лет назад, 3 октября 1997 года, в Челябинской области была открыта Южноуральская регистрационная палата. Подобные учреждения юстиции в период формирования в Российской Федерации рыночных отношений были созданы во всех ее регионах,   наша область вошла  в первую пятерку. Эта дата стала началом создания системы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории  Южного Урала.

Пройдя все трудности становления (несовершенство правовой базы, регулирующей сферу недвижимости, отсутствие подготовленных кадров и элементарных условий для работы), Южноуральская регистрационная палата в течение короткого времени решила  большой комплекс проблем. Уже в первые годы открылись филиалы ЮУРП в городах и районах Челябинской области, создан коллектив  высокопрофессиональных специалистов, были обеспечены самые короткие в России сроки госрегистрации недвижимости. В ходе многих преобразований и реформ, произошедших  в сфере недвижимости, функции, возложенные 20 лет назад на регистрационную палату, были отнесены к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управления Росреестра по Челябинской области).

На территории нашего муниципального района  Аргаяшский  филиал регистрационной палаты был  образован 19 октября 1998г. За эти годы государственными регистраторами Аргаяшского отдела проведено более 700 000 регистрационных действий, выдано более 8000 выписок из ЕГРП. Первым государственным регистратором и несменным начальником отдела является Касымова Лариса Дарвиновна,  которая открыла филиал в 1998 году и до сегодняшнего дня продолжает службу в Росреестре.

          Кроме вопросов, касающихся регистрации прав и сделок, Аргаяшский территориальный отдел Управления Росреестра выполняет полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества,  осуществляет государственный земельный надзор, а также определенные функции в части контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

И.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области О.Ф.Смирных:

Главной задачей в деятельности Управления было и осталось организовать качественное и доступное предоставление услуг Росреестра для южноуральцев.  Управление продолжает работать  по принципу бесконтактных технологий, суть которого состоит в том, чтобы максимально исключить взаимодействие сотрудников Росреестра  и заявителей. Эту задачу, в первую очередь, решает внедрение электронных услуг, а также повсеместный переход на прием-выдачу документов через офисы многофункциональных центров.

Аргаяшский территориальный отдел

Управления Росреестра по Челябинской области


16.10.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

12.10.2017 

Управление Росреестра разместило в Интернете ответы на вопросы заявителей

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовило обзор по обращениям граждан.

На дополнительном сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru) в разделе «Контактная информация» (подраздел «Обращения граждан») размещен  обзор ответов на наиболее типичные  вопросы, поступившие от заявителей в 3 квартале 2017 года. Большая часть из них касалась получения услуг Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К  примеру, одна из заявительниц написала: «Я сменила фамилию. Подскажите, пожалуйста, как внести изменения в данные о правообладателе недвижимости?». В подобных случаях граждане могут обратиться в один из пунктов приёма                       Многофункциональных центров  на территории Челябинской области либо Кадастровой палаты с соответствующим заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН). К заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий факт изменения ранее внесенных в ЕГРН сведений. Если такой документ в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2010 № 210-Ф «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» должен запрашиваться в порядке межведомственного взаимодействия, то заявитель   представляет его по собственной инициативе.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН         составляет для физических лиц 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, заявитель предоставляет по желанию. Если подтверждение об уплате пошлины не будет получено от заявителя,                     Управление Росреестра само запросит такие сведения в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru  


12.10.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                               

На «горячей линии»  Управления Росреестра ответят на вопросы о госрегистрации  жилых объектов   

 

18 октября 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «О государственной регистрации объектов недвижимости жилого  назначения».

В ходе «горячей линии» заявители  смогут узнать о порядке проведения государственной регистрации прав  собственности на квартиру или дом,  о том, какие документы и куда надо предоставить в этих целях, на что обратить внимание при совершении сделок с жильем (в том числе с использованием средств материнского  капитала).

На эти и другие вопросы по теме «горячей линии» ответят  специалисты отдела регистрации прав  на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области по телефону 8(351)210-38-36.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                      тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11      

                                                                                   E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

                                                                                11.10.2017                                                                                                                                

 Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 можно несколькими способами

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке получения информации через портал Росреестра.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о работе ведомственного портала. Так, в соответствии с информацией  Федеральной службы «Росреестр информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости» воспользоваться Интернетом  они могут   в случае, когда необходимо оперативно узнать кадастровую стоимость  принадлежащих им объектов недвижимости.

Сделать это можно в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Для авторизации необходима подтвержденная учетная запись на едином портале госуслуг. Информация о кадастровой стоимости предоставляется с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно также в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  на главной странице сайта Росреестра. На сайте также доступны для ознакомления результаты массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в офис Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении указанных офисов или по почте.

 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                      тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11      

                                                                                   E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru 


21.09.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г.Челябинск, ул.Елькина, 85

      

                                                                                                              21.09.2017г.

О преимуществах электронного обращения в  Росреестр

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает гражданам и юридическим лицам о преимуществах электронного обращения  в Росреестр. Среди неоспоримых следует выделить такие, как: существенная экономия времени из-за отсутствия необходимости личного обращения в офисы МФЦ и кадастровой палаты, меньший размер государственной пошлины и сокращение сроков предоставления услуг Росреестра.

Переход на предоставление государственных услуг в электронном виде является одной из приоритетных задач Росреестра. В этом направлении проделана большая работа, связанная с внедрением информационных технологий и расширением списка возможностей. Так, посредством сервисов Интернет-портала Росреестра https://rosreestr.ru заявителям предоставляются справочные материалы и оказываются электронные госуслуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

 

Пресс-службаУправления    Росреестра

по Челябинской области

                                                                                              E-mail: pressafrs74@chel.surnet.ru


19.09.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

                                                                                      19.09.2017 г.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в целях повышения правовой грамотности населения при осуществлении сделок с недвижимостью дает ряд практических советов, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья.

Во-первых, ответственно подойти к сделке – общайтесь с продавцом лично. Поинтересуйтесь у него о причинах продажи недвижимости. Внимательно отнеситесь к изучению документов продавца. Обязательно проверьте паспорт, не истек ли срок его действия, соответствует ли фотография в паспорте лицу, которое его предъявило. В случае, если сделка проводится по доверенности - уточните, как можно связаться с собственником и узнать его намерения.

Во-вторых, для получения дополнительной информации пользуйтесь всеми доступными сервисами в открытых источниках: прежде всего, речь идет об официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Получить дополнительную информацию помогут также официальный сайт Главного управления МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ; официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах); сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо может быть признано банкротом); официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности); официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах).

В-третьих, при заключении сделок с жильем важно осознавать, что расчет с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности (то есть в момент сдачи документов в МФЦ) – это большой риск. При расчетах за квартиру рекомендуется выбирать схему «деньги после государственной регистрации». Отдавайте предпочтение использованию банковской ячейки, аккредитива, депозита нотариуса. Они все отличаются друг от друга, но у них есть общий смысл: Ваши денежные средства продавец получит только после того, как Вы станете собственником квартиры.


Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                           E-mail: pressafrs74@chel.surnet.ru



УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г.Челябинск, ул.Елькина, 85

 

18.09.2017 г.                                       

Управления Росреестра сообщает об экстерриториальном принципе

регистрации прав на недвижимость 

 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о преимуществах экстерриториального принципа обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Экстерриториальный принцип оказания государственных услуг Росреестром стал доступен с начала 2017 года. Его суть заключается в том, что с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей есть возможность обращаться за услугами Росреестра в любом субъекте Российской Федерации, независимо от места нахождения недвижимого имущества, на которое регистрируется право.

Стоит отметить, что экстерриториальный принцип заслуженно пользуется популярностью у населения, он значительно сокращает временные и материальные затраты в случае осуществления имущественных сделок с объектами, расположенными в других регионах. Так, за 8 месяцев 2017 года жители других регионов страны оформили права на 1184 объекта недвижимости, находящиеся в Челябинской области. За аналогичный период южноуральцы, не выезжая за пределы области, произвели 2775 регистрационных действий с недвижимостью, расположенной на территории России.

На территории Аргаяшского района подать заявление на госрегистрацию права на объект недвижимости в рамках экстерриториального принципа можно в офисе приема документов Территориального отдела № 4 филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области по адресу: с. Аргаяш, Ленина д.16 (2 этаж)


Аргаяшский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области


23.08.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

Экспертизу  землеустроительной документации проводит Управление  Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации в I полугодии 2017 года».

Напомним, в соответствии с действующим законодательством в перечень землеустроительной документации входят генеральные схемы землеустройства территорий, карты (планы) объектов землеустройства, проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель и рекультивации нарушенных земель, тематические карты и атласы состояния и использования земель и другие.

В  I полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Челябинской области  было проведено 58 экспертиз землеустроительной документации, 16 из них  это государственные экспертизы карт (планов) объектов землеустройства и 42 – экспертизы проектов рекультивации нарушенных земель. Причем 32 документа,  поступивших на государственную экспертизу (21 проект рекультивации и 11 карт (планов) границ населенных пунктов) в связи с тем, что  экспертные комиссии  признали их несоответствующими техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, были направлены заказчикам экспертизы на доработку.

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра Наталья Жук назвала перечень основных замечаний, выявленных при проведении экспертизы карт (планов) границ населенных пунктов. В их числе такие, как формирование земельных участков под линейными сооружениями, наличие кадастровых ошибок при постановке пересекаемых участков на кадастровый учет, несоответствие конфигурации границ населенного пункта в карте (плане) конфигурации в генеральном плане населенного пункта, копия которого включена в состав карты (плана), и ряд других.

В соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации,    в течение 7 дней с момента регистрации обращения о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации Управлением подготавливается  уведомление о принятии документа на экспертизу, а также приказ о создании экспертной комиссии по проведению экспертизы. Срок проведения экспертизы, как правило, составляет 1 месяц.

В настоящее время Управление Росреестра планирует ряд мер по проведению государственных экспертиз в самые сжатые сроки. Это  связано с тем, что  в соответствии с планом мероприятий «Дорожной карты» Челябинской области по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» ожидается проведение работ  по установлению границ около 300 населенных пунктов региона.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


18.08.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

17.08.2017

В государственном фонде данных хранятся документы, полученные

в результате проведения землеустройства 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, как получить документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.  

В числе обращений жителей нашего Аргаяшского района, поступивших в Аргаяшский отдел   Управления Росреестра по Челябинской области,  имеются вопросы, касающиеся запросов документов из государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства.

К примеру, заявитель может воспользоваться схемами расположения земельных участков в садоводческих товариществах, которые хранятся в ГФД,  при возникновении споров о границах земельных участков между собственниками в садоводческом товариществе.  Или другая ситуация: гражданин ранее проводил  межевание своего земельного участка, но документы потерял. Теперь, когда возник конфликт с соседом, эти документы понадобились. Так как границы его земельного участка не менялись,   проводить межевание  заново, конечно, не имело смысла. Поэтому гражданин может запросить из ГФД  копию землеустроительного дела на свой земельный участок.

Для получения документа государственного фонда данных гражданину необходимо представить в Управление Росреестра или в Аргаяшский территориальный отдел заявление установленного образца и паспорт. В случае  если запрашиваемая информация   отнесена к сведениям ограниченного пользования под грифом «Для служебного пользования», к заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право на земельный участок.

Заинтересованные лица могут обратиться в ГФД как лично, так и по почте (по адресу Управления  Росреестра по Челябинской области: г.Челябинск, ул.Елькина, 85 либо по адресу Аргаяшского территориального отдела Управления с.Аргаяш, ул.Ленина, 16). Срок исполнения заявлений, поданных лично, составляет 3 рабочих дня. В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление копий документов ГФД или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления. По почте копии документов ГФД заинтересованному лицу направляются наложенным платежом. Документы госфонда, отнесенные к информации, доступ к которой ограничен, по почте не предоставляются.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                         

16.08.2017

Аргаяшский отдел Управления Росреестра отвечает на вопрос  о «дачной амнистии» 

В Аргаяшском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  разъяснили требования закона об упрощенном порядке госрегистрации.

Как показывает практика, еще не все владельцы садовой и дачной недвижимости знакомы с законом, позволяющим зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на объекты недвижимости, подпадающие  под действие закона о «дачной амнистии».  Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области  напоминает, что к данным  объектам относятся земельные участки, которые были предоставлены гражданам для дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также такие объекты капитального строительства (ОКС) как дом, баня, гараж, хозяйственные постройки и другие. При этом расположенные на земельных участках сооружения – парники, теплицы, заборы, ворота – к ним не относятся.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке можно на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса (т.е. до 30.10.2001). Для этого нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок). В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

В настоящее время для кадастрового учета и регистрации права собственности (осуществляется одновременно) на садовые дома, иные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, дачного строительства потребуется не декларация об объекте недвижимости, как это было ранее, а пакет документов. В него, кроме заявления о кадучете и госрегистрации, входят правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ОКС (не требуется в случае, если сведения о земельном участке имеются в ЕГРН), технический план объекта в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.

                                                                    Аргаяшский отдел Управления Росреестра

          по Челябинской области

                                                                                               E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

10.08.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                                                                                                                                                     

Аргаяшский отдел Управления Росреестра   приостановит  госрегистрацию, если на объекте недвижимости имеется обременение 

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает гражданам, какие  меры можно принять, чтобы избежать приостановления госрегистрации недвижимости.

Аргаяшский отдел Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляя государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, в ряде случаев принимает решение о ее приостановлении. Действующим законодательством предусмотрено несколько десятков  оснований, по которым госрегистрация может быть приостановлена. Наиболее частой причиной принятия подобных решений является наличие ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов.

Помимо указанной причины, к приостановлениям приводит наличие запретов (ограничений) на объектах недвижимости, являющихся предметом сделки. Это происходит, если при купле-продаже граждане по незнанию или нежеланию не озабочены необходимостью обезопасить себя. Как же правильно им поступить, чтобы не попасть в подобную ситуацию? Самый простой и доступный алгоритм действий – получение перед совершением сделки выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, полученная из ЕГРН выписка позволит заявителю узнать основные характеристики об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, в том числе  сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (срок, на который установлено ограничение и обременение, лицо, в пользу которого оно установлено и др.). В этой же выписке будет указываться информация о договорах участия в долевом строительстве, о заявленных в судебном порядке требованиях, о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и другое.

Бдительность при заключении сделки с недвижимостью особенно важно, конечно,  проявлять покупателю. Однако и сам продавец на момент совершения сделки мог не знать, что его имущество уже находится под арестом. Такой арест мог  быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании с него задолженности, из-за чего владелец недвижимости лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Подобная информация в Управление Росреестра поступает из службы судебных приставов по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) в считанные минуты.

Получив сведения из ЕГРН, владелец может принять необходимые меры для снятия наложенного на его имущество ареста. После чего ему не нужно представлять регистратору подтверждающие документы, чтобы снять приостановление госрегистрации, так как приставы с помощью той же СМЭВ сами направят соответствующую информацию в Управление Росреестра по Челябинской области.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

                                                                                   

07.08.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                           

Владелец земли может ее лишиться, если не зарегистрировано право собственности 

Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях, когда в госреестре нет сведений об их правообладателях.

В соответствии с изменениями в действующем законодательстве земельные участки могут  снять с кадастрового учета, поменять их статус на «Архивный». Распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Другими словами, граждане или юридические лица  лишатся земли, если  их земельные участки подпадают под  следующие критерии.  Во-первых, земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, во-вторых, в госреестре в отношении него отсутствует запись о правообладателе. То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и т.д.) не зарегистрировал на свой участок право собственности.  

Времени, чтобы разобраться со своими документами и привести их в порядок остается немного – до 1 сентября текущего года. Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет (правообладатели ведь неизвестны). Граждане могут проверить, стоит ли на кадастровом учете их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ с запросом о предоставлении сведений  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru ). Такая информация предоставляется по запросам любых лиц.

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ. Есть способы, когда сделать это можно без посещения указанных офисов: заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте. В этом случае потребуется  нотариальное удостоверение ряда документов. Еще один способ – представление заявления и документов в электронном виде посредством сайта Росреестра.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36, 237-88-11   

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru


31.07.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                   

                                                                                                                               26.07.2017

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра провел 157 проверок

на  земельных участках 

      Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за полугодие.

Аргаяшский отдел  Управления Росреестра по Челябинской области в 1 полугодии 2017 года провел  157 проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора на территории  Аргаяшского района. Из этого количества 106 проверок были запланированы, остальные –  внеплановые.

Проверками было охвачено 157 земельных участков, в результате чего государственными инспекторами по использованию и охране земель было выявлено 40 нарушений земельного законодательства. Владельцам участков после рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях выдано 31 предписаний об устранении выявленных нарушений, наложено административных  штрафов на общую сумму 60000 рублей.

           Чаще всего нарушением земельного законодательства являлось использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (ст.25,26 ЗК РФ 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области


18.07.2017

Управление Росреестра проведет «горячую линию»

для журналистов Южного Урала 

 26 июля 2017 года с 15.00 до 16.00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет проведена «горячая линия» для журналистов.

В указанное время представители средств массовой информации смогут задать свои вопросы, касающиеся направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области.

Отвечать на звонки по «горячему» телефону 8(351) 210-38-36 будут специалисты отделов Управления, осуществляющие государственную регистрацию и кадастровый учет жилых и нежилых объектов недвижимости, земельных участков, госрегистрацию договоров ипотеки и участия в долевом строительстве, а также государственный земельный надзор. Кроме того, можно будет  получить ответы на вопросы  об оказании услуг Росреестра в электронном виде, о  предоставлении сведений из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН).

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 210-38-36, 8 (351) 237-88-11

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    


17.07.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              

12.07.2017

Жители Аргаяшского района могут запретить регистрацию своей  недвижимости

 без их личного участия

Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает собственникам о возможности запретить совершать регистрационные действия с их объектом недвижимости без их личного участия.

          За полгода в Аргаяшский отдел  Управления Росреестра по Челябинской области поступило 35 заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, во всех территориях Южного Урала – 614.   Это право имеется у каждого собственника недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В целом по России по данным, опубликованным на ведомственном портале, в январе-мае 2017 года Росреестр внес в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН) более 122 тыс. записей о подобных заявлениях.

Такая мера, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости от мошеннических операций с ней, в частности, при сделках с имуществом, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

Заявление о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника на принадлежащие ему объекты недвижимости или участия его законного представителя

бесплатно можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также   обратившись лично в офисы многофункциональных центров «Мои документы» или Кадастровой палаты. Необходимо учесть, что подобная запись в ЕГРН не препятствует государственной регистрации права на данное имущество по заявлению иного лица, если основанием для госрегистрации является вступившее в законную силу решение суда.  

Чтобы аннулировать внесенную в  ЕГРН запись, собственнику нужно будет опять обратиться с соответствующим заявлением. Такие заявления о погашении возражения о регистрации без личного участия правообладателя на сегодня написали 12 южноуральцев.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    


11.07.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ


Применение норм о нотариальном удостоверении сделок при приобретении супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность.                                                                                 

      Положениями ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее –СК РФ) предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

      В соответствии с п. 1 ст.33 СК РФ законный режим супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

      Согласно ст34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

      Пунктом 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

      Возможность изменения законного режима имущества супругов предоставления законом, супругам  в случае заключения брачного договора. которым можно менять режим общей совместной собственности, устанавливать режим долевой или раздельной собственности на любое имущество супругов, в том числе не только на уже имеющееся, но и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст.42 СК РФ), а также и на основании соглашения о разделе общего имущества супругов (п.2 ст. 38 СК РФ).

      Супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, либо соглашения о разделе, поскольку в нем воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор  подлежит нотариальному удостоверению. 

Аргаяшский  отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

27.06.2017

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

Аргаяшский отдел Управления Росреестра отвечает   на вопросы заявителей 

В Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявители обращаются за разъяснениями по вопросам о предоставлении услуг в сфере государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом».  

Один из вопросов, который наиболее часто задают заявители специалистам Аргаяшского отдела Управления Росреестра по   Челябинской   области: какие документы понадобятся для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру при ее продаже?

Регистраторы, отвечая на него,  разъясняют, что в регистрирующий орган в этих целях в числе прочих документов необходимо предоставить  заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности; документ, удостоверяющий личность заявителей (оригинал) для предъявления; договор купли-продажи (не менее чем в 2-х экземплярах). Если от имени правообладателя действует его представитель, то еще в пакете документов должна быть нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая  его полномочия (оригинал и копия).

С полным перечнем документов, а также с требованиями, предъявляемыми к ним, любой желающий может ознакомиться на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Документы на госрегистрацию принимают в офисах многофункциональных центров или Кадастровой палаты.

За госрегистрацию прав в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации взимается государственная пошлина (для физических лиц –  2000 рублей). Документ  о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав   предоставляется по желанию, так как сведения о факте уплаты поступят в Управление из информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Однако в случае если в течение пяти дней с даты подачи документов на госрегистрацию такие сведения не поступят, и заявитель тоже не предоставлял квитанцию, то все полученные от него документы будут возвращены без рассмотрения.

Важно знать, что в отношении объекта недвижимого имущества должен быть проведен государственный кадастровый учет, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015  №218-ФЗ) регистрация прав осуществляется при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Аргаяшский  отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                 

От кадастровой стоимости зависит размер  налога на недвижимость   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты рассмотрения обращений граждан и юридических лиц, связанных с переходом на систему налогообложения  по кадастровой стоимости.

Вопрос для многих жителей Южного Урала далеко не праздный. Уже с 1 января 2016 года Челябинская область перешла на систему налогообложения, когда налог начисляется в зависимости от размера кадастровой стоимости объектов недвижимости. То есть уже в текущем году за налоговый период 2016 года уведомления о таком налоге получат собственники ряда объектов недвижимости.  В число таких объектов, как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова, вошли те, кадастровая стоимость которых была определена в период 2011-2012 годы, а  результаты государственной кадастровой оценки были утверждены приказом Минпрома 24.09.2012. 

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (ОКСов) будет применяться в налоговом периоде за 2017 год, уведомления об уплате налога на них  разошлют в 2018 году. Оценка ОКСов  проводилась на территории региона в период 2015-2016 годы в соответствии с госконтрактом, заключенным между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области и ООО «АФК-Аудит» (г. Санкт-Петербург).

Как показывает практика, кадастровая стоимость, установленная в ходе проведения госоценки земельных участков или объектов капитального строительства, по многим из них оказалась существенно выше рыночной. Росреестр в установлении кадастровой стоимости не участвовал. Однако во всех его территориальных органах (в том числе при Управлении Росреестра по Челябинской области) созданы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рассмотрев представленный заявителем пакет необходимых документов, комиссия может принять решение о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.  В этой связи южноуральцы постоянно обращаются со своими вопросами в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления.  Сюда, кроме телефонных звонков, за 2016 год поступило 140 письменных обращений  (35 из них от юридических лиц,  105 – от физических), за пять месяцев 2017 года – 61 обращение: 14 от юрлиц и 47 от граждан.

Чаще всего заявители спрашивают о том, где можно ознакомиться с отчетом об оценке, как снизить кадастровую стоимость, о характеристиках земельного участка, которые напрямую влияют на размер кадастровой стоимости, о сроках проведения очередной оценки и многом другом. На все поступившие вопросы специалисты Управления дают подробные ответы.

Арга