Версия для слабовидящих Версия для
слабовидящих

Вы здесь

Новости в сфере градостроительства

 Уважаемые граждане!

            До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной  в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного, строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ  "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Камышевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Азгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

     Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Администрация Аргаяшского муниципального района уведомляет о проведении работ по разработке Генерального плана и Правил землепользования и застройки Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района.

            Предложения по обозначенному вопросу можно направлять по адресу: Челябинская область, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 38, каб. 105 (отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района).

Уважаемые граждане, руководители малых и средних предприятий и индивидуальные предприниматели!

            Обращаем ваше внимание на возможность подачи заявления о предоставления муниципальных услуг «Выдача градостроительного плана земельного участка», «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)» и "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства" через Региональный портал государственных и муниципальных услуг Челябинской области (Госуслуги) по ссылкам:

(Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения);

(Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства);

(Выдача градостроительного плана земельного участка).

А также возможность подачи заявления о предоставлении муниципальных услуг через МФЦ:

Выдача градостроительного плана земельного участка;

Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения);

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

Выдача разрешений на установку рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование таких решений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных вновь рекламных конструкций;

- Выдача ордеров на производство земляных работ;

- Выдача разрешения на осуществление условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- Предоставление информации из ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);

- Согласование проведения  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 

Последствия строительства без разрешения

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения, ст. 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:

- административного штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;

- или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток.

Помимо этого, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Однако право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В указанных случаях лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

 

Строительство и реконструкция (пристройка, надстройка)

индивидуальных жилых домов

        Минимальное расстояние от границ участка до наружных граней стен строений по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

     - от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м ;

     - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

     - от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

     - от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

       Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 метров (в новой застройке), по сложившейся линии застройки (в существующей застройке).

       Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

      Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

      Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 2 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.

      Не допускается образование земельных участков, не имеющих доступа к территории общего пользования (земельных участков общего назначения для садовых или огородных товариществ). Ширина проезда от образуемого участка до территории общего пользования должна быть не менее 10 метров на всем протяжении.